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一、拆遷補(bǔ)償款給多了怎么辦征收2025,征收農(nóng)村房屋甲方給乙方打款多了錢怎么辦

征收農(nóng)村房屋時(shí)，如果甲方給乙方打款多了錢，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)多支付的金額，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。具體處理方式可以分為以下幾個步驟：

一、確認(rèn)多支付金額

甲方需要仔細(xì)核查支付記錄，確定多支付的金額。這是處理問題的第一步，也是后續(xù)協(xié)商或追回多支付款項(xiàng)的基礎(chǔ)。

二、與乙方協(xié)商

甲方應(yīng)主動與乙方取得聯(lián)系，說明情況，并提出協(xié)商解決方案。

如果乙方同意退還多支付的款項(xiàng)，雙方可以簽訂書面協(xié)議，明確退款金額、退款方式和退款時(shí)間等細(xì)節(jié)。

如果乙方不同意退還，甲方可以嘗試通過其他途徑解決問題，如請求第三方調(diào)解或?qū)で蠓稍?

三、法律途徑

如果協(xié)商無果，甲方可以考慮通過法律途徑追回多支付的款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方返還不當(dāng)?shù)美Ｔ诖诉^程中，甲方需要收集相關(guān)證據(jù)，如支付記錄、協(xié)商記錄等，以證明乙方確實(shí)獲得了不當(dāng)?shù)美?

四、預(yù)防措施

為了避免類似情況再次發(fā)生，甲方應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和內(nèi)部控制，確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定支付方式和金額，以避免因理解差異或溝通不暢導(dǎo)致的支付問題。

綜上所述，征收農(nóng)村房屋時(shí)甲方給乙方打款多了錢，應(yīng)通過確認(rèn)多支付金額、與乙方協(xié)商、法律途徑和預(yù)防措施等步驟來解決問題。在處理過程中，甲方應(yīng)保持冷靜、理性對待，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

二、補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦?

房屋征收，補(bǔ)償還沒談好，協(xié)議也沒簽，但征收方先打款過來了。這未必是好事。有過征地拆遷經(jīng)驗(yàn)的被征收人，想必對著其中的門道深有感觸。未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號的錢，千萬不能動。你一動這筆錢，征收方就會認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。這是一個預(yù)設(shè)的“被動征收陷阱”。

246平郊區(qū)小樓房，拆遷補(bǔ)償只給45萬，周邊房價(jià)6000

家住湖南某地的馬先生，因?yàn)樗诘乇涣腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)要被拆遷。起初聽到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望著拆遷能改善一下生活環(huán)境。

但是事與愿違，征收方給的補(bǔ)償價(jià)格不盡如人意。246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，總補(bǔ)償價(jià)格才45萬。周圍房價(jià)都6000多一平了，但是多次協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格始終沒達(dá)到馬先生滿意的程度。“給這么低，還不如不拆了。”

補(bǔ)償過低，農(nóng)民不簽字!征收方直接打款到賬戶，收也得收，不收也得收!

經(jīng)過幾番較量，征收方按耐不住了，直接給馬先生下最后通牒，再不同意就直接把拆遷款打過來，到時(shí)候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺得自己不接受對方怎么可能會給錢，就沒當(dāng)回事。

結(jié)果過了一個多星期，征收方就通知補(bǔ)償款已經(jīng)打到馬先生銀行卡里了，而且還說“補(bǔ)償已經(jīng)給了”，一切已成定局，怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。

錢已到賬，房就可以拆了嗎?

這下輪到馬先生心慌了，怎么辦，自己明明不接受沒簽補(bǔ)償協(xié)議的，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒辦法反悔、沒辦法維權(quán)了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛土拆遷律師訴說自己的遭遇時(shí)，表示很著急。“這不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?”

