房屋拆遷安置補償方案起草說明2025,征地拆遷起草情況,征地拆遷的起草情況通常涉及一系列的法律程序和步驟，這些程序和步驟是根據相關法律法規設立的，旨在保障征地拆遷工作的合法性和被征地拆遷人的合法權益。征地拆遷的起草主要包括以下幾個方面：前期
征地拆遷的起草情況通常涉及一系列的法律程序和步驟，這些程序和步驟是根據相關法律法規設立的，旨在保障征地拆遷工作的合法性和被征地拆遷人的合法權益。征地拆遷的起草主要包括以下幾個方面：
前期調查和公告：
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地前，需要進行土地現狀調查和社會穩定風險評估。
調查結果和征地相關信息（如征收范圍、土地現狀、征收目的等）需在擬征收土地所在的鄉鎮和村、村民小組范圍內進行公告，公告期至少三十日。
聽取意見和舉行聽證會：
在公告期間，被征地的農村集體經濟組織及其成員等有權提出意見。
如果多數被征地人認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應組織召開聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
補償登記和簽訂協議：
擬征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定期限內辦理補償登記，并提交不動產權屬證明材料。
縣級以上地方人民政府應與被征地人簽訂補償、安置協議。如果難以達成協議，申請征收土地時需如實說明情況。
征地申請和批準：
完成前期工作后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，不同類型的土地征收需由不同級別的政府批準，如永久基本農田、超過一定面積的其他土地等。
實施征地拆遷：
獲得征地批準后，地方政府將發布正式的征地公告，并組織實施征地拆遷工作。
這包括與被征地人簽訂具體的拆遷協議，支付補償款項，以及進行實際的拆遷活動。
在整個征地拆遷起草過程中，必須始終遵循法律法規的規定，確保程序公正、透明，并充分保障被征地拆遷人的合法權益。如有違反法律規定的行為，被征地拆遷人有權依法提起行政復議或行政訴訟。
法律分析：征地拆遷程序是：1、拆遷人取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告；2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證；4、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告；等等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征地拆遷工作程序及流程如下：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
合法的征地拆遷必須看到哪些文件：第一個看到的文件是擬征收公告，在公告期內被征收人民可以放映情況和意見；第二個就是結合群眾意見修改后的正式征收決定，在決定期限內不服的可以申請行政復議或者行政訴訟，最后一步就是拆遷安置補償協議了。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
根據公路設計用地圖紙，做好征地拆遷前期相關工作。首先，進行公路用地申報，辦理相關用地手續。公路設計用地圖紙必須經專家和政府相關部門審核批準，如果涉及到林業或其它特殊用地須經林業和其它相關部門批準。只有公路用地的相關手續符合政府征地拆遷的有關規定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續的程序為：
1、將公路設計用地圖紙報政府規劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書;
2、將經規劃部門批復的公路項目選址意見書和公路設計用地圖紙報國土部門辦理用地預審，獲取許可批復;
3、將國土部門的用地預審許可批復和公路設計用地圖紙報規劃部門辦理公路用地方案草圖(公路用地籃線);
4、將規劃部門批復的公路用地方案草圖報規劃部門辦理公路用地建設規劃許可證;
5、公路建設竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線(公路產權證)。
其次，做好公路用地詳查統計工作。公路征地拆遷是根據設計部門提供的公路用地圖紙而進行放樁、核樁及土地、青苗、地表附著物詳查和補償洽談等多項具體細致的工作。為此，我們應做好以下三項基礎工作：
一是根據公路設計用地圖紙，分清公路用地項目。一般高速公路需要用地的項目有：
(1)公路主線、橋梁、涵洞、隧道;
(2)沿線收費站、通訊和監控設施;
(3)公路臨時停車場和應急救援、管理設施;
(4)公路養護工區及養護設備、材料場、維修設施;
(5)公路環境保護、監測設施(含苗圃)。
二是根據公路項目用地情況，分清征用土地類別。目前，我國土地所有權在形式上有集體土地所有制和國有土地所有制兩種。在集體土地中，土地類別有山地、水田、菜地、開發平整地、旱地等;在國有土地中，土地類別有國有統征地、協議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等。
三是根據公路用地圖紙，做好實地詳查和費用預算工作。在開展公路征地拆遷工作之前，我們應該對公路用地邊線樁、土地類別及面積和拆遷物數量進行實地核實，按照公路里程樁號做好如下統計工作：
(1)征地范圍內有多少土地所有人，各有多少土地面積;
(2)集體土地(包括山地、水田、菜地、開發平整地、旱地等)和國有土地(包括國有統征地、協議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等)各占多少面積;
(3)按照品種、大小點清青苗(搶種青苗可不清點)數量;
(4)按照永久、臨時建筑分別丈量建筑物的建筑面積，并核實清楚被征用建筑物的結構、用途及其附屬建筑物的現狀等，同時要求建筑物業主提供用地和報建的有關批準資料;
(5)核實清楚征地范圍內存在權屬糾紛的土地、拆遷物，便于在征地拆遷過程中能找到相關的單位或個人解決。在做好實地詳查
統計工作的同時，根據在建公路當地政府、國土部門對各類土地、青苗及地表附著物的補償標準概算出公路征地、拆遷的費用，便于統籌安排征地拆遷資金。
政府信息公開申請書
申請人：某行政村全體村民
群眾代表：江某，李某
被申請人：某國土資源局
請求事項：
1、請求被申請人公開關于征用申請人土地合法性及其補償安置費用的相關政府信息；
2、要求被申請人在某某村以張貼的形式公告并提供所有材料的復印件。
事實與理由：
綜上所述，該土地是某某村集體所有制，申請人作為某村的村民有權利知道自己土地被征用的詳細情況及補償安置方案。為維護自身合法權益，申請人依據《中華人民共和國政府信息公開條例》有關規定提出申請獲取該土地被征用的相關信息，懇請在法定期限內滿足申請人的請求。
此致
某國土資源局
申請人：某莊行政村全體村民
群眾代表：江某，李某
年月日
一、申請政府信息公開要注意哪些問題
(1)申請人依法向行政機關申請獲取政府信息的，應當采用書面形式(包括數據電文形式)。如果采用書面形式確有困難的，也可以口頭提出，由受理該申請的行政機關代為填寫政府信息公開申請。
(2)申請書應包括以下內容：申請人的姓名或者名稱、聯系方式；申請公開的政府信息的內容描述；以及申請公開的政府信息的形式要求。
(3)法律對申請書的內容和形式都提出了要求，申請人一定要依法而行，實踐中也有不少政府以“申請內容不明確”為由將申請打回的情況。因此，在提出信息公開申請時，申請人一定要進行明確、具體的表述，如果有疑問的一定要咨詢專業律師。
《信息公開條例》第十條行政機關制作的政府信息，由制作該政府信息的行政機關負責公開。行政機關從公民、法人和其他組織獲取的政府信息，由保存該政府信息的行政機關負責公開；行政機關獲取的其他行政機關的政府信息，由制作或者最初獲取該政府信息的行政機關負責公開。法律、法規對政府信息公開的權限另有規定的，從其規定。
行政機關設立的派出機構、內設機構依照法律、法規對外以自己名義履行行政管理職能的，可以由該派出機構、內設機構負責與所履行行政管理職能有關的政府信息公開工作。
兩個以上行政機關共同制作的政府信息，由牽頭制作的行政機關負責公開。
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●征地拆遷文件
●關于征地拆遷的報告
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●征地拆遷工作管理辦法
●征地拆遷工作實施方案
●征地拆遷實施細則
●征地拆遷的報告
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投稿：華可
內容審核：侯承志律師
