茂名廠房拆遷2025,房屋拆遷承租人財產損失如何補償,法律分析：房屋拆遷承租人財產損失可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。具體數額具體而定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予
法律分析：房屋拆遷承租人財產損失可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。具體數額具體而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷承租人財產損失可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。
一、租賃廠房賠償標準
一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補償，通常包括：1、停產停業損失的補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費用。由搬遷數量、距離來計算，雙方可協商決定。若提前搬遷還有獎勵費用；4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產證的，可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。
二、土地承包地地上附著物應該歸誰所有
由相關規定可知，在土地征收的過程中，地上附著物補償款是歸附著物所有者的。在具體實踐中，又分兩種情況：（1）地上附著物是土地承包人自己建設或種植的。這種情況下，地上附著物補償款直接歸承包人。（2）地上附著物不是土地承包人自己建設或種植的。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的。在這種情況下，如果遇到土地征收，原承包人與承租人、轉包人常會因為附著物補償歸屬產生糾紛。嚴格按照法律規定，此時地上附著物補償款應當歸創造附著物的人所有。比如，地上農作物是承租人種植的，該部分的補償款就歸承租人所有。地上簡易看守房是發包人建設的，該部分的補償款就歸發包人所有。
因地上附著物補償款歸屬產生的糾紛，法院在審判中也是根據附著物產生的時間，劃分補償款的。如果應屬于承租人的補償款發放給了承包人，承租人可以主張不當得利返還。比如，在張永定與張亞林不當得利糾紛案件中，就是因為征收方將承租人種植的玉米的相應補償款發放給了承包人。法院認為，被征用土地在丈量時生長的玉米系承租人種植，相應的補償款應歸承租人所有，承包人領取補償后占有的行為，沒有合法依據，屬不當得利，應向承租人返還補償款。
三、二婚拆遷款分別給夫妻雙方嗎
結婚前的房產，結婚后拆遷安置，安置的房產或者補償安置款，如果房產屬于婚前個人財產，婚后拆遷安置的房產仍然屬于婚前個人財產。
因為安置房或補償款雖系在婚姻關系存續期間的所得，但其實是個人房屋產權的權利轉換形式。就是說，由于原有個人房產被拆，拆遷人才給其補償了安置房或補償款，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權為基礎。根據民法物權效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
城市房屋拆遷，承租人的損失是由房屋征收部門進行補償的，包括安置補償和停產停業損失。
(一)違反強制性行政法規，無效
理由是根據國務院頒布舊《城市房屋拆遷管理條例》，承租人是被拆遷人，是當然的協議主體。新《城市房屋拆遷管理條例》第十三條也規定“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議”，該規定屬于強制性規定，必須遵守。從福建省建設廳制定的《房屋拆遷補償安置協議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補償安置協議的應該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。
(二)處理了應屬于承租人的權利部分，部分無效
《城市房屋拆遷管理條例》第13條第一款規定(拆遷非租賃房屋)拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規定在被拆遷人自行處理了承租人的租賃關系的情況下(相當于非租賃房屋)，拆遷人對被拆遷人進行補償。此規定可看出承租人并不是必須與拆遷人處理拆遷補償安置關系的。但是，被拆遷人是否已經妥善處理了與承租人的賠償、安置事宜沒有統一的判斷標準，便容易出現被拆遷人與拆遷人簽訂協議時一并處理了屬于承租人的權利而承租人最終得不到任何補償。被拆遷人在簽訂協議時處理了屬于自身的權利是合法的，但在未獲授權的情況下行使了屬于承租人的權利，應屬無效。
一、房屋拆遷中承租人怎樣維權
(一)房屋承租人是否是房屋拆遷補償安置協議的必需當事人？
《城市房屋拆遷管理條例》第13條雖然規定拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，但是第27條規定被拆遷人與承租人解除租賃關系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協議、領取應當屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關系、實現快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關系、未與承租人訂立拆遷補償安置協議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業損失等在承租人未參與的情況下或者根據承租人提供的相關材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。
(二)承租人未參與簽訂的拆遷補償安置協議的法律效力如何？
為了簡化拆遷法律關系、實現快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業損失之后認為承租人應得的補償應自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權益，認清拆遷補償安置協議的法律效力如何便顯得至關重要了。
一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。
租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
房屋拆遷承租人財產損失可以獲得的經濟補償是拆遷安置補償款。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：曹晨
內容審核：苗佳律師
