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一、房屋拆遷補償協議百度文庫2025,農村集體用地沒有土地證，這會有什么影響

農村集體用地沒有土地證，會產生多方面的影響。

一、影響土地權益的確認與保護

依據《中華人民共和國土地管理法》第十二條，依法登記的土地所有權和使用權受法律保護。缺少土地證，意味著土地權益未經官方登記與確認，因此在法律層面，該土地的權益保護存在不確定性。

在涉及土地承包經營權流轉時，如依據《中華人民共和國民法典》第三百三十五條進行土地承包經營權的互換或轉讓，未經登記不得對抗善意第三人。沒有土地證將影響土地流轉的合法性與權益保障。

二、限制土地管理與利用

沒有土地證，可能導致在土地管理、規劃和利用方面受到限制。例如，在申請農業補貼、貸款或進行土地開發時，可能需要提供土地證明作為必要條件。

依據《不動產登記暫行條例》第十六條，進行不動產登記需要提交相關的不動產權屬來源證明材料。缺少土地證將阻礙不動產登記的順利進行，進而影響土地的合法使用與管理。

三、增加法律風險與糾紛可能性

沒有土地證可能增加土地被非法占用、侵權或產生權屬糾紛的風險。在發生爭議時，缺乏有力的法律證明來維護自身權益。

在涉及土地征收、拆遷等情形時，沒有土地證可能導致補償安置等權益受到損害，因為相關補償通常基于官方登記的土地權益進行。

綜上所述，農村集體用地沒有土地證將嚴重影響土地權益的確認與保護、土地管理與利用以及增加法律風險與糾紛可能性。因此，建議盡快辦理相關土地證明手續，以確保土地的合法使用與權益保障。

二、是否所有的農村集體土地都有土地證

法律分析：在實踐中，房屋過戶需要的費用主要包括契稅、印花稅、工費等。具體包括：1、契稅。根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。2、印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業稅。在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。4、城市維護建設稅。繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。5、教育費附加稅。這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。6、土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，7、房產稅。房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收，房產稅的計稅依據分為房產余值和租金。農村房子房產證過戶費用主要有：1、轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;契稅，購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費：國有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權屬調查、地籍測繪費等等。購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

三、是否存在集體土地建設用地使用證？

借款合同有訴訟時效，訴訟時效為三年。\t

法律依據：《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

四、農村集體土地使用證是什么呢

法律分析：農村集體土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，對農村土地管理有很重要的作用。憑借集體土地使用證才能夠對相應的集體土地享有一定的用益物權，農村集體成員在獲得了集體土地使用權后應依法進行辦理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

五、農村集體土地使用證有什么用

法律分析：借錢不還報警處理，公安機關不會立案處理。借錢不還屬于民事糾紛，應運用民間借貸法律規定來處理。公安機關管轄刑事案件和治安管理案件，不屬于公安機關的管轄范圍。當事人可以通過雙方調解、協商、提起訴訟或申請仲裁來解決。特殊情況下，借款人會通過借款名義進行詐騙，使他人的錢財遭受損失，構成詐騙罪，這屬于刑事案件，公安機關會對報警作出處理。一般情況下，對借錢不還的人只能走法律途徑索要欠款，即向法院提起訴訟，并向法院提供相應的借款證據。

法律依據：

一、《民事訴訟法》第十五條，支持起訴，機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。

六、農村每戶都有土地證或者集體土地證嗎

法律分析：農村集體土地所有權證，發給土地所有權依法所屬的農村集體經濟組織。

　　根據《土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

　　由此可知，屬于村農民集體所有的土地，發證給村農民集體;屬于村民小組集體所有的土地，發證給村民小組農民集體;屬于鄉(鎮)農民集體所有的土地，發證給鄉(鎮)農民集體。土地證“是誰的就發給誰”，因此不是每戶都有的。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷與補償條例，房屋拆遷補償條款

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投稿：祁曉

內容審核：馮興元教授