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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔記](méi)有房產(chǎn)證怎么貸款2025,回遷房沒(méi)證怎么貸款

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。而沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法進(jìn)行抵押登記，因此無(wú)法貸款。

具體來(lái)說(shuō)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條，以建筑物抵押的，必須辦理抵押登記，而抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，由于無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此也無(wú)法進(jìn)行抵押登記，這就意味著無(wú)法通過(guò)抵押回遷房來(lái)獲得貸款。

銀行在提供房屋抵押貸款時(shí)，通常需要借款人提供房產(chǎn)證作為抵押物。沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，銀行無(wú)法確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)歸屬和房產(chǎn)價(jià)值，因此不會(huì)提供貸款。

因此，如果回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，目前是無(wú)法通過(guò)貸款來(lái)獲得資金的。如果確實(shí)需要資金，可以考慮其他貸款方式，或者盡快辦理回遷房的房產(chǎn)證。

二、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。

因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

法律依據(jù)：《貸款通則》 第三條 貸款的發(fā)放和使用應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)和中國(guó)人民銀行發(fā)布的行政規(guī)章，應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的原則。

三、回遷房能辦貸款嗎

一、回遷房能辦貸款嗎1、回遷房能辦貸款，但不是所有的回遷房都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)按揭貸款。想要按揭貸款，回遷房必須要有房產(chǎn)證，樓盤必須五證齊全，并且政策上支持上市買賣。僅有回遷協(xié)議是不可以申請(qǐng)貸款的，只能區(qū)分房屋是否受政策限制，但上市交易和過(guò)戶都是不可辦理的，所以銀行不會(huì)批貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。二、回遷房有房產(chǎn)證嗎回遷房其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：1、如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；2、要經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

四、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能夠貸款嗎

一、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能夠貸款嗎？

房產(chǎn)證是沒(méi)下來(lái)是可以申請(qǐng)貸款的。貸款也就是借款，在申請(qǐng)貸款人和放貸機(jī)構(gòu)之間形成借貸關(guān)系。對(duì)于貸款需要符合的具體條件一般由發(fā)放貸款的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)自行制定標(biāo)準(zhǔn)，其中銀行因?yàn)槠涮厥庖?guī)定，需要遵守國(guó)家法律規(guī)定和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策要求，貸款門檻相對(duì)更高。一般來(lái)說(shuō)正規(guī)放貸機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款用途等方面對(duì)貸款品種進(jìn)行劃分，部分貸款品種要求申請(qǐng)人提供財(cái)產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押。在需要擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的貸款品種中，尚未取得房產(chǎn)證的房屋只有在進(jìn)行購(gòu)房交易，貸款資金作為房貸使用時(shí)銀行才會(huì)接受抵押。其他類貸款品種中，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋本身并不能進(jìn)行抵押，但依然可以將相關(guān)購(gòu)房合同、備案登記材料提交給放貸機(jī)構(gòu)，此時(shí)該房屋將作為申請(qǐng)貸款人信用、還款能力的證明文件，符合放貸機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)增加貸款審批通過(guò)率。上述是對(duì)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎問(wèn)題的解答。

《貸款通則》第十七條

借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。

2、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。

3、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求。

二、回遷房分為哪幾類

1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才可上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。

三、回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

四、回遷房和商品房的區(qū)別：

第一，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市；而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低。

第二，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定；而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

五、有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：有房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會(huì)批準(zhǔn)房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

六、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款，因?yàn)殂y行貸款必須要求有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權(quán)清晰，還需符合相關(guān)貸款條件，才會(huì)受理審核。另外大部分的民間貸款也不會(huì)放貸，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不屬于貸款者，沒(méi)有抵押物。

但如果回遷房已取得產(chǎn)權(quán)證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請(qǐng)銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請(qǐng)將會(huì)被拒。而回遷房通常是全款購(gòu)置，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證拿到后，將可抵押，申請(qǐng)不同性質(zhì)的貸款，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協(xié)議。而大部分商業(yè)性質(zhì)貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過(guò)率不是很高。

如果回遷房要申請(qǐng)貸款，應(yīng)滿足這些條件：一是有回遷協(xié)議，不受政策影響；二是房產(chǎn)項(xiàng)目具備五證；三是已取得產(chǎn)權(quán)證。但是這類房產(chǎn)的貸款額度較低，不管是銀行還是通過(guò)民間借貸，因此只能解決小資金問(wèn)題。

因?yàn)榛剡w房是政府所投項(xiàng)目，因此它的貸款申請(qǐng)頗有難度，具體得視當(dāng)?shù)卣咔闆r而定。但銀行貸款條件，必須滿足房產(chǎn)可抵押，評(píng)估價(jià)值高、產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人私有，并且可正常交易買賣，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題等。從上可知，獲得貸款并不是很容易的，需要滿足諸多條件，方可獲得銀行的審批放款。

一、辦理回遷房購(gòu)買的手續(xù)

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、回遷房買賣注意事項(xiàng)

回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

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投稿：俞伊嵐

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師