十堰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少2025,湖北省十堰市拆遷標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：湖北省十堰市房縣土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：41400元/畝；菜地：49680元/畝；果園：45540元/畝；茶園：45540元/畝；精養(yǎng)魚池
湖北省十堰市房縣土地共分為四類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：41400元/畝；菜地：49680元/畝；果園：45540元/畝；茶園：45540元/畝；精養(yǎng)魚池：45540元/畝；林地：28980元/畝；未利用地：20700元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：紅塔鎮(zhèn)、白河鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：36300元/畝；菜地：43560元/畝；果園：39930元/畝；茶園：39930元/畝；精養(yǎng)魚池：39930元/畝；林地：25410元/畝；未利用地：18150元/畝。 三類區(qū)片區(qū)片范圍：土城鎮(zhèn)、門古寺鎮(zhèn)、軍店鎮(zhèn)、化龍堰鎮(zhèn)、青峰鎮(zhèn)、野人谷鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31500元/畝；菜地：37800元/畝；果園：34650元/畝；茶園：34650元/畝；精養(yǎng)魚池：34650元/畝；林地：22050元/畝；未利用地：15750元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍：大沙河鄉(xiāng)、萬峪河鄉(xiāng)、中壩鄉(xiāng)、窯淮鎮(zhèn)、大木廠鎮(zhèn)、尹吉鋪鎮(zhèn)、五臺鄉(xiāng)、回龍鄉(xiāng)、姚坪鎮(zhèn)、九道鄉(xiāng)、上龕鄉(xiāng)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28350元/畝；菜地：34020元/畝；果園：31185元/畝；茶園：31185元/畝；精養(yǎng)魚池：31185元/畝；林地：19845元/畝；未利用地：11340元/畝。 愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人： 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。 如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師（咨詢熱線：4006161660）。
法律分析：本征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費占40%、安置補(bǔ)助費占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
(1)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
(2)對于這三項費用的分配：安置補(bǔ)助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費給村集體。
(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補(bǔ)償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費。
二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；
（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進(jìn)行認(rèn)定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。
協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？
被征收人有義務(wù)向評估機(jī)構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機(jī)構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
通過以上的介紹，相信您對湖北十堰征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么都已經(jīng)有了一定的了解了。
法律主觀：最新十堰市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十三條拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十四條拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。作價補(bǔ)償，由拆遷人按原房屋重置價格結(jié)合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按建筑面積計算。實行作價補(bǔ)償?shù)膽?yīng)在補(bǔ)償、安置協(xié)議簽定后，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含作價補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式)的在回遷安置房后的三個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)或調(diào)換產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權(quán)面積部分，可按應(yīng)安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)作相應(yīng)修改。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。償還后的價格結(jié)算方法如下;(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結(jié)算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結(jié)算。(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結(jié)合成新結(jié)算。第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補(bǔ)償。因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設(shè)施建設(shè)需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補(bǔ)償;屬集體單位的，適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償。第三十二條拆除違章建筑不予補(bǔ)償，拆除臨時建筑，沒有批準(zhǔn)期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補(bǔ)償。臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負(fù)責(zé)拆除，不予補(bǔ)償。對被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補(bǔ)償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補(bǔ)償。第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人、抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當(dāng)調(diào)整。第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。
法律分析:
本征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費占40%、安置補(bǔ)助費占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
(1)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
(2)對于這三項費用的分配：安置補(bǔ)助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費給村集體。
(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補(bǔ)償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費。
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