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年衢州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷普法

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    2025-04-08 16:50:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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年衢州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),衢州市房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎樣的,1、搬遷費(fèi):被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費(fèi)每戶2000元。被征收房屋建筑面積大于60m2的,超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。2、臨時安置費(fèi):對自行解決周轉(zhuǎn)用房

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  • 一、年衢州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),衢州市房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎樣的

    1、搬遷費(fèi):被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費(fèi)每戶2000元。被征收房屋建筑面積大于60m2的,超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。2、臨時安置費(fèi):對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費(fèi)。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)域12元,二類區(qū)域10元,其他區(qū)域6元。
    衢州市隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房屋建設(shè)也在不斷加快中,房屋拆遷已是常見之事。為了自己的合法權(quán)益,我們需要了解房屋拆遷補(bǔ)償方案,以此來選擇最適合自己的方案。那么衢州市房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎樣的?下面為您做詳細(xì)解答。
    一、補(bǔ)償方式
    (一)貨幣補(bǔ)償
          貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
    市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
    商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
    重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
          上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
    (二)產(chǎn)權(quán)置換
          產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
          產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
    異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
    回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
    (三)結(jié)合型補(bǔ)償
          顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
    二、補(bǔ)償費(fèi)用
    (一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    1、住宅房屋
    (1)搬遷費(fèi)
          被征收房屋建筑面積60m2以內(nèi)(含60m2)的搬遷費(fèi)每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60m2的,超過部分建筑面積按10元/m2計發(fā)。
    (2)臨時安置費(fèi)
          對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)劃分區(qū)域類別(詳見附件),結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)域12元,二類區(qū)域10元,其他區(qū)域6元。計算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的,按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的,按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
    2、非住宅房屋
    (1)搬遷費(fèi)
          按被征收房屋建筑面積30元/m2計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機(jī)器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的,其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機(jī)構(gòu)評估確定。
    (2)臨時安置費(fèi)
          對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為:每月按被征收房屋評估補(bǔ)償價值(不含附屬物、裝修等其他費(fèi)用)的4‰予以補(bǔ)償。計算后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一類區(qū)域每月每戶不足480元的,按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的,按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。
    (二)支付時間及次數(shù)
          1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費(fèi),期房安置的,應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的,臨時安置費(fèi)按6個月支付。選擇貨幣安置的,臨時安置費(fèi)按12個月支付。
          2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中,將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的,征收人應(yīng)當(dāng)自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的,征收人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費(fèi)。
          3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應(yīng)支付其搬遷費(fèi),從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應(yīng)當(dāng)再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費(fèi)。
    三、補(bǔ)償安置
    (一)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的
          1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1:1的比例計算安置面積。
          2、結(jié)算辦法:
          (1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算;超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。 (2)安置房價格計算。安置面積以內(nèi)的安置房價格按重置價格計算;超出安置面積部分,按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。
          3、安置地點按照規(guī)劃要求合理安排,土地取得方式為出讓。
    (二)實行遷建安置的
          1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算;
          2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算;
          3、安置用地選址按照規(guī)劃要求確定;
          4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分,按安置地點所在征地區(qū)片收取土地成本費(fèi)用;
          5、征收人負(fù)責(zé)遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套和場地平整;
          6、被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。
          綜上所訴,衢州市房屋拆遷補(bǔ)償方案有多種,我們可以選擇對自己最有利的方案。其實,根據(jù)補(bǔ)償方式的不同,補(bǔ)償費(fèi)用與補(bǔ)償安置都是不同的。所以,在此提醒廣大衢州市市民們,在面臨房屋拆遷補(bǔ)償問題時,要認(rèn)真了解補(bǔ)償方案,慎重選擇,以免產(chǎn)生不必要的矛盾。

    二、衢州市拆遷補(bǔ)償政策

    衢州市拆遷補(bǔ)償:征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi)采取包干的形式支付給被征地行政村,由被征地行政村根據(jù)實際情況分配支付給青苗的所有者。青苗補(bǔ)償費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過1.2萬元/畝。征地區(qū)片綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣除青苗補(bǔ)償費(fèi)后,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例分別為40%和60%。一、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1.國防和外交的需要;2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:1.被征收房屋價值的補(bǔ)償;2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    三、衢州拆遷補(bǔ)償類別

    法律分析:拆遷補(bǔ)償類別:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。其中,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    四、衢江土地拆遷

    法律分析:衢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)因發(fā)展需要,決定征用鬧橋村六家壟自然村土地,總征地面積約1500畝。在征地過程中,需對六家壟自然村實施整村搬遷,涉及80多戶農(nóng)戶。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    五、衢州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:廣大 房屋被拆遷 者可以根據(jù)自身的實際情況,選擇適合自己的補(bǔ)償方案,因為可以每個房屋被拆遷者的情況都不一樣,自然得到的拆遷補(bǔ)償也不一樣。但是有一點可以肯定的是,在沒有談妥補(bǔ)償方案時,任何人都不可拆您的房屋。

