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一、拆遷回遷房安置補償款分配比例2025,根據(jù)規(guī)定拆遷的房子怎么分

拆遷分配房子主要遵循以下方式和原則：

一、根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)進行分配

若被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，且為集體土地性質(zhì)，拆遷安置時按人頭計算面積。夫妻雙方對于各自享有的安置面積擁有份額。對于增購面積，若使用被拆遷房屋面積折抵，則屬于被拆遷房屋所有人一方；若夫妻二人共同繳納房款購買，則二人對增購面積均有份額；若增購面積為折抵與現(xiàn)款相結(jié)合，需確定相應(yīng)比例后再進行分割。

若被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時同樣按人頭計算面積。只要夫妻雙方均享有拆遷安置面積，則對回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，無論回遷房屋登記在父母名下還是夫妻一方名下。若登記在夫妻一方名下且父母未明確表示贈與一方，則視為對夫妻雙方的贈與，該拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

若被拆遷房屋是夫妻雙方婚后所建或購買，則所得回遷房自然屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、拆遷分房的兩種置換方式

拆遷分房，即“拆遷還房”，是拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實物補償給被拆遷人的一種補償方式，具體包括價值標準產(chǎn)權(quán)置換和面積標準產(chǎn)權(quán)置換。

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標準產(chǎn)權(quán)置換則是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、拆遷安置房的分房流程

通常包括公布安置戶騰空交房時間順序及可分配安置房房號、公布分配時間和地點、發(fā)放選號通知單、拆遷戶憑通知單選擇安置房號并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)、領(lǐng)取收款收據(jù)和交房通知單、最終領(lǐng)取安置房鑰匙等步驟。

綜上所述，拆遷分配房子是一個復(fù)雜而細致的過程，需考慮被拆遷房屋的性質(zhì)、選擇合適的置換方式，并遵循明確的分房流程。在具體操作中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷分配的公平與合理。

二、拆遷后拆遷的房子怎么分？

婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，那么拆遷的房屋就是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財產(chǎn)，那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻雙方中一方在結(jié)婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認定為個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

一、婚后拆遷安置的房子是否屬于共同財產(chǎn)

婚后拆遷安置的房子不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，要根據(jù)實際情況來決定。被拆遷房屋為夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房按使用人口標準安排，另一方擁有一定的產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，婚后夫妻雙方對房屋進行擴建或加建，另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房按使用人口標準安排，夫妻雙方都有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

二、拆遷房屋補償款算夫妻共同財產(chǎn)嗎

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

三、法律規(guī)定拆遷房子怎么分？

法律規(guī)定拆遷房子怎么分，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來判斷。

被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費用的一半予以返還另一方。

另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進行分割。

一、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)

安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。

四、父母的房子拆遷子女怎么分

父母的房子拆遷子女分配方式如下：1、房屋拆遷子女財產(chǎn)分配，原則上是按照平均分配的方式進行分配；2、對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分；4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。對于分配動遷的房產(chǎn)，子女還可以通過協(xié)商的方式確定分配份額，不一定需要平均與按照上述方式分配。父母拆房女兒是否有份要視情況而定。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果女兒也屬于被拆遷人的范圍，則女兒也可以分得拆遷補償；如果女兒不屬于這個范圍的，則不能獲得拆遷補償。但女兒可以在父母去世后作為遺產(chǎn)繼承這部分拆遷補償。為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十六條繼承權(quán)男女平等。

五、拆遷女兒能分到房子嗎

拆遷女兒不能分到房子。房屋征收拆遷補償是給予被征收人的，房屋是屬于父母的，征收補償給父母，女兒是沒有權(quán)分的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補償款的份額?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、根據(jù)規(guī)定拆遷房怎么分房子？

拆遷房分配及離婚后拆遷安置房的分割方法。拆遷房分配需遵循拆遷補償協(xié)議，包括補償方式、金額、支付期限等。分配程序包括公布安置戶順序、發(fā)放選號通知單等。離婚時，若雙方都是被拆遷人，根據(jù)實際使用和經(jīng)濟條件分割共同財產(chǎn)；若只有一方是被拆遷人，房屋仍視為夫妻共同財產(chǎn)，但需考慮來源并給予經(jīng)濟補償。若被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換，需與多個被拆遷方協(xié)商分配安置房方案，并履行交付安置房義務(wù)。

法律分析

一、根據(jù)規(guī)定拆遷房怎么分房子?

1、拆遷獲得的安置房，可以按照拆遷補償協(xié)議之中的相關(guān)規(guī)定分配。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、分配安置房程序具體如下：

(1)公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;

(2)公布分配安置房的時間、地點;

(3)發(fā)放分配安置房選號通知單;

(4)由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發(fā)區(qū)管委會分管負責(zé)人審核簽字。

(5)拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。

(6)拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據(jù)。

(7)拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

(8)拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配?

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，可能需要協(xié)商分割，也有可能不需要分割，具體的分割方法需要要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

如果被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償，那么拆遷方，就需要向被拆遷方交付安置房。對于有多個被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補償?shù)那樾?，拆遷方需要與各被拆遷方協(xié)商確定分配安置房的方案。方案一旦確定，拆遷方就需要按照約定履行交付安置房的義務(wù)。

結(jié)語

拆遷安置房的分配遵循相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，征收部門與被征收人應(yīng)根據(jù)補償協(xié)議的規(guī)定，就補償方式、金額、支付期限、安置房地點和面積等事項達成一致。如一方當(dāng)事人不履行協(xié)議義務(wù)，另一方可提起訴訟。離婚時，拆遷安置房的分割需根據(jù)具體情況協(xié)商，對于雙方均是被拆遷安置人口的，應(yīng)根據(jù)實際使用情況和經(jīng)濟條件進行分割；對于僅一方為被拆遷安置人口的，房屋仍視為夫妻共同財產(chǎn)，但需適當(dāng)考慮來源，給予經(jīng)濟補償。如存在多個被拆遷方選擇置換方式，拆遷方需與各方協(xié)商確定安置房分配方案，并履行交付義務(wù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

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投稿：吳潔

內(nèi)容審核：趙雪玲律師