一、加裝電梯新規(guī)定是什么呢

既有住宅加裝電梯新政策

既有住宅加裝電梯新政策：

加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用；

按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。

加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。

應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

老樓加裝電梯政策

各地區(qū)政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開始施行,老小區(qū)將能安裝電梯。可以使用住宅專項(xiàng)維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會(huì)投資等其他合資金加裝電梯。舊樓加裝電梯辦理基本流程：1、向規(guī)劃部門報(bào)批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒有產(chǎn)權(quán)以及房體不適合電梯改造的老舊小區(qū)是不能通過審批的。2、征求樓內(nèi)所有住戶意見。需要業(yè)主在征求意見書上簽字確認(rèn),有一戶不同意規(guī)劃部門原則上是不予通過的,不能進(jìn)行安裝。3、選購電梯。市場上各種品牌價(jià)位的電梯繁多,要注重質(zhì)量選信譽(yù)好的。4、聯(lián)系專業(yè)施工隊(duì)伍。電梯廠家只負(fù)責(zé)電梯的安裝,其他配套工程比如挖電梯井等必須找專業(yè)資質(zhì)的工程隊(duì)進(jìn)行施工。電梯屬于特種設(shè)備,電梯安裝完成后,要由質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,并進(jìn)行年審,一年一次。

大連老樓加裝電梯政策

根據(jù)《大連市人民政府辦公廳關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》，大連市行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。加裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡稱“三分之二業(yè)主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對意見。業(yè)主可以書面委托業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實(shí)施主體。轄區(qū)城區(qū)改造部門作為服務(wù)主體，應(yīng)協(xié)助業(yè)主和實(shí)施主體做好加裝電梯相關(guān)工作。街道辦事處等部門應(yīng)充分發(fā)揮開展群眾工作的優(yōu)勢，做好加裝電梯公示及溝通協(xié)調(diào)工作。建設(shè)資金、運(yùn)行資金等由本單元業(yè)主共同出資《實(shí)施意見》提出，按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設(shè)資金、運(yùn)行資金、維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用由本單元業(yè)主（含公有住房承租人）共同出資。自籌資金的比例由業(yè)主自行協(xié)商解決，并簽訂書面的資金籌集協(xié)議。滿足住宅專項(xiàng)維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50%。電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運(yùn)行管理單位對電梯進(jìn)行管理，并由運(yùn)行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。此外，既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點(diǎn)項(xiàng)目。試點(diǎn)項(xiàng)目以居民意愿為主,需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作,然后根據(jù)小區(qū)自身情況,在滿足現(xiàn)行強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)前提下進(jìn)行增設(shè)電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進(jìn)行資金籌措,項(xiàng)目實(shí)施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

一樓反對小區(qū)加裝電梯可以得到補(bǔ)償嗎?

各地區(qū)對于老小區(qū)加裝電梯住戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。老小區(qū)加裝電梯住戶的補(bǔ)償問題，一般是業(yè)主之間協(xié)商解決，給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償。以廈門為例，原則上第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半。法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第一條 電梯的制造、安裝、維修實(shí)地電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。第二條 建設(shè)部是國家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對全國電梯的制造、安裝與維修進(jìn)行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計(jì)劃單列市的建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。第三條 電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。第四條 電梯生產(chǎn)實(shí)行許可證制度。發(fā)證工作依照國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負(fù)責(zé)實(shí)施。對于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

《特種設(shè)備安全法》第二十二條，電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、反對加裝電梯的依據(jù)和理由

法律分析：1.影響居住舒適度：一是影響通風(fēng)和采光。相對于其他樓層來說，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對差一些。一旦加裝了電梯，由于電梯井過于突出，而且又遮擋了窗戶，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。二是噪音影響。對于不少一樓住戶來說，臥室窗臺(tái)外面就是電梯井，人來人往，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠質(zhì)量。三是業(yè)主隱私無法得到保障。等電梯時(shí)，如果一時(shí)聚集了很多人，不少可能都會(huì)四處觀望，這時(shí)一樓的室內(nèi)情況就會(huì)被曝光，使得一樓業(yè)主的隱私無法得到保障，有時(shí)候也使得盜竊有了可乘之機(jī)。

2.影響房子的升值空間，增加了一樓轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的難度。

3.電梯加裝費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)的分?jǐn)?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十八條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

三、加裝電梯新政策

加裝電梯新政策：

1、如現(xiàn)行有關(guān)住宅加裝電梯管理辦法中業(yè)主投票比例的規(guī)定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，則自2021年1月1日起，既有住宅加裝電梯的業(yè)主投票比例應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主和人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參加投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過加投票專有部分面積超過四分之三的業(yè)主和三分之三以上的業(yè)主同意；

2、對于不支持合作的少數(shù)居民，大多數(shù)愿意居民應(yīng)盡最大努力做好說服和勸導(dǎo)工作。如果真的不能協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。對于反對和阻止加裝電梯的業(yè)主，大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。如果判決不自動(dòng)執(zhí)行，可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3、對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價(jià)貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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