口頭租賃拆遷房屋承租人有補償嗎2025,承租人的權利和義務是什么,承租人享有的權利和義務如下：承租人依據租賃合同約定占有、使用房屋，具有優先承租權與優先購買權，承租房屋拆遷補償權；同時履行支付租金的義務，按照約定的方法使用租賃物的義務，妥善
承租人享有的權利和義務如下：承租人依據租賃合同約定占有、使用房屋，具有優先承租權與優先購買權，承租房屋拆遷補償權；同時履行支付租金的義務，按照約定的方法使用租賃物的義務，妥善保管租賃物的義務，不得擅自改善和增設他物的義務，瑕疵通知義務，返還租賃物的義務。
【法律依據】
《民法典》第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
法律分析：承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：
一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續承租。
二、按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。
四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。
五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。
承租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務：
一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
三、應當遵守當地人民政府對于出租房屋的管理規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
法律分析：支付租金、按照約定的方式使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自更改和增設他物、返還租賃物等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
法律分析：房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權利。是日常生活中不動產交易的一種主要形式。按照房屋使用性質．分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權性質．分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當事人的國籍，分為國內租賃和涉外租賃。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 統一規范租賃關系，而沒有特別區分公房租賃和私房租賃就是明證。有的認為公房承租權是一種物權，甚至可以類似所有權。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：1、交付租賃物的義務；2、維修租賃物的義務；3、出賣租賃物的通知義務；4、擔保租賃物無權利瑕疵的義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
法律分析：承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：
一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續承租。
二、按租賃合同的約定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。
四、出租人如出賣房屋，應提前15天通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。
五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。
承租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務：
一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
三、應當遵守當地人民政府對于出租房屋的管理規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
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投稿：董一
內容審核：李娜娜律師
