拆遷補償?shù)姆孔舆^戶要補地價嗎2025,政府拆遷安置房過戶,要不要交土地出讓金,政府拆遷安置房過戶時，確實需要繳納土地出讓金。這一要求基于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，該條款明確指出，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地
政府拆遷安置房過戶時，確實需要繳納土地出讓金。這一要求基于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，該條款明確指出，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。一旦獲得批準(zhǔn)，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
土地出讓金的計算方式通常取決于被拆遷戶原土地使用權(quán)的取得時間。例如，如果被拆遷戶的原土地使用權(quán)是在1990年5月19日前取得的，那么在申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，將按照標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。相反，如果是在此之后的，則按照標(biāo)定地價的70%收取。
此外，如果是購買安置房的情況，土地出讓金的計算還會涉及到房屋的現(xiàn)市場價和購買價之間的差額。具體來說，土地出讓金可能會等于（現(xiàn)市場價-購買價）的70%。同時，如果房屋在規(guī)定發(fā)布之日以前進行交易，土地出讓金可能按出售價格的10%上交；而在此之后的，則按照原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
值得注意的是，如果買賣雙方對房屋的指導(dǎo)價格有異議，他們可以選擇委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，但評估費用需由委托方承擔(dān)。另外，在某些情況下，如購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后希望取得商品房產(chǎn)權(quán)，也可能需要按一定比例補交土地收益。
綜上所述，政府拆遷安置房過戶時，繳納土地出讓金是必要的步驟，具體金額則根據(jù)土地使用權(quán)取得時間、房屋交易價格等多個因素來確定。
法律分析：拆遷安置房過戶是需要土地出讓金的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷安置房過戶是需要土地出讓金的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
法律分析：1、經(jīng)濟適用房分為：集資建房和回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易時候買方出3%的土地出讓金。另外一中就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。2、對于房本上面加蓋的方形章，寫著經(jīng)濟適用房管理，那按3%的土地出讓金。安置房屬于政府進行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出讓金，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第十條 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。
法律分析：經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
法律分析：需要讓出。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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