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湖北省舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償辦法2025,征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-06-04 14:09:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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湖北省舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償辦法2025,荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等

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  • 一、湖北省舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償辦法2025,荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、土地補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    4、安置補(bǔ)助費(fèi)

    用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

    三、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵;被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    四、荊州市新房屋拆遷補(bǔ)償政策出臺

    拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認(rèn)定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉,該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件,對這些問題作了詳細(xì)闡述。

    該市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快,舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來,該市每年拆遷的房屋面積達(dá)10萬多平方米,有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多,拆遷上訪量也不斷增加。

    荊州市房管局副局長別國清稱,此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策,重點(diǎn)是規(guī)范拆遷實(shí)施行為、明確拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。

    如被拆遷私有住房所有權(quán)人,或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭),原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置,安置房面積不得低于45平方米。

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    一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價,一般以相同路段的新房價格進(jìn)行評估。這樣的估價,通常比評估機(jī)構(gòu)的估價高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

    荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用戶,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價,結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

    這里所說的市場指導(dǎo)價,簡言之,即同類地段二手房平均交易價格。

    市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評估機(jī)構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。

    住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積計算,5元/平方米,最低不少于200元。臨時過渡補(bǔ)助費(fèi),同樣以面積計算,每月每平方米3元。

    非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0。1%-0。5%,按月計發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。

    設(shè)備遷移費(fèi)的拆遷補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨(dú)立戶電水表300元,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

    被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況,給予一次性提前搬家獎勵。

    同時,在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項目,參加上述規(guī)定執(zhí)行。

    補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證

    目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償。

    荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

    國有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%-30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。

    新規(guī)明確了對忘懷承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補(bǔ)助,費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計算。

    未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對承租人適當(dāng)補(bǔ)助。

    評估委托人,抽簽來確定

    部分被拆遷人認(rèn)為,有些評估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個較低的房屋補(bǔ)償價,于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價,有的甚至對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

    新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規(guī)定:拆遷人有公布的評估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一定以上的評估機(jī)構(gòu)作為候選評估單位,并報拆遷辦備案。

    對擬委托評估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,有候選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請公證。

    荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價環(huán)境,最大限度保證了被拆遷人的利益,確定公正與公開。

    拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙

    為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項目實(shí)施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。

    公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項目名稱、實(shí)施方案、拆遷計劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

    公示期滿,被拆遷人對公示有關(guān)事項有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證,如果大部分人被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。

    如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的,拆遷項目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實(shí)施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

    承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,最低不得少于5萬元。

    一、淮安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

    1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    五、荊門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷荊門市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:

    1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

    2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

    3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

    4、困難補(bǔ)助和獎勵;

    5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

    6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

    一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

    一般情況下,企業(yè)拆遷補(bǔ)償項目通常有以下的兩種方式:第一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。一般包括:房屋價值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償;第二、拆遷貨幣補(bǔ)償方式。包含了房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

    三、鐵皮屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十八條

    征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、湖北省荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

    一類區(qū)片區(qū)片范圍:立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:40000元畝;菜地:44000元畝;果園:44000元畝;茶園:44000元畝;精養(yǎng)魚池:44000元畝;林地:32000元畝;未利用地:24000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍:關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:38000元畝;菜地:41800元畝;果園:41800元畝;茶園:41800元畝;精養(yǎng)魚池:41800元畝;林地:30400元畝;未利用地:22800元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍:聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實(shí)驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:36000元畝;菜地:39600元畝;果園:39600元畝;茶園:39600元畝;精養(yǎng)魚池:39600元畝;林地:28800元畝;未利用地:21600元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮(zhèn)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35000元畝;菜地:38500元畝;果園:38500元畝;茶園:38500元畝;精養(yǎng)魚池:38500元畝;林地:28000元畝;未利用地:21000元畝。

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