成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則，成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則第一章總則第一條為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷
成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則
第一章總則
第一條為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規定》和《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》的有關規定，結合成都市實際，制定本規則。
第二條本市行政區域內城市房屋拆遷補償估價(以下簡稱拆遷補償估價)，適用本規則。
第三條拆遷補償估價，是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構等因素，對被拆遷房屋的房地產公開市場價格進行評定估算。拆遷補償估價包括對被拆遷房屋的分類估價和分戶估價(以下簡稱分類估價、分戶估價)。
第四條拆遷補償估價對象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內的國有土地使用權。拆遷補償估價對象不包括對被拆遷房屋的搬家補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失補償的估價。
第五條采用本規則的估價目的，僅限于“城市房屋拆遷補償估價”。拆遷補償估價報告，不適用于拆遷補償之外的其他任何用途。
第六條拆遷補償估價時點，為房屋拆遷許可證頒發之日拆遷補償估價作業日期，自估價業務受理之日起，原則上不超過10日。
第七條拆遷補償估價的價值定義，是指估價對象在無任何權利限制條件下的房地產公開市場上最可能形成的價格。拆遷補償估價時，不考慮抵押權等他項權利的影響，不考慮租賃權及其他權利限制的影響。
第八條拆遷補償估價不包括對被拆遷房屋室內裝飾裝修的估價。但拆遷人書面要求評估的，按照《房地產估價規范》，另行評估其價值。
第二章估價方法
第九條住房的拆遷補償，可只采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。具備條件的，應當優先采用市場比較法。
第十條營業用房的拆遷補償，宜采用兩種以上的估價方法進行估價。如確有困難，只能采用一種估價方法的，應當說明理由。能搜集充分并符合規定要求的可比實例的營業用房，應當采用市場比較法估價。沒有條件選用市場比較法的，可采用收益法進行估價。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進行估價。
第十一條除住房、營業用房外，其他用途房屋的拆遷補償，可只采用成本法進行估價，但應當說明理由。
第十二條采用成本法估價時，對房屋占用范圍內的國有土地使用權的估價，可選取市場比較法、成本法或基準地價系數修正法等方法進行估價。
●成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則最新
●成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則
●成都拆遷評估價
●成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則解讀
●成都市房屋拆遷補償標準
●成都市樓房拆遷賠付
●2021年成都市房屋拆遷政策
●成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則
●成都市拆遷補償標準
●成都市拆遷標準
●成都市城市房屋拆遷?成都市城鎮證地拆遷賠償和補償的標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市征地拆遷補償安置辦法?成都征地拆遷補償明細有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市拆遷安置補償標準?成都安置拆遷補償明細：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都農民征地補償標準的內容,成都市征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都市溫江區拆遷補償標準?溫江區房屋拆遷補償標準是怎樣的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市企業拆遷補償標準,成都拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都市城鎮拆遷政策?成都市城市自建房拆遷補償標準如何規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市企業拆遷賠償標準,成都拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都拆遷補償?成都市拆遷鋪面會賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市龍泉驛區拆遷安置政策,成都龍泉征地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都市征地拆遷?成都征地拆遷賠償農村有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市拆遷補償標準明細2023不足50平米怎樣?成都市拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市金牛區拆遷政策?成都市金牛區拆遷賠償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●成都市城市自建房拆遷補償標準如何規定?,成都自建房拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●四川成都市房屋買賣合同違約可以怎么辦2023,成都市房屋買賣合同違約要怎么辦2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都市工廠拆遷補償標準,成都市生產企業拆遷賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●成都市城市自建房拆遷補償標準如何規定？,成都自建房拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：羅娟律師
來源：中國法院網-成都市城市房屋拆遷補償估價操作暫行規則，
