拆遷補償款收益權拍賣2025,法拍房安置費補償標準是否有法律規定,法律分析:房屋被法院拍賣的安置費標準是沒有規定的，確切的來說，被執行人根本就沒有安置費，拍賣房屋所得來的這些拍賣款是要全部償還給債權人的，如果有剩余的情況下，剩下的這部分財產
法律分析:房屋被法院拍賣的安置費標準是沒有規定的，確切的來說，被執行人根本就沒有安置費，拍賣房屋所得來的這些拍賣款是要全部償還給債權人的，如果有剩余的情況下，剩下的這部分財產會返還給被執行人，但是被執行人不能因為法院要拍賣房產，就直接向國家有關單位索要安置費。法律依據:《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十六條 拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
法拍房安置費補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法拍房拍賣流程如下：1、競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五；2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；3、拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本；4、拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
可以申請安置費。成交后，由法院出具協助執行通知書和裁定，持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。如果是二套以上的房產，不存在提問中涉及的問題；如果是唯一的房產，則應當符合法律規定的，諸如提供5－8年的房租等規定，這與被執行人有無正式工作無關。對于唯一的房產，在符合法定情形時，仍然是可以查封拍賣的。
一、門面房拍賣期間的租金交誰
拍賣的買受人成功競得房產后，就也取得的房產的收益權，包括租金收益。以買受人取得法院出具的拍賣裁定書為準。裁定書上注明的拍賣成交日期后的房產租金收益，承租人應付給買受人。如果法院裁定承租人將房租交給法院，房主就不能再收房租了。
二、法院拍賣房產程序有哪些
法院拍賣房產程序如下：
1、去房管局查封被執行人的房屋產權；
2、委托評估公司評估房屋價值；
3、評估結果出來后，拍賣保留價根據評估價值確定；
4、委托拍賣公司拍賣房屋。拍賣活動由拍賣公司組織實施；
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力；
6、無人拍賣或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價格的基礎上降價10－20％，再次委托拍賣公司拍賣；
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上降價拍賣。拍賣房屋最多可以拍賣三次。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
法拍房沒有安置費補償。法拍房的錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執行人。房子拍賣后債權人拿到的應當是執行款，該執行款指向的就是當事人的債權，就是原來欠的錢，但是可能被執行人之前存在過多的債務，只能按照比例獲得執行款，具體需要按照分配協議確定。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。
第四十九條 拍賣、變賣被執行人的財產成交后，必須即時錢物兩清。
委托拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還被執行人。
第四十六 人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委托拍賣機構進行拍賣。
財產無法委托拍賣、不適于拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關單位變賣或自行組織變賣。
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權；2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權；3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”
法律分析：
符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
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投稿：蘇濤爽
內容審核：王有銀律師
