蕪湖市國有土地房屋拆遷補償標準2025,蕪湖拆遷補償標準明細2023,蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于
蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；
4、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
5、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
6、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
7、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
綜上所述，拆建單位應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
安徽省土地征收補償標準2023年起將根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行調整，提高補償標準，并對涉及土地征收的村民進行社會救助。根據《國務院關于加強新時期城鄉建設用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮基本用地供應管理暫行規定》，安徽省土地征收補償標準在2023年起進行調整。具體調整方案如下：一是根據土地等級確定基礎補償標準。不同等級的土地基礎補償標準有所不同，其中一級耕地的補償標準最高，為每畝212.5萬元，二級林地的補償標準最低，為每畝110萬元。二是根據土地用途確定補償系數。不同用途的土地補償系數不同，其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數較高，為基礎補償標準的2倍至3倍。三是根據地區差異進行調整。在城市和農村、地區經濟發展水平等方面的差異，可能會對補償標準產生一定影響，因此要根據具體情況進行適當調整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助，包括生活困難補貼、就業培訓、公共服務供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利？《中華人民共和國土地管理法》規定，土地征收后原地上所有權人享有同等條件下的優先購買權，但是地方政府可以依照實際情況進行調整。因此，在安徽省或其他地區，土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利，需要查看當地的相關法律法規和政策文件。安徽省土地征收補償標準將在2023年起進行調整，根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中，需要嚴格遵照法律法規和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權人的權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：對于辦公、生產、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經相關部門批準的，按被征收房屋重置價格結合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。
法律依據：《蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區位價格和重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。
法律分析：具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。補償計算方法:
(1)宅基地土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
(2)安置補助費的計算標準
a、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15。
B、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)
(3)地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：平軍若
內容審核：黎雪雁律師
