廠房拆遷房租押金一個月2025,廠房租憑合同收三個押金另加兩個月違約金,法律主觀：1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規
1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同里面的規定的金額來進行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確規定租房違約金額的，雙方可以互相協商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。3、根據市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
法律分析：如果合同沒有明確規定，租客違約后不予退還押金的，房東可以根據實際情況對押金進行處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。
法律主觀：租房合同的違約金為3個月的租金是否合理法律上沒有明確規定，對租房合同的違約金標準是雙方自行協商的。,《民法典》第五百八十五條第一款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。,所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。,違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張。,（一）在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。,（二）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。,（三）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。,（四）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。,繼續履行與違約金并用可以并存。,根據《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
退租違約金一般是一個月的房租，這個法律沒有具體的標準，可以由租賃雙方在合同中進行約定，如果沒有約定的，可按一方違約造成的實際大小來確定違約金的數額。法律依據：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租了一年的合同，住了半年，不想租，押金不退，房東要求賠償兩個月的租金
租房租了半年簽了一年合同不租了承租人應當按照租房合同上的約定進行賠償；承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的或出現法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付賠償。法律依據：《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
租了一年的合同，住了半年，不想租，押金不退，房東要求賠償兩個月的租金
租房租了半年簽了一年合同不租了承租人應當按照租房合同上的約定進行賠償；承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的或出現法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付賠償。法律依據：《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
租房未到期，我們要退租，他們要我們支付兩個月的違約金
租賃合同期限未到可以退租，但是要支付違約金。約定違約金，要以雙方協議以準，最多不可超過造成損失的30%。沒有約定的，依照提前退房開始到結束的房租費損失。根據2021年實施的《民法典》五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。法律依據：《民法典》五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
合同上簽的3個月，但是中間就住1個月不住了，想退租怎么辦?
法律分析：合同里如果約定了可以退租的事項，按租房合同約定辦理，如果沒有約定，就應當履行合同。可以與房東協商處理。簽了合同就應該履行合同義務，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的屬于違約，否則一般來說會承擔一定的提前退租的成本。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
我在菜市場里面租了兩個門面，現在不想租了，租的時間比較短，房東不退押金怎么辦
房屋租期未滿，房東不退押金租戶可以向居委會、派出所請求幫助進行調解協商，或者憑借與房東簽訂的租房合同等證據記錄起訴到法院，請求房東返還其押金。法律依據：《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律分析：根據《中華人民共和國合同法》規定，當事人違反合同約定應當承擔違約責任。租房合同約定違約金的，應該以租金為基礎計算，但違約金的數額不得超過實際損失的合理范圍。因此，違約金兩個月租金是否合理需要具體情況具體分析。
法律依據：
1.《中華人民共和國合同法》第四十二條：當事人違反合同約定應當承擔違約責任，除非其行為已經構成或者依法應當認定為犯罪行為。
2.《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：違約金的數額不得超過實際損失的合理范圍。
3.《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以約定違約金，但不得違反法律、行政法規的規定，也不得超過實際損失的合理范圍。
租房合同違約行為需承擔違約責任，根據《民法典》第577、582、583條規定，當事人不履行合同義務或不符合約定，應承擔繼續履行、補救措施或賠償損失等違約責任。如果租賃合同約定退還押金，則違約方需退還押金；如果合同約定不退或扣除部分押金，則按約定處理。同時，違約方還需賠償其他損失。
法律分析
租房合同簽了一年，住了半年不租了，如果租賃合同約定退還押金的，則押金會退；如果租賃合同約定不退押金或者扣除部分押金的，按其約定。住了半年不租了屬于違約行為，需要承擔相應的違約責任。
法律依據：
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
拓展延伸
租賃合同終止后，如何返還已支付的押金？
租賃合同終止后，返還已支付的押金是一個涉及法律和合同約定的問題。首先，您需要仔細閱讀租賃合同中關于押金返還的條款。通常情況下，如果您按照合同約定履行了租賃期限并沒有違約，押金應當全額返還給您。然而，如果存在合同約定的違約情況，房東可能有權扣除一部分或全部押金作為違約金。如果您認為押金被不當扣除，您可以與房東協商解決或者尋求法律援助。在這種情況下，建議您咨詢專業律師以獲取具體的法律建議和支持。
結語
根據您提供的信息，租賃合同的終止涉及到押金的返還問題。根據《民法典》第五百七十七條、第五百八十二條和第五百八十三條的規定，當一方不履行合同義務或者履行不符合約定時，應承擔相應的違約責任，并賠償對方損失。因此，如果您在租房合同期限內提前終止合同，需要承擔相應的違約責任。具體押金的退還與合同約定有關，如果合同約定退還押金，則押金會退還；如果合同約定不退押金或者扣除部分押金，則按約定執行。如有爭議，建議您與房東協商解決或尋求法律援助。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
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投稿：顧然欣
內容審核：吳海麗律師
