房子拆遷補償差價怎么算2025,共有拆遷房屋面積差價款怎么計算,共有拆遷房屋面積差價款的計算主要基于拆遷房屋的評估價值。具體計算步驟如下：一、確定被拆遷房屋的價值依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有相應資質
共有拆遷房屋面積差價款的計算主要基于拆遷房屋的評估價值。具體計算步驟如下：
一、確定被拆遷房屋的價值
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，首先需要由專業的評估機構對被拆遷房屋進行評估，確定其價值。
二、計算拆遷補償差價
拆遷補償差價等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾商定的補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額），然后減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
公式表示為：拆遷補償差價 = 合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾補償金額 - 調換產權房屋評估價格。
三、處理面積差異
如果實際拆遷房屋面積與權屬證書記載不一致，應以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。這將影響最終的評估價值和補償差價的計算。
綜上，共有拆遷房屋面積差價款的計算需要綜合考慮被拆遷房屋的評估價值、裝修裝飾補償以及調換產權房屋的評估價值等多個因素。在實際操作中，建議咨詢專業律師或相關機構以確保計算的準確性和合法性。
法律分析：按照拆遷補償細則上的規定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價按照政府規定安置房的每平米的單價來計算的，較市場價低很多，不過一般情況下可以協商下能夠不要支出的，但是要去協商的，希望能夠幫到你，因為老百姓在拆遷是弱勢的，有很多啞巴虧和損失是無可估量的，所以能不自己掏盡量不再掏出去，因為，畢竟為了配合動遷工作帶給生活中的不便和影響也是很多很大的，所以，應該都能理解的，所以去協商以一下還是可為的。
法律依據：《中華人民共和國關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
法律分析：房屋面積差價補償計算如下：未超出3%時應當據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
房屋面積差價補償計算如下：未超出3%時應當據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
法律分析：
按照拆遷補償細則上的規定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價按照政府規定安置房的每平米的單價來計算的，較市場價低很多，不過一般情況下可以協商下能夠不要支出的，但是要去協商的，希望能夠幫到你，因為老百姓在拆遷是弱勢的，有很多啞巴虧和損失是無可估量的，所以能不自己掏盡量不再掏出去，因為，畢竟為了配合動遷工作帶給生活中的不便和影響也是很多很大的，所以，應該都能理解的，所以去協商以一下還是可為的。
法律依據：
《中華人民共和國關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。那么在確定拆遷標準時也是會根據當地的經濟水平和拆遷的房屋類型來確定，如果被拆遷方沒有同意拆遷協議后拆遷人也是不可以強制進行拆遷，在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協議的，同時在拆遷協議中也是會寫明拆遷補償的具體方案以及拆遷補償的具體金額。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
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投稿：魯晨
內容審核：趙明媛律師
