浙江廠房拆遷20252025,翰匯律師事務所：揭秘企業拆遷中 “以拆違促拆遷” 的戲碼,在企業拆遷的復雜局勢中，諸多手段與策略相互交織，其中 “以拆違促拆遷” 這一現象備受關注。翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借豐富的實戰經驗，深入剖析此類
在企業拆遷的復雜局勢中，諸多手段與策略相互交織，其中 “以拆違促拆遷” 這一現象備受關注。翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借豐富的實戰經驗，深入剖析此類問題，為企業主們揭開其中的奧秘，并提供專業的應對思路。
企業拆遷的兩大核心行為：談判與強制
但凡經歷過企業拆遷的朋友都深知，談判與強制性行為貫穿整個拆遷過程。談判，是雙方溝通補償事宜的重要途徑；而強制性行為，諸如強拆或重大行政處罰，則往往給企業主帶來巨大的心理沖擊。在企業拆遷中，這兩種行為呈現出多樣的特點，集中體現在 “說” 與 “做” 的關系上，大致可分為三種情況：
只做不說：拆遷方在談判桌上毫無誠意，卻在實際行動中對企業施加壓力。今天給企業斷電，明天阻斷交通，后天甚至強拆企業的部分圍墻，通過一系列行為給企業主制造強大的心理壓力，試圖迫使企業主就范。
只說不做：拆遷方一味地恐嚇企業主，聲稱今天要采取這樣的行動，明天要實施那樣的舉措，然而實際上卻并未付諸實踐，只是通過言語來擾亂企業主的判斷。
又說又做：最為棘手的情況便是拆遷方既明確表達行動意圖，又堅決付諸實踐，說到做到，這種方式給企業主帶來的壓力最為直接且強烈。
“以拆違促拆遷” 的四種常見戲碼
基于上述拆遷過程中的特點，在實際操作中，“以拆違促拆遷” 衍生出以下四種常見形式：
兩手抓兩手硬：拆遷方對企業廠房進行分割處理。例如，企業擁有 1 萬平米的廠房，其中 5000 平米被認定為違章建筑，另外 5000 平米有建設工程證或房產證。拆遷方要求企業自行拆除違章建筑部分，且不予任何補償，對于合法建筑部分則按照其自行制定的標準進行補償。此外，拆遷方還可能依據建筑建造時間劃分不同標準，如 06 年之前、09 年之前、2012 年之后等，以此來主觀定價或定標準，看似嚴格遵循自身章程和規矩，實則是為了降低補償成本。
只講拆違不講拆遷：當企業建筑處于無證狀態，或是臨時建筑許可已超期時，拆遷方便抓住這一點，宣稱企業所有建筑均為違章建筑，可全部按照違章建筑予以拆除，且不給予任何補償。即便企業所處區域已納入拆遷范圍，周邊也在進行實際拆遷工作，拆遷方仍以此手段給企業主施加巨大心理壓力，迫使企業主接受其低廉的補償價格。
先拆違后拆遷：拆遷方先對企業中涉嫌違章建筑的部分進行拆除，待拆除工作完成后，再與企業主商討剩余部分的拆遷問題。這種方式極大地壓低了企業的補償價格，因為在拆除違章建筑的過程中，企業的經營和資產狀況受到嚴重影響，企業主在后續談判中往往處于劣勢地位。
以拆違之名行拆遷之實：某些情況下，拆遷方打著拆除違建項目的旗號，如上海的 “5a4b”、浙江的 “三改一拆” 等，聲稱整個項目只是單純的拆違章，不存在拆遷一說。對于企業的拆除，僅給予少量補貼，并將其全部定義為違章建筑補貼，以此掩蓋拆遷的本質，規避合理的拆遷補償責任。
面對 “以拆違促拆遷” 的種種戲碼，企業主們需保持冷靜，針對不同情況進行具體分析，制定具有針對性的維權策略。翰匯律師事務所憑借專業的法律知識和豐富的實踐經驗，能夠為企業主提供精準的法律指導，助力企業主制定最優質的維權方案，在復雜的企業拆遷局勢中，維護企業的合法權益，確保企業在拆遷過程中得到公平、合理的對待。
法律分析：1、案例1：補償價低于市場價政府敗訴
山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償的價格不合理，提起行政訴訟。此案經濟寧市中級人民法院審理后認為，優惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。
2、案例2：政府侵害補償選擇權輸官司
在江蘇省淮安市淮陰區的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補償商談過程中，選擇了產權調換，但雙方就產權調換的地點、面積未能達成協議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補償決定。淮安市淮陰區人民法院認為，何剛選擇的補償方式為產權調換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，侵害了何剛的補償選擇權。據此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：北京冠領拆遷律師事務所專業代理各類征地拆遷補償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補償維權等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：刑事案件拆案就是之前共同犯罪的嫌疑人拆分成幾個案件審理，不再共同審理。共同犯罪分為一般共犯和特殊共犯即犯罪集團兩種。共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二十五條 共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同過失犯罪，不以共同犯罪論處；應當負刑事責任的，按照他們所犯的罪分別處罰。
法律分析：開發商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：
一、先協商，可達成拆遷補償安置協議。
二、達成拆遷補償安置協議后又發生糾紛的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當事人必須自愿達成仲裁協議，仲裁采用一裁終局制。
三、若沒有達成仲裁協議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。
法律依據：《行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項
行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的，屬于行政訴訟受案范圍。
《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條
行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規定的行政協議。公民、法人或者其他組織就下列行政協議提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：
（一）政府特許經營協議；
（二）土地、房屋等征收征用補償協議；
（三）其他行政協議。
上述第（二）項，單獨列出土地、房屋等征收征用補償協議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。
《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定：拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
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投稿：唐慕嵐
內容審核：楊建峰律師
