房屋拆遷補償規定，解讀房屋拆遷新規關鍵詞一管理從凍結到注銷分八步走凍結房屋拆遷之前，建設單位應向濟南市開發拆遷辦申請拆遷凍結。自凍結通告發布之日起，凍結范圍內的單位和個人不得進行下列活動：房屋及其附屬物的新建、擴建、改建，房屋買賣、交換、贈
解讀房屋拆遷新規
關鍵詞一管理
從凍結到注銷分八步走
凍結房屋拆遷之前，建設單位應向濟南市開發拆遷辦申請拆遷凍結。自凍結通告發布之日起，凍結范圍內的單位和個人不得進行下列活動：房屋及其附屬物的新建、擴建、改建，房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名，改變房屋和土地用途，企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。拆遷凍結期限最長不得超過六個月。
辦證建設單位必須申請房屋拆遷許可證，向濟南市拆遷辦提交相應材料。審查符合條件的將頒發房屋拆遷許可證，建設單位取得房屋拆遷許可證后方可實施拆遷。
公告在房屋拆遷許可證發放的同時，拆遷辦應當在拆遷范圍內發布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。拆遷人可以委托取得拆遷辦頒發的房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷，也可以自行拆遷。
協議在拆遷公告規定的搬遷截止日前，拆遷人與被拆遷人應當依照規定訂立拆遷補償安置協議。其中拆除按協議租金出租的房屋、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議;拆除按政府規定租金標準出租的公有房屋，拆遷人應分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
仲裁拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告規定的搬遷截止日前，未能依照規定達成拆遷補償安置協議的，當事人可以向拆遷辦提出書面裁決申請。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。
強拆被拆遷人、房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，將由拆遷辦會同公安等部門強制拆遷，或者由拆遷辦申請人民法院強制拆遷。違法建筑和臨時建筑使用人在搬遷截止日后仍拒不搬遷的，將由拆遷辦會同公安等部門強制拆遷。
驗收拆遷人應當自拆遷期限屆滿之日起三十日內向拆遷辦申請拆遷驗收。驗收合格的將拆遷辦發給拆遷驗收合格證，不合格的將責令限期整改。對未取得拆遷驗收合格證的建設項目，建設管理部門不得辦理新建工程開發手續。
注銷拆遷人應當自取得拆遷驗收合格證之日起十五日內，持房屋拆遷許可證和拆遷驗收合格證到房產管理部門辦理房屋注銷登記手續。尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經拆遷辦同意，將原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。
關鍵詞二補償
為六個疑問尋找答案
補償金額如何計算按照本辦法規定，今后省城拆除住宅房屋實行貨幣補償的其貨幣補償金額的計算公式為：住宅房屋貨幣補償金額=住宅房屋市場評估平均單價×(1+調整系數)×建筑面積。
住宅房屋市場平均單價由評估機構根據拆遷范圍內住宅房屋區位、建筑結構、房屋類型等因素評估確定，調整系數根據房屋的實際新舊狀況在評估單價的2%以內確定，其中將不含房屋建造使用年限折舊因素。
被拆遷人對確定的貨幣補償金額有異議的，可以向拆遷人申請單獨評估;拆遷人收到申請后，應當委托原拆遷評估機構進行評估。單獨評估的，其貨幣補償金額按房屋單獨評估價值確定。
住宅房屋如何補償拆除按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，被拆除房屋為平房和簡易樓房的，其貨幣補償金額為上述補償公式中補償金額的10%;被拆除房屋為樓房的為15%，拆遷人還應當對房屋承租人實行貨幣補償或者房屋安置。
房屋承租人選擇貨幣補償同時被拆除房屋為平房和簡易樓房的，其補償金額為上述補償金額的90%，被拆除房屋為樓房的為85%。房屋承租人選擇房屋安置的應當接受拆遷人提供的安置房屋，并與拆遷人結清貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價后安置房屋的產權屬房屋承租人所有。
拆除未出租私有住宅房屋和按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，被拆遷人和公有房屋承租人不能結清產權調換房屋或者安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，拆遷人應當給予適當照顧。
非住宅房屋如何補償拆除未出租的非住宅房屋實行貨幣補償的，其貨幣補償金額根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價值確定。
拆除按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋，拆遷人應當分別對被拆遷人、房屋承租人實行貨幣補償。對被拆遷人的貨幣補償金額為房屋市場評估價值的30%;對房屋承租人的貨幣補償金額為房屋市場評估價值的70%。
裝修部分如何補償拆除住宅房屋裝修部分的補償標準，將由評估機構根據裝修檔次和成新確定，被拆遷人或房屋承租人可向評估機構申請裝修部分的評估，根據評估結果確定補償金額，被拆遷人或房屋承租人自行拆除將不予評估和補償。
搬遷補助如何發放拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷人提供的產權調換房屋和安置房屋是待建或在建房屋的，拆遷當事人應當在拆遷補償安置協議中約定過渡期限;被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當向其支付臨時安置補助費。
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予被拆遷人或者房屋承租人適當補償。拆遷人對在拆遷公告規定的搬遷截止日前簽訂拆遷補償安置協訴并完成搬遷的被拆遷人或房屋承租人，可以根據情況發給搬遷獎勵費。
