房屋拆遷后補償款退還2025,拆遷選擇安置房補償剩余錢退還嗎,拆遷選擇安置房補償后，若被征收房屋價值與安置房價值存在差價，該差價應當退還給被征收人。具體來說：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也
拆遷選擇安置房補償后，若被征收房屋價值與安置房價值存在差價，該差價應當退還給被征收人。
具體來說：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。在選擇房屋產權調換的情況下，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因此，如果安置房的價值低于被征收房屋的價值，政府應當退還差價給被征收人。
在拆遷過程中，被征收人除了可能獲得安置房外，還可能獲得其他形式的補償。例如，因征收房屋造成的搬遷，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。同時，選擇房屋產權調換的被征收人，在產權調換房屋交付前，還有權獲得臨時安置費或者周轉用房。這些補償都是根據具體的拆遷政策和被征收人的實際情況來確定的。
綜上所述，拆遷選擇安置房補償后，若存在差價，政府應當退還差價給被征收人。同時，被征收人還可能獲得其他形式的補償，具體根據拆遷政策和實際情況而定。
法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一般來說，是可以要求賠償的。但是拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。
1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；
2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
3、建議到當地政府相關部門了解有關拆遷安置的有關文件。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、安置房可以退給政府嗎1、安置房是可以退給政府的，對于農村那些沒有生活來源、勞動力來源、無法定撫養義務人、特困戶等首先由民政供養服務機構進行安置，不能安置的，再有政府根據實際家庭人口情況提供相應的安置房，可以免費居住，但是產權歸政府所有。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、政府安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。安置房買賣主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產證和集體土地證才能進行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。
法律分析：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。即拆遷人與被拆遷人根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
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投稿：賀陽熙
內容審核：劉偉濤律師
