公租房屋拆遷補償標準2025,公租房遇到拆遷應該怎么補償和商品房拆遷有什么區別,公租房遇到拆遷時，補償方式主要包括以下幾種：首先，承租人可以按照房改政策購買承租房屋，從而以被拆遷人的身份獲得補償；其次，被拆遷人可以通過異地安置公房承租人的方
公租房遇到拆遷時，補償方式主要包括以下幾種：首先，承租人可以按照房改政策購買承租房屋，從而以被拆遷人的身份獲得補償；其次，被拆遷人可以通過異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系；最后，被拆遷人還可以選擇以協議方式收購公房承租人的公房使用權。這些補償方式旨在保障公房承租人在拆遷過程中的合法權益。
至于公租房拆遷與商品房拆遷的區別，主要體現在補償對象上。公租房拆遷時，補償款并不會全部給予居住人，還需要考慮房產所有人即公房所屬單位的補償部分。而商品房拆遷的補償則主要針對房屋所有權人，即業主。此外，在具體的補償標準和方式上，公租房和商品房拆遷也可能存在一定的差異，這需要根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。
總的來說，公租房遇到拆遷時，承租人可以根據相關政策和法律規定獲得相應的補償。與商品房拆遷相比，公租房拆遷在補償對象和方式上可能存在一定的特殊性。因此，在實際操作中，建議承租人詳細了解當地的拆遷政策和法律規定，以便更好地維護自己的合法權益。
需要注意的是，以上內容主要基于一般的法律原則和實踐經驗，并不構成具體的法律建議。如有需要，請務必咨詢專業的法律人士。
公租房拆遷補償有標準：公租房的所有權人的補償，一般有拆遷公共租賃住房房屋價值的補償和獲得公共租賃房屋土地使用權而繳納的土地出讓金的補償和其他的一些補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
公租房的承租人有權獲得拆遷補償。倘若當事人在房屋里面居住了多年，是公租房的實際使用人，是有權簽訂拆遷補償協議并享受拆遷補償的。
關于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。
3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
一、城市公租房的拆遷補償標準是多少？
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：只要符合公租房申請條件的拆遷戶,是可以申請公租房的,但是公租房對個人收入財產和住房面積有一定的規定,當拆遷戶的資產和住房面積不符合規定時,是不能申請公租房的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
公租房遇到拆遷時，能否像商品房拆遷一樣獲得補償
答案是肯定的，公租房的承租人有權獲得拆遷補償。倘若當事人在房屋里面居住了多年，是公租房的實際使用人，是有權簽訂拆遷補償協議并享受拆遷補償的。
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》刪除了《城市房屋拆遷管理條例》中關于承租人補償問題的相關規定，目前也尚未出臺相關法律來填補這一空白。
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》未對承租人的補償問題作出規定。實踐中，根據租賃房屋所有權性質的差別，通常可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。
(1)對公房承租人的補償問題，征收已購公房的(承租人已取得房屋所有權，成為被征收人)，征收人應當按照被征收公房的房地產市場價格估價對被征收人給予補償；征收未購公房的，承租人不能視為被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以獲得搬遷補償費、裝飾裝修補償以及停產停業損失，具體由各地政府根據實際情況制定相關政策。
(2)而私房承租則屬于民事法律關系，在國家征收導致租賃合同無法履行的情形下，對承租人如何補償的相關問題可以在租賃合同中進行約定，并依據《民法典》等相關的法律規范來解決。
3、承租人可以獲得的補償主要包括以下幾種：
(1)搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。
(2)裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。
(3)停產停業損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業損失請求賠償。停產停業損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
4、公房被拆遷人要保存哪些證據
建議保存好公租房分配時所簽訂的公租房租賃合同和房租繳納憑證，以確保承租人身份無爭議，進而順利簽訂拆遷補償協議獲得合理的補償安置。
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投稿：賀芷藝
內容審核：黎雪雁律師