建筑面積如何測定被拆除房屋的建筑面積將以該房屋所有權證載明的建筑面積為準，房屋所有權證載明的建筑面積與房屋測繪機構實際測量的合法建筑面積不符的，將以房屋測繪機構實際測量的合法建筑面積為準。
拆除按市政府規定租金標準分戶承租的公有房屋，每戶承租房屋的建筑面積將按承租證載明的建筑面積為準;按使用面積承租的，每戶承租房屋的建筑面積將按承租證載明的使用面積對應的建筑面積計算，其換算公式為：每戶承租房屋的建筑面積=該戶承租證載明的使用面積×整幢房屋建筑面積與使用面積的比值。
關鍵詞三處罰
不守規矩就“打板子”
拆遷人未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的，將由城市管理執法機關責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
拆遷人以欺騙手續取得房屋拆遷許可證的，將由城市管理執法機關吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
拆遷人委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷、未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、擅自延長拆遷期限的，將由城市管理執法機關責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款，情況嚴重的將吊銷房屋拆遷許可證。
接受委托的拆遷單位轉讓拆遷業務的，將由城市管理執法機關責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
拆遷辦濟南市開發拆遷辦違反辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件;核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責;或者對違法行為不予查處的，將對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分，情節嚴重致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
被拆遷人圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷管理人員、拆遷工作人員及拆遷評估人員影響正常拆遷工作秩序的，將由公安機關依照治安管理處罰條例給予行政處罰，構成犯罪的將依法追究其刑事責任。
●房屋拆遷補償規定最新
●房屋拆遷補償規定是否屬于規章
●房屋拆遷補償規定文件
●房屋拆遷補償規定什么時間發放
●房屋拆遷補償規定標準
●房屋拆遷補償規定多少年
●房屋拆遷補償細則
●房屋拆遷補償規定是否屬于規章
●房屋拆遷補償新規
●房屋拆遷補償條件
●樂山2021年拆遷政策?四川樂山征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●高鐵拆遷怎么賠償?怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●景德鎮最新拆遷什么地方??江西景德鎮征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●高鐵拆遷補償方案?高鐵拆遷補償協議包含哪些內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●臨汾拆遷村名單?山西臨汾征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公司拆遷補償款交稅嗎?公司拆遷補償款可以分紅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2021無錫拆遷補償標準?無錫拆遷補償標準：無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●貴州遵義房屋拆遷補償標準?貴州遵義拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷評估太低怎么辦?如何在評估程序中提高拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●上海房屋拆遷補償標準2023繳稅?上海房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●青浦2022年拆遷明細?上海青浦區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都房屋拆遷補償標準最新?成都房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●常州市拆遷補償標準?江蘇常州拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●公司拆遷補償款交稅?公司拆遷補償款稅收優惠嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷的補償政策?拆遷補償：拆遷補償的方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●浙江省衢州市拆遷政策?浙江衢州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償安置申請書格式?公司拆遷補償安置申請書：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地胎兒有補償嗎?胎兒能否享受征地拆遷補償安置政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●禁養區養殖場補償方案?禁養區養殖場拆遷補償都有哪些政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-房屋拆遷補償規定，
