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一、郊區(qū)廠房拆遷2025,城陽趙村廠房拆遷補償標準是多少

法律主觀：

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、青島城陽農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第2123條規(guī)定，

(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算)

(2)實行貨幣的：按上述計算的應補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

三、城陽區(qū)城中村哪里沒有拆遷計劃

法律主觀：一)規(guī)劃： 1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。 二)土地收儲： 1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及 集體土地 的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 拆遷 。 三)拆遷： 1、制定 拆遷補償 安置方案： 對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復核確認。 2、集體 債務 審計： 城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務情況由區(qū)審計局審計、市審計局復核，經(jīng)市政府批準后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費用： 城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實施，前期開發(fā)費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入 土地出讓金 總額，由開發(fā)建設單位支付，各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應方案： 城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷 安置房 和公共設施用地按劃撥方式供應，經(jīng)營性用地按 招標 、拍賣、掛牌出讓方式供應。 5、進行城中村改造 房屋拆遷補償 安置： 拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 6、改造范圍內(nèi)的其他情況： 不符合規(guī)定的其它人口，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購買農(nóng)宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理： (一)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)，在本市無產(chǎn)權(quán)住房，符合購買經(jīng)濟適用住房或享受 廉租房政策 條件的，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購買經(jīng)濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的，由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負責搬遷。 四)建設 1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規(guī)模與標準由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發(fā)商代辦及合作建設。 對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復雜的，很多城中村的結(jié)構(gòu)又很復雜，人員流動比較大，雖然是處于城市當中的農(nóng)村部落，但是拆遷城中村要支付的拆遷補償代價，有的時候是一筆不小的數(shù)額。因此，政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動遷工作。

四、青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用都有什么？

一、企業(yè)拆遷補償款主要包括哪幾方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

三、設備補充費用是怎么計算的？

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

由此可見，同國家標準一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標記的建筑面積為準。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。

五、青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷費用補償清單

本文講述了一、企業(yè)拆遷補償款主要包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用以及拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。同時,還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。對于房屋、建筑物的補償,應以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準,并由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估其價值。

法律分析

一、企業(yè)拆遷補償款主要包括以下幾個方面：

1. 拆遷土地的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備等；

2. 拆遷資產(chǎn)的評估費用，包括：對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的評估，以及因搬遷而確定的損失的機器設備的評估等；

3. 拆遷相關(guān)的稅費，包括：拆遷土地所需要繳納的稅費，以及因拆遷而產(chǎn)生的各種稅費；

4. 拆遷補償?shù)臓幾h解決費用，包括：在拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的爭議，需要進行解決所產(chǎn)生的費用；

5. 拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用，包括：拆遷補償過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、房屋、建筑物補償費用如何確定？

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

拓展延伸

設備補充費用是怎么計算的？

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結(jié)合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

由此可見，同國家標準一樣，青島市城陽區(qū)企業(yè)拆遷補償費用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補償、拆遷資產(chǎn)補償、搬遷費用補償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對廠房等建筑物的補償，要以不動產(chǎn)權(quán)證中標記的建筑面積為準。在這些補償款中，最容易引發(fā)的爭議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這方面有時候不好計算。所以企業(yè)應該將其列為維權(quán)的重點，組織專業(yè)人員跟進。

結(jié)語

企業(yè)拆遷補償款包括拆遷土地的補償費用、拆遷資產(chǎn)的評估費用、拆遷相關(guān)的稅費、拆遷補償?shù)臓幾h解決費用和拆遷補償?shù)钠渌嚓P(guān)費用。停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用也可以包括在內(nèi)。房屋、建筑物的補償應以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準,拆遷人、被拆遷人應共同委托評估公司評估房屋、建筑物的價值。拆遷補償款應根據(jù)拆遷政策合理確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

六、青島市城陽區(qū)拆遷補償標準

根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》和《城陽區(qū)拆遷補償標準》，城陽區(qū)各類房屋的拆遷標準不同，具體以補償標準公告為準。一般包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》和《青島市城陽區(qū)拆遷補償標準》規(guī)定，城陽區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補償標準也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補償標準主要包括貨幣補償和搬遷補助費。貨幣補償標準根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行補償。經(jīng)濟適用房的補償標準則包括剛性補償和松散補償兩種方式，其中剛性補償?shù)慕痤~為其購房款和裝修費的總和。安置房的補償標準則是以貨幣補償和安置補助費、搬遷補助費等多種方式進行補償。其中，安置補助費按照房屋面積和房齡進行計算，搬遷補助費一般按照每平方米100元進行支付。需要注意的是，城陽區(qū)拆遷補償標準可能會有所變化，請前往當?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門了解最新的拆遷補償標準。如果拆遷補償標準與實際情況不符，該如何維權(quán)？如果拆遷補償標準與實際情況不符，可以通過以下渠道進行維權(quán)：1.向當?shù)卣对V或舉報；2.申請仲裁或提起訴訟；3.尋求法律援助服務。拆遷補償標準根據(jù)房屋類型、面積、房齡、裝修等不同因素進行計算，并包括貨幣補償、安置補助費、搬遷補助費等多種方式。如有維權(quán)需求，可通過向政府部門投訴或舉報、申請仲裁或提起訴訟、尋求法律援助等渠道進行維權(quán)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第四十四條 國家推行多種形式的住房保障，加強對因城市建設、基礎設施建設等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護。征收、收回土地和房屋的，應當保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應當合理、及時、足額地給予補償。

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投稿：賀妍

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