● 圣運(yùn)推薦：房屋有準(zhǔn)建證拆遷補(bǔ)償是不是高點(diǎn)2025，怎么證明宅基地是自己的:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：房屋有準(zhǔn)建證拆遷補(bǔ)償是不是高點(diǎn)2025，怎么證明宅基地是自己的:今日拆遷普法

一、房屋有準(zhǔn)建證拆遷補(bǔ)償是不是高點(diǎn)2025,房屋有準(zhǔn)建證就能證明宅基地是自家的嗎

房屋僅有準(zhǔn)建證并不能完全證明宅基地是自家的。準(zhǔn)建證只是表明該房屋建設(shè)行為得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，是合法建造的，但它并不等同于宅基地使用權(quán)證。

一、宅基地使用權(quán)的確權(quán)依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。要證明宅基地是自家的，最直接的證據(jù)是擁有宅基地使用權(quán)證。此外，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，也需要提交宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

二、準(zhǔn)建證的作用與限制

準(zhǔn)建證是農(nóng)村村民在建造住宅時，經(jīng)過相關(guān)部門審批后頒發(fā)的證件，它證明了房屋的合法性。然而，準(zhǔn)建證并不包含宅基地使用權(quán)的信息，因此不能單獨(dú)作為證明宅基地歸屬的依據(jù)。在申請房屋所有權(quán)初始登記時，除了準(zhǔn)建證外，還需要提交宅基地使用權(quán)證明等其他必要材料。

三、如何證明宅基地歸屬

要證明宅基地的歸屬，首先需要查看宅基地使用權(quán)證。如果沒有宅基地使用權(quán)證，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢或申請補(bǔ)辦。在補(bǔ)辦過程中，需要提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口簿以及土地權(quán)屬來源證明等。經(jīng)過土地管理部門的審核后，如果確認(rèn)該宅基地屬于自家所有，將會頒發(fā)新的宅基地使用權(quán)證。

綜上所述，房屋有準(zhǔn)建證并不能直接證明宅基地是自家的，還需要結(jié)合宅基地使用權(quán)證等其他證據(jù)來綜合判斷。

二、怎么證明宅基地是自己的

法律分析：到當(dāng)?shù)貒临Y源局查閱你房屋的土地登記情況:是否登記在你的名下,是否被別人辦理了土地使用證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地證明是不是就是土地證

不是。1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。一、宅基地使用權(quán)具有如下特性。（一）宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。（二）宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。（三）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設(shè)施。（四）宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。（五）宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。二、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán)：（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、準(zhǔn)建證就是宅基地嗎

一、準(zhǔn)建證就是宅基地嗎

房屋準(zhǔn)建證是建設(shè)房屋的前提，若是沒有準(zhǔn)建證，那么私自土地上建筑的房屋就屬于非法建筑物，因此準(zhǔn)建證在實踐中通常都是宅基地。

二、準(zhǔn)建證如何辦理

（一）宅基地準(zhǔn)建證辦理流程

1、若符合申請宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。

2、村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報縣(市）土管部門審批。

4、縣市的土管部門在接收到申請后，會認(rèn)真核實信息，若是滿足了縣市的整體土地規(guī)劃建設(shè)要求，就可以發(fā)放宅基地使用許可證。

5、得到了宅基地使用許可證后，就可以帶著上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會去填表進(jìn)行審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦進(jìn)行審批、縣市規(guī)劃部門進(jìn)行審核等，在批準(zhǔn)之后就可以發(fā)放建房許可證了。

（二）相關(guān)法律法規(guī)證明

1、村莊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》中第十八條顯示：該村中村民在村內(nèi)建房，首先要向村集組織或是村民委員會提出建房申請，經(jīng)過村民會議討論，再按照以下程序辦理：

（1）有占用農(nóng)用地的，要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門經(jīng)過審查核實同意并出具選址意見書，再按照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)過后，再由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

（2）在原有的宅基地上或是村內(nèi)空閑地以及其他土地等，都要由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

2、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第1項規(guī)定的審批程序辦理。

3、回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第1項規(guī)定的審批程序辦理。

（三）辦理農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證需要哪些材料？

土地使用證、設(shè)計圖紙、四鄰簽字、申請書等證件資料到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃主管部門辦理。

（四）宅基地房屋準(zhǔn)建證有效期

準(zhǔn)建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農(nóng)村建房一般不會認(rèn)定違法建筑的。

三、農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證有哪些法律作用

1、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《法律已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

2、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。

3、集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅。

五、宅基地準(zhǔn)建證由誰發(fā)

農(nóng)村的宅基地的審批，需要經(jīng)過以下流程：

1、由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請。

2、討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過會，提交縣級人民政府審批?！锻恋毓芾矸ā?；

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一、宅基地準(zhǔn)建證的有效期

有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權(quán)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、辦理房屋準(zhǔn)建證的流程

首先應(yīng)該當(dāng)事人持有土地證和施工證，方可進(jìn)行施工；

1、個人說明建房申請；

2、建房申請由村、鎮(zhèn)等部門同意，報到城市規(guī)劃主管規(guī)劃局的私建審批；

3、審批科現(xiàn)場查看房屋，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用地標(biāo)準(zhǔn)后，核對并發(fā)放土地證和施工證，方可進(jìn)行施工；

4、施工后，跟規(guī)劃部門報告房屋的建設(shè)規(guī)模，符合當(dāng)初申報并且其他證件齊全后才可以得到房產(chǎn)證。

集體土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

六、準(zhǔn)建證和宅基證一樣嗎 -法律知識

法律分析：

不一樣，1.頒發(fā)部門不一樣。準(zhǔn)建證是建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的準(zhǔn)予建房的證書。土地使用證是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書；2.效力不一樣。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●有準(zhǔn)建證的房子拆遷

●有準(zhǔn)建證的房子會強(qiáng)拆嗎

●有準(zhǔn)建證的房子可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷按準(zhǔn)建證面積賠償嗎

●有準(zhǔn)建證建房是違建嗎

●有準(zhǔn)建證地皮屬于誰的

●只有準(zhǔn)建證的房子歸屬權(quán)

●拿到準(zhǔn)建證后,政府有權(quán)收回嗎

●如果有準(zhǔn)建證和土地使用權(quán)可以建房嗎

●有準(zhǔn)建證能辦土地證嗎

●房屋有準(zhǔn)建證就能證明宅基地是自家的嗎

●房屋有準(zhǔn)建證就能證明宅基地是自家的嗎

●有準(zhǔn)建證的自建房可以確權(quán)嗎

●有房屋準(zhǔn)建證算是違建嗎

●只有準(zhǔn)建證沒有宅基地使用證是不是違建

●農(nóng)村準(zhǔn)建證可以證明地是自己的嗎

●只有準(zhǔn)建證的房子歸屬權(quán)

●房子有準(zhǔn)建證可以做房產(chǎn)證嗎

●有準(zhǔn)建證能辦土地證嗎

●有準(zhǔn)建證沒有宅基證

文章來源參考：【頭條】2025有準(zhǔn)建證的房子會強(qiáng)拆嗎，有準(zhǔn)建證地皮屬于誰的

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：苗盈

內(nèi)容審核：趙明媛律師