確實(shí)，合法的拆遷是要先補(bǔ)償后拆遷的，而且補(bǔ)償必須公平合理。這一次，征收方未經(jīng)被征收人同意就直接把補(bǔ)償款打進(jìn)被征收人賬戶，是不是就意味著他們可以實(shí)施拆遷行為了呢?被征收人只有接受了嗎?

當(dāng)然不是這樣的，并不是拆遷款打給被征收人，就只能接受這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

拆遷律師分析：補(bǔ)償不合理，拆遷款打到賬戶也不影響后續(xù)維權(quán)

從馬先生這個案例我們來分析，找到支持我們結(jié)論的理由。

首先，馬先生并未接受補(bǔ)償價(jià)格，也未簽補(bǔ)償協(xié)議，雙方并沒有就補(bǔ)償問題達(dá)成一致。既然是協(xié)議那應(yīng)當(dāng)雙方意思表示一致并且簽字才會有法律效力。這種情況下征收方直接打款的行為屬于單方行為，沒有獲得馬先生的認(rèn)可，所以對馬先生不產(chǎn)生法律效力。

其次，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的拆遷精神。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了馬先生一家人以后的生活需要，所以這個補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理、對被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。綜上來說，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會對馬先生產(chǎn)生法律效力，馬先生仍然有維權(quán)的機(jī)會。

強(qiáng)制搬遷不適合法治社會，被征收人維權(quán)有妙招

馬先生這種情況相信不少的被征收人遇到過，那么如果真的遇到這種情況該怎么應(yīng)對呢?

首先，對方直接打款過來，如果被征收人覺得補(bǔ)償不合理，那就不要動補(bǔ)償款。這個時(shí)候千萬不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實(shí)行為，通常可以認(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

再次，此時(shí)拖延不得，征收方有的是時(shí)間，但你卻很被動了。如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。一旦對方有強(qiáng)制拆遷的意向，就立刻啟動司法程序維權(quán)，爭取公平合理的補(bǔ)償。

一、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律效力，之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹(jǐn)記，對待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個對拆遷至關(guān)重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。只要堅(jiān)守住房子這個陣地，在對補(bǔ)償安置不滿時(shí)暫不簽字，你手中就還有談判的砝碼，就有機(jī)會在之后的維權(quán)中為自己爭取一個滿意的補(bǔ)償。

適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來找自己協(xié)商談判了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時(shí)間，去啟動司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對策略就是及時(shí)通過行政訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時(shí)依據(jù)590號令的規(guī)定來提起針對征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟，就可以有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐，將案件引入到法治軌道上去。在提起的時(shí)間點(diǎn)上，通常來說，可以稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分利用這段起訴期限來收集項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是高明的做法。

三、農(nóng)村村民征地補(bǔ)償款怎么分配

農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配：土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸集體所有，發(fā)放給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸土地承包人所有，其是對土地承包人在承包期內(nèi)失地的安置補(bǔ)償；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。【法律依據(jù)】《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

四、農(nóng)村征地補(bǔ)償款如何分配

法律分析：農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配原則：1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志；2、平等原則，充分保障每個集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇；3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則，集體成員在享有分配利益的應(yīng)當(dāng)考慮其對集體所盡義務(wù)的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：

（一）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；

（二）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；

（三）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、農(nóng)村土地征收不給錢怎么辦

農(nóng)村土地征收不給錢處理方式如下：1、征地糾紛行政復(fù)議。行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為；2、征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常大家所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度；3、征地糾紛中的民事訴訟。在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮大家可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對大家更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛；4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決；如果在申請協(xié)調(diào)中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請裁決，若省內(nèi)尚無協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定多長時(shí)間協(xié)調(diào)的，建議在60日后申請裁決；5、征地糾紛聽證制度。征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽證，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位原則上應(yīng)當(dāng)一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，確需分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案，分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)過程中用地范圍確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的，還應(yīng)當(dāng)依法辦理征收土地手續(xù)。

六、農(nóng)村征地補(bǔ)償款該怎么分配

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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投稿：趙盈

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