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一、房屋拆遷征收補償決定停產(chǎn)停業(yè)2025,宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn):按被征收房屋補償

宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行確定。下面將詳細(xì)解釋這一標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)法律規(guī)定：

一、宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)概述

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，則根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，詳見該條例第二十三條。

二、房屋征收補償?shù)钠渌矫?

除了停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，被征收人還可以獲得以下方面的補償：

被征收房屋價值的補償：這部分補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，詳見條例第十九條。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這也是補償?shù)闹匾M成部分，確保被征收人在搬遷和臨時安置過程中得到合理的經(jīng)濟補償。

三、補償標(biāo)準(zhǔn)的制定與實施

市、縣級人民政府在制定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)時，會綜合考慮多種因素，包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、停產(chǎn)停業(yè)帶來的損失等。同時，政府還會制定補助和獎勵辦法，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

在實施補償過程中，如果出現(xiàn)爭議，被征收人可以向相關(guān)部門申請復(fù)核評估或鑒定，以確保自身權(quán)益得到保障。此外，政府會依法公開補償標(biāo)準(zhǔn)和實施辦法，接受社會監(jiān)督，確保補償工作的公正性和透明度。

綜上所述，宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的，具體辦法由省級政府制定。在實施過程中，政府會綜合考慮多方面因素，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，補償標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的，選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算公式為：前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實際停產(chǎn)停業(yè)時間確定，最長不得超過一年。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償

法律分析：拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)模Ц兑淮涡酝．a(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。根據(jù)《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。那么，停產(chǎn)停業(yè)損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經(jīng)驗，大致如下：停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶€是僅限于直接經(jīng)濟損失，包括兩方面內(nèi)容：一是經(jīng)濟損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費用。總體來講，房屋征收活動中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜棧?/p>

（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金；

（6）為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經(jīng)濟損失和費用不一定同時發(fā)生，因此在具體的補償個例中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、對拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人如何補償

法律分析：

對拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)的拆遷人的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數(shù)員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為

1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補償倍數(shù)。

6、由評估機構(gòu)進行評估。由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果進行補償。

7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

終上所述，就是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)，在進行評估的時候，一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構(gòu)進行評估的結(jié)果、經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)。另外，如果是企業(yè)用房，要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方案是有一定的差異的。

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投稿：龐麗

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