    法律客觀:衢州市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙藯l拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償安置形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第二十九條拆遷范圍內(nèi)的違法違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償。拆除經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布;審批時另有約定的,按約定辦理。第三十條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時市政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù),結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前,應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價,由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格分別確定,報市人民政府批準(zhǔn),并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),公布名單并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況,供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的,由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示,接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。第三十五條房地產(chǎn)市場評估按省評估辦法執(zhí)行。第三十六條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地,不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地,其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的,超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的,被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。前款規(guī)定同類商品房銷售,建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù),逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的,被拆遷人享有同等競拍價的優(yōu)先購買權(quán)。第三十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十九條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求;屬于新建商品房的,交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員,其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算),并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員,是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積,按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房),1998年12月31日前租賃的,房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人購房后,拆遷人應(yīng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定,報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的,可協(xié)議解除租賃關(guān)系,由房管部門或房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租人給予貨幣補(bǔ)助,貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的,可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系,被拆遷人可按房屋承租人實際租用面積支付最高為六個月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民,被拆遷人應(yīng)按房屋承租人實際租用面積支付最高為十二個月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的,可直接申請廉租房安置,被拆遷人不再支付租金補(bǔ)助。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的,由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的,由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請,按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的,可以在其房屋被列入拆遷范圍前,持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的,根據(jù)房屋所有人的申請,按改變后的用途認(rèn)定,由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改為商業(yè)用房的,被拆遷人應(yīng)提供經(jīng)營當(dāng)年及現(xiàn)在的合法有效的營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證作為確認(rèn)營業(yè)用房的依據(jù)。以本辦法實施之日為界限,實施之前一年內(nèi)按實際營業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn),每提前一年,增加百分之六,剩余面積仍按原房屋用途標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未經(jīng)同意改為其他用途的,一律按原房屋評估價格補(bǔ)償。本辦法頒布實施后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的,一律按原房屋用途確認(rèn)。改變房屋用途,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金。土地收益金補(bǔ)交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng),拆遷人不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于六百元,具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,每年三月底前公布。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時,應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用,由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

    六、浙江省衢州市市中心城區(qū)什么時候拆遷

    法律客觀:衢州市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙藯l拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實行貨幣補(bǔ)償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償安置形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第二十九條拆遷范圍內(nèi)的違法違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償。拆除經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布;審批時另有約定的,按約定辦理。第三十條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時市政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù),結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前,應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的意見。本條及本辦法第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價,由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍⑼愑猛拘陆ǚ课莸氖袌銎骄鶅r格分別確定,報市人民政府批準(zhǔn),并在每年三月底前公布。第三十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),公布名單并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況,供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的,由房屋拆遷管理部門確定。第三十四條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示,接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。第三十五條房地產(chǎn)市場評估按省評估辦法執(zhí)行。第三十六條按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后,其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地,不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地,其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的,超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十七條被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的,被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。前款規(guī)定同類商品房銷售,建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購買期限內(nèi)辦理購房手續(xù),逾期視作放棄。其中同類商品房屬競拍銷售的,被拆遷人享有同等競拍價的優(yōu)先購買權(quán)。第三十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十九條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求;屬于新建商品房的,交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員,其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十六平方米(在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計算),并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱的生活特殊困難人員,是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民;被拆遷住宅用房每戶建筑面積,按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或單位自管住宅公房(包括不成套房),1998年12月31日前租賃的,房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人購房后,拆遷人應(yīng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償安置。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定,報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋承租人未按房改政策購房或不具備享受房改條件的,可協(xié)議解除租賃關(guān)系,由房管部門或房屋產(chǎn)權(quán)單位對承租人給予貨幣補(bǔ)助,貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的百分之三十五。房屋承租人未按房改政策購房,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。安置用房由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的,可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。第四十二條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系,被拆遷人可按房屋承租人實際租用面積支付最高為六個月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人為享受最低生活保障待遇的城市居民,被拆遷人應(yīng)按房屋承租人實際租用面積支付最高為十二個月的租金給予補(bǔ)助;房屋承租人經(jīng)審查符合申請廉租住房條件的,可直接申請廉租房安置,被拆遷人不再支付租金補(bǔ)助。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的,由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置用房仍由房管部門代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第四十四條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的,由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請,按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的,可以在其房屋被列入拆遷范圍前,持有關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。第四十五條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的,根據(jù)房屋所有人的申請,按改變后的用途認(rèn)定,由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意改為商業(yè)用房的,被拆遷人應(yīng)提供經(jīng)營當(dāng)年及現(xiàn)在的合法有效的營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證作為確認(rèn)營業(yè)用房的依據(jù)。以本辦法實施之日為界限,實施之前一年內(nèi)按實際營業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn),每提前一年,增加百分之六,剩余面積仍按原房屋用途標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未經(jīng)同意改為其他用途的,一律按原房屋評估價格補(bǔ)償。本辦法頒布實施后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的,一律按原房屋用途確認(rèn)。改變房屋用途,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)交土地收益金。土地收益金補(bǔ)交辦法由市國土資源管理部門另行制定。第四十六條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決,也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式,拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照市區(qū)租賃與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,每年三月底前公布。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng),拆遷人不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用安置用房的損失。第四十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于六百元,具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,每年三月底前公布。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時,應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。第四十九條拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用,由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行公布。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

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