全域土地整治房屋拆遷補償標準2025,土地綜合治理補償,土地綜合治理補償主要涉及土地復墾和農村土地征收兩個方面。一、土地復墾補償依據《土地復墾條例》第二條，土地復墾是指對生產建設活動和自然災害損毀的土地，采取整治措施，使其達到可供利用狀態的
土地綜合治理補償主要涉及土地復墾和農村土地征收兩個方面。
一、土地復墾補償
依據《土地復墾條例》第二條，土地復墾是指對生產建設活動和自然災害損毀的土地，采取整治措施，使其達到可供利用狀態的活動。在此過程中，并不直接提供補償費。
根據《土地復墾條例》第三十二條，若土地復墾義務人將生產建設活動損毀的耕地、林地、牧草地等農用地復墾恢復原狀，可依照國家有關稅收法律法規的規定退還已經繳納的耕地占用稅。
同時，《土地復墾條例》第三十四條規定，對于歷史遺留損毀和自然災害損毀的國有土地，如果使用權人或所有權人自行將損毀土地復墾為耕地，縣級以上地方人民政府會給予補貼。
二、農村土地征收補償
農村土地征收補償通常根據土地類型和平均年產值來確定，具體補償標準可能因地區和具體項目而異。一般來說，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
總的來說，土地綜合治理補償的具體金額和方式取決于多種因素，包括土地類型、損毀原因、復墾效果以及地方政府的具體政策。因此，在實際操作中，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。
綜合用地就是一個土地上包括了兩種，或者是兩種以上的不同用途的土地，綜合用地的土地可能也會面臨拆遷，拆遷的話也是需要及時的進行補償的。對于這種土地的補償應當不得低于市場價。一般具有以下補償費用：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準，由當地人民政府根據本地的實際情況，和國家有關法律政策加以確定。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1.摒棄單項思維。如：河道可種樹，河兩側30米灌木可減少80%-90%氮磷污染
2.1公頃土地可滿足規模化機械化要求，土地整理不宜歸大片。100公頃以上需有8-10%的半自然生境用地
3.大片區單一作物不利于生物多樣性保護，會使生態下降。不宜集中連大片土地
4.田埂、邊角地、灌叢、小片林地不可動，要留給小動物棲息。低效林不宜復墾為耕地
5.新增8%耕地率太高。應將1%-2%留作河溪、溝渠緩沖帶建設，提高生態系統服務功能
6. 保留田埂、河岸草地灌叢等原生空間，并補貼獎勵
7. 避免綠化結構和樹種單一化
8. 鼓勵整理復墾、限制未利用地開發
9. 掛鉤指標原則上用于房地產、商服、旅游等經營性用地
10. 切忌把政策工具當成目標，要抑制指標沖動。避免增加政府隱形債務
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：可要求舉行聽證會等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
法律分析：
是以科學規劃為前提，以鄉鎮為基本實施單元，整體開展農用地、建設用地整理和鄉村生態保護修復等，對閑置、利用低效、生態退化及環境破壞的區域實施國土空間綜合治理的活動。規劃先行，提高視野；吸引社會資本，整合各方面資金。
法律依據：
《自然資源部關于開展全域土地綜合整治試點工作的通知》 一、目標任務 以科學合理規劃為前提，以鄉鎮為基本實施單元（整治區域可以是鄉鎮全部或部分村莊），整體推進農用地整理、建設用地整理和鄉村生態保護修復，優化生產、生活、生態空間格局，促進耕地保護和土地集約節約利用，改善農村人居環境，助推鄉村全面振興。到2020年，全國試點不少于300個，各省（區、市）試點原則上不超過20個。 鄉鎮政府負責組織統籌編制村莊規劃，將整治任務、指標和布局要求落實到具體地塊，確保整治區域內耕地質量有提升、新增耕地面積不少于原有耕地面積的5%，并做到建設用地總量不增加、生態保護紅線不突破。
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投稿：成錦言
內容審核：劉佳律師
