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一、自家的店鋪房子拆遷能補償怎么算2025,拆遷自家店鋪房有什么補償

拆遷自家店鋪房時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得以下補償：

一、房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收的店鋪房屋價值會得到相應(yīng)的補償。補償金額通常基于房屋的市場價值、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素綜合評估確定。

二、搬遷與臨時安置的補償

依據(jù)同條例第十七條第二款，因征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時安置費用也會得到補償。這包括但不限于搬家費、運輸費以及臨時安置期間的租金等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

根據(jù)條例第十七條第三款，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的損失補償。這部分補償主要是針對店鋪因拆遷而無法正常營業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。

此外，如果店鋪內(nèi)有添置的物品或進行了改善，且這些改善或添置是經(jīng)過出租人（如有）同意的，那么在拆遷時，這些改善或添置的物品的價值也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補償。

總的來說，拆遷自家店鋪房時，被征收人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得房屋價值、搬遷與臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。

二、店鋪的拆遷怎么補償

店鋪的拆遷是指政府或其他部門為了更好地發(fā)展城市和改善城市環(huán)境，將原有的商業(yè)房屋進行拆遷。在進行拆遷時，需要對商家進行相應(yīng)的補償。店鋪的拆遷補償通常包括以下幾個方面：1、貨幣補償：根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》，商家可以獲得貨幣補償，其金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷范圍、面積大小、位置及市場行情等因素進行計算；2、兌換新房：商家也可以選擇以舊換新，即通過現(xiàn)金和物品的轉(zhuǎn)換來獲得新的房屋。這種方式需要雙方協(xié)商并達成一致；3、給予就業(yè)機會：商家可以獲得政府給予的就業(yè)機會，以此來彌補商業(yè)活動中斷所造成的損失；4、招商引資優(yōu)惠政策：如果商家決定繼續(xù)在該區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù)，政府可以給予稅收減免、租金優(yōu)惠等各種優(yōu)惠政策。財產(chǎn)損失補償如下：1、店鋪拆遷前未收回的購進成本；2、由于拆遷導(dǎo)致的未被抵銷的存貨和物資損失；3、店鋪拆遷過程中因為停業(yè)和搬遷導(dǎo)致的收入減少和經(jīng)營利潤下降等。綜合上述，店鋪的拆遷補償是一項涉及到商家權(quán)益保護的重要事項。商家應(yīng)該了解政府的相關(guān)規(guī)定，并且在進行補償協(xié)商時堅持自己的權(quán)益，保留相關(guān)證據(jù)和文件。【法律依據(jù)】：《城市房屋拆遷與補償條例》第十五條拆遷補償?shù)木唧w標準應(yīng)當(dāng)由拆遷單位制定，并在拆遷前告知被拆遷人。

三、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關(guān)系無法達成協(xié)議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權(quán)益：1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)房屋拆遷活動中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時應(yīng)當(dāng)嚴格按照規(guī)定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關(guān)情況也可以協(xié)商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、門面房拆遷怎么補償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：陳辰

內(nèi)容審核：陳博揚律師