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一、拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔臃魁g是多久2025,四十年房齡拆遷新規(guī)

法律主觀：

房齡超過40年不一定會(huì)拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。 拆遷的情形有： 1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會(huì)被拆遷，以保障居民的人身安全。 2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會(huì)被拆遷。 3、地理位置比較好，土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，房子超過40年的可能會(huì)被拆除，會(huì)被重新修建。

法律客觀：

《土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的； （二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； （三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、房齡40年的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

很多人認(rèn)為，房齡超過40年是一種拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟(jì)規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會(huì)拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會(huì)在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時(shí)候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會(huì)高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費(fèi)用來進(jìn)行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2011年11月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值；房屋搬遷、安置價(jià)值的補(bǔ)償，以及因?yàn)檎魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項(xiàng)目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補(bǔ)償方式。總結(jié)起來，大概有以下幾種：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)的評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房產(chǎn)的評估價(jià)格會(huì)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會(huì)有很大差別，不一定房齡大的房子價(jià)格就低。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合補(bǔ)償結(jié)合補(bǔ)償是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。不同城市不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致，例如，有的城市會(huì)規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時(shí)，以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補(bǔ)償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價(jià)上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價(jià)。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負(fù)面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當(dāng)?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強(qiáng)制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機(jī)關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｋ氖戤a(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進(jìn)行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償，如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除，那么開發(fā)商要對住戶進(jìn)行補(bǔ)償。1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行征收的市、縣級人民政府，應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括財(cái)務(wù)或者房屋。2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動(dòng)續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用，如果強(qiáng)行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也是有產(chǎn)權(quán)證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進(jìn)行拆除都需要給予補(bǔ)償。房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格) (房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格)2、拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。綜上所述，居住40年產(chǎn)權(quán)的房子被拆，通常情況下按照法律規(guī)定會(huì)有三種賠償方式，第一種是進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)換，直接給付同等價(jià)位的房屋作為賠償，第二種方式是直接按照房產(chǎn)價(jià)值給予經(jīng)濟(jì)賠償，第三種是采取房屋和現(xiàn)金相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，不論那種補(bǔ)償形式，也不論房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少，只要合法建筑拆遷，通常情況下是需要給予一定的補(bǔ)償?shù)摹７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、40年老房子國家會(huì)拆遷嗎

共同債務(wù)無力償還如何處理

法律分析：

可以與債權(quán)人協(xié)商分期或減免，還可以起訴主張不屬于共同債務(wù)

法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

五、超過40年房齡能拆遷嗎

法律分析：本質(zhì)上說“舊改”是一項(xiàng)惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標(biāo)不治本，房子的質(zhì)量問題嚴(yán)峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時(shí)候，房子的安全隱患只會(huì)更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴(kuò)展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運(yùn)氣很不錯(cuò)，畢竟這類拆遷補(bǔ)償都很可觀。第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會(huì)給予開發(fā)商很大的補(bǔ)貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補(bǔ)償了，很多開發(fā)商就不會(huì)再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿Γ敲撮_發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補(bǔ)償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會(huì)比拆遷補(bǔ)償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、女方離婚了戶口可以遷回娘家嗎

法律規(guī)定四十年產(chǎn)權(quán)房被拆遷后的賠償范圍應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的拆遷費(fèi)用要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁r償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，不同的城市有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人可以根據(jù)房屋具體情況和當(dāng)?shù)卣邅砼袛唷２疬w補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=（合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格）（ 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格）。綜上所述，一般包括拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：朱涵俊

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