出租廠房遇違建怎么辦呢2025,違建廠房出租合法嗎,法律主觀：違建廠房出租能要求賠償。違建廠房未經登記備案、屬于法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的廠房與承租人訂立的租房合同無效，可以依法請求賠償。法律客觀：
違建廠房出租能要求賠償。違建廠房未經登記備案、屬于法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的廠房與承租人訂立的租房合同無效，可以依法請求賠償。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
法律分析：
能否不付租金,具體看實際案件情況。根據我國法律規定,未依法取得房屋所有權證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權利才受法律保護。
法律依據：
《中華人民共和國建筑法》 第七十一條 建筑施工企業違反本法規定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 建筑施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依法追究刑事責任。
法律分析：
違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。
法律依據：
《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
違章建筑不可以出租。根據法律規定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3、違反規定改變房屋使用性質的；4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。租賃合同被確認無效后的處理方式：1、出租人可以要求承租人騰空返還房屋；2、出租人可以要求承租人參照合同約定租金標準支付房屋占有使用費；3、承租人可以要求出租人退回租賃保證金；4、合同約定的違約金等違約責任應屬無效，任意一方均無權主張；5、關于裝修補償、改建擴建產生的損失，可以根據相關法律規定來進行處理。法律依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2020修正）》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：
違章建筑的租賃合同無效。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條中相關規定，“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”
法律依據：
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
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投稿：鄭若
內容審核：趙正群律師
