租保障性住房影響拆遷補償嗎2025,申請公租房對動遷有影響嗎,申請公租房對動遷確實存在一定的影響，但具體影響取決于動遷的具體情況以及公租房租賃合同的條款。以下是對這一問題的詳細分析：一、公租房與動遷的基本關系公租房是國家或政府提供的政策性租
申請公租房對動遷確實存在一定的影響，但具體影響取決于動遷的具體情況以及公租房租賃合同的條款。以下是對這一問題的詳細分析：
一、公租房與動遷的基本關系
公租房是國家或政府提供的政策性租賃住房，其所有權歸屬于國家或政府，而承租人則享有使用權。當公租房面臨動遷時，既涉及到房屋所有權的補償，也涉及到承租人使用權的安置。
二、動遷補償的法律依據與原則
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，動遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償原則同樣適用于公租房。
公租房的動遷補償應兼顧房屋所有權人（即國家或政府）與房屋使用權人（即承租人）的利益。在實際操作中，這通常表現為對承租人的妥善安置，確保其居住權益不受損害。
三、申請公租房對動遷的具體影響
租賃關系穩定性：申請公租房后，若承租人與公租房管理機構簽訂了合法的租賃合同，則在合同有效期內，承租人的租賃權受法律保護。即便面臨動遷，承租人也有權要求獲得合理的安置與補償。
補償權益：在動遷過程中，公租房的承租人雖然不享有房屋所有權，但作為房屋使用權人，他們有權獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置等相關補償。這些補償的具體數額與方式，通常會根據當地的動遷政策與租賃合同條款來確定。
四、應對建議
對于正在申請或已經承租公租房的居民來說，在面臨動遷時，應及時了解并咨詢當地的動遷政策與法律法規，以確保自己的合法權益得到保障。同時，與公租房管理機構保持密切溝通，積極配合動遷工作的進行，也是確保順利過渡的關鍵。
《征地補償安置辦法》第二十一條規定了申請公租房對今后拆遷住房安置的影響，明確了住房安置對象的條件。第二十二條列舉了不屬于住房安置對象的情況。若符合住房安置條件，申請公租房不影響征地拆遷住房安置。但若選擇實物住房安置，可能超過公租房準入標準，需退出公租房。
法律分析
不可以
《征地補償安置辦法》第二十一條明確了規定了申請公租房影響今后拆遷么住房安置對象:“征地批文下達之日前，持有房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象”;第二十二條明確了不屬于住房安置對象的情況:“在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象:(一)房屋被拆遷的未轉非的村民，(二)房屋未被拆遷的人員，(三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產權的城鎮人員，但在城鎮確無住房的除外”;第二十五條明確了其他幾類特殊情況。因此，若您符合55號令規定的住房安置條件，申請公租房后不影響您征地拆遷住房安置。但若您在將來征地拆遷后選擇實物住房安置，在辦理房屋產權后，可能導致您的住房面積超過公租房人均13m2的準入標準，屆時需退出公租房。
拓展延伸
公租房申請對未來拆遷的影響：解析與預測
公租房申請對未來拆遷的影響一直備受關注。在解析與預測這一問題時，需要綜合考慮多個因素。首先，公租房申請可能會對未來拆遷產生影響，因為政府可能會將公租房作為拆遷安置的一種選擇。如果申請人成功獲得公租房，可能會受到拆遷政策的影響，需要搬遷至其他地區。其次，公租房申請并不一定會直接導致拆遷，因為政府在進行拆遷時會考慮多個因素，如城市規劃、經濟發展等。因此，公租房申請對未來拆遷的影響是一個復雜的問題，需要綜合考慮各種因素，進行全面的解析與預測。
結語
綜合考慮各種因素，進行全面的解析與預測后，我們可以得出結論：公租房申請對未來拆遷可能產生影響，但并不一定直接導致拆遷。根據《征地補償安置辦法》的規定，符合住房安置條件的申請人可申請公租房，并不會影響其征地拆遷住房安置。然而，若在將來選擇實物住房安置，可能會超過公租房準入標準，需退出公租房。因此，在申請公租房時，需綜合考慮個人情況及未來的發展，做出明智的選擇。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
本文講述了享受公租房政策可以享受動遷服務，而動遷是因為征收表示的，與公共租賃性質不一樣。房屋拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷安置補償的流程包括進行摸底調查、選定評估機構、報請政府批準、征求公眾意見、公布補償方案和征收決定。
法律分析
享受公租房政策還可以享受動遷服務。這是因為公共租賃住房是由政府提供支持、按照特定標準建設并控制租金水平的住房,主要面向城鎮低收入家庭、住房困難群體、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員,是一種具有保障性質的租賃住房。
2、動遷是因為征收表示的，與公共租賃性質不一樣，因此互不矛盾。
一、房屋拆遷補償項目如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、拆遷安置補償的流程如下：
1、進行摸底調查；
2、選定評估機構；
3、報請政府批準；
4、征求公眾意見；
5、公布補償方案；
6、公布征收決定；
7、風險評估、做出征收決定、公布征收決定；
8、簽訂補償協議。
結語
享受公租房政策還可以享受動遷服務。公共租賃住房具有保障性質的租賃住房，而動遷是因為征收表示的，與公共租賃性質不一樣，因此互不矛盾。房屋拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷安置補償的流程包括進行摸底調查、選定評估機構、報請政府批準、征求公眾意見、公布補償方案、公布征收決定、風險評估、做出征收決定、公布征收決定和簽訂補償協議。
法律依據
《公共租賃住房管理辦法》
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
（二）收入、財產低于規定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
法律分析：依據相關法律的規定，對公租房進行拆遷的時候，公租房的承租人是可以獲得一定經濟補償的，主要的補償是安置費用，就是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、有公租房還能享受拆遷安置嗎
可以，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，由于公租房的產權是歸國家所有的，所以公租房拆遷的時候，租賃人只能獲得搬遷安置的費用。
二、關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。
3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
三、承租人可以獲得的補償主要包括以下幾種：
1、搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。
2、裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。
3、停產停業損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業損失請求賠償。楹庭的董*女認為，停產停業損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
四、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：只要符合公租房申請條件的拆遷戶,是可以申請公租房的,但是公租房對個人收入財產和住房面積有一定的規定,當拆遷戶的資產和住房面積不符合規定時,是不能申請公租房的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
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投稿：阮松
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