房屋拆遷不定期有補償嗎2025,不定期租賃遇到拆遷怎么賠償,法律主觀：拆遷租賃廠房的補償標準包括替代土地的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、機器設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。法律客觀：《國有土
拆遷租賃廠房的補償標準包括替代土地的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、機器設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、不定期租賃承租人不一定有拆遷補償，如果出租方獲得了裝修補償、搬遷費、停產停業補償、附屬設施補償、裝飾裝修補償、按期搬遷獎、提前搬遷獎、獎勵性補貼等的補償費，但是確是由于承租人的裝修、生產經營、搬遷而帶來的這些補償。承租人自己遭受了停業損失遭受搬遷損失，那么出于公平考慮，承租人是可以享有部分拆遷款的。有些拆遷款按照性質屬于出租人特有的，這些拆遷款承租人就無權要求得到，比如獎勵性補貼，;有些拆遷款承租人是可以按照比例得到，比如搬遷費、提前搬遷獎勵、按期搬遷獎勵、停業損失等。至于這個比例那就是法院來酌定了，結合案件的具體情況。
2、再者對于承租期限確定的情形，如果長期租賃的，拆遷款應主要補償承租人。短期租賃的，補償出租人。
相關法律規定：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
不管是公民、還是單位、亦或者是集體依法獲得的土地使用權，都有被國家征收的可能。被征收者可以獲得適當數額的補償價款，該價款是根據土地的原用途確定的。被征收者若是沒有獲得補償價款，可以起訴拆遷方。
一、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容是什么？
1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：
①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。
1、不定期租賃承租人不一定有拆遷補償，如果出租方獲得了裝修補償、搬遷費、停產停業補償、附屬設施補償、裝飾裝修補償、按期搬遷獎、提前搬遷獎、獎勵性補貼等的補償費，但是確是由于承租人的裝修、生產經營、搬遷而帶來的這些補償。承租人自己遭受了停業損失遭受搬遷損失，那么出于公平考慮，承租人是可以享有部分拆遷款的。有些拆遷款按照性質屬于出租人特有的，這些拆遷款承租人就無權要求得到，比如獎勵性補貼，；有些拆遷款承租人是可以按照比例得到，比如搬遷費、提前搬遷獎勵、按期搬遷獎勵、停業損失等。至于這個比例那就是法院來酌定了，結合案件的具體情況。
2、再者對于承租期限確定的情形，如果長期租賃的，拆遷款應主要補償承租人。短期租賃的，補償出租人。
相關法律規定：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
一、什么情形下簽署的是不定期租賃合同？
1、無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
2、不定期租賃關系，任何一方隨時可以提出終止租賃關系的請求
《民法典》第七百三十條
【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償的。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：因拆遷解除不定期租賃合同，是可以的。如果因不可抗力致使合同目的不能實現的，或者出租人與承租人協商一致的，可以解除不定期的租賃合同。但是當事人要在合理期限之前通知對方。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
租賃期間如遇政府拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協商不成，可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到政府因公共利益需要拆遷，根據《中華人民共和國物權法》規定，承租人有權要求租金減免或合同解除。如果房屋已經被拆除，合同自行終止；如果只是部分房屋被拆除，承租人可以與出租人協商降低租金或解除合同，也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果雙方協商不成，可以選擇申請仲裁或訴訟解決爭議。需要注意的是，對于已經確定的拆遷補償款，承租人無權要求分給自己一份，但可以要求出租人按照約定向他提前支付拆遷之日起至合同終止日的租金。如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，承租人有權要求什么？如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，出租人可以選擇按照約定向承租人提供其他房屋，或者解除合同并退還承租人已經支付的租金和押金。但是，如果出租人無法提供替代的房屋，承租人有權解除合同并要求退還已支付的租金和押金。對于租賃期間如遇政府拆遷的情況，承租人具有一定的權利保障。但在實際操作中，需注意租賃合同的具體約定以及相關的法律規定，保護自身權益的同時也要遵守相應的法律法規。【法律依據】：《中華人民共和國物權法》第七十九條 承租人在租賃期間，因被征收、征用、征租或者政府征地等原因需要拆遷的，有權依照本法和其他有關法律的規定要求出租人減少租金或者解除合同，并有權向出租人要求依照約定提前支付拆遷之日起至合同終止的租金。
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投稿：薛婉
內容審核：趙雪玲律師
