拆遷時,房屋被認定為違建該怎么辦2025,拆遷時,房屋被認定為違建該如何辦,在拆遷過程中，如果房屋被認定為違建，處理方式主要取決于違建的具體情況和當地的法律法規。以下是一些可能的處理方式：一、如果違章建筑不違反城市的總體規劃，經規劃部門罰款
在拆遷過程中，如果房屋被認定為違建，處理方式主要取決于違建的具體情況和當地的法律法規。以下是一些可能的處理方式：
一、如果違章建筑不違反城市的總體規劃，經規劃部門罰款后，可以補辦審批規劃手續，將違章建筑變為合法建筑，正常辦理產權證。但這種情況較為少見，且具體流程和條件可能因地區而異。
二、如果違章建筑違反城市的總體規劃，交了罰款之后可能還是需要拆除。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條和《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，以及未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的，都可能面臨拆除的處罰。
三、在拆遷過程中，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，一般不予補償。這是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定。因此，如果房屋被認定為違建，可能無法獲得拆遷補償。
總的來說，如果房屋在拆遷過程中被認定為違建，處理方式將取決于具體情況和當地法律法規。可能的結果包括補辦手續使其合法化、繳納罰款后保留或拆除、以及在拆遷中不予補償等。面對這種情況，建議咨詢專業律師以了解具體的法律權益和應對策略。
拆遷時對于違建的認定，如下：
1、兩個時間節點前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經審議通過，并于1987年正式實施。該法規定農村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區以及直轄市規定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關法律法規對其進行限制規定，因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。
其次，由于《城鄉規劃法》于2008年通過實施，并規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據《土地管理法》第六十二條的相關規定，農村村民住宅用地，應當經鄉鎮人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據《城鄉規劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進經濟發展，成立相關的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續，但由于土地性質等各項問題導致企業在辦理部分手續時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉鎮企業的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現地上建筑物沒有相關證件手續的情況，在私營企業收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建”。
法律分析：這些房屋的補償標準一般按照當地有證件的房屋補償價格進行補償。如果當地農村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進行違章建筑拆除之后，我們可以根據有關部門對當地的物價水平作出的評估，來設立一個補償標準，進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定
法律分析：國家對于違建的處理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是會根據現實的情況而定的，靈活性還比較高，不過如果千萬別輕易試探法律，好好建房，按照規定申請、建房肯定是最保險的方式。未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正并處罰款；無法采取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。
法律依據：《城市市容和環境衛生管理條例》第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
農村集體土地上房屋拆遷肯定會涉及宅基地，村民大多都未經歷過征收拆遷，也很難對征收拆遷的細節有明確的了解。因此，拆遷方會刻意地在某些方面降低或舍棄某些補償標準或補償項目，從而達到花小錢辦大事的目的。僅依據常識來判斷，也會有許多被拆遷人發現補償標準會存在問題，出于謹慎考慮，有許多當事人撥打了北京晏清律師事務所的咨詢電話來電咨詢。從北京晏清律師事務所代理的案件情況及辦案經驗中我們可以總結出，拆遷方常用的伎倆是：以房屋沒有建設手續等理由自行將部分房屋認定為違法建筑，從而大幅降低該部分房屋面積的補償甚至根本不予補償。
從實際的效果來看，拆遷方的這種做法效果顯著，可節省一大筆補償費用。但從法律的角度上講，拆遷方自行作出的違法建筑認定是無效的、違法的。違法建筑的認定有著明確的法律規定：對于農村集體土地上存在的違法建筑，應當由縣級以上人民政府土地行政主管部門來作出認定。作出該認定前，還需經過一系列嚴格的調查取證、詢問、比對、認定、告知等法定程序。當房屋被認定為違建后，政府主管部門應當以書面方式向當事人進行告知，同時還應載明相關事實、法律依據以及當事人所享有的權利，例如提起行政復議或行政訴訟的權利。
而拆遷方自行認定違法建筑的行為完全剝奪了被拆遷人的知情權與提出異議的權利，通俗的講就是完全剝奪了被拆遷人維護自己合法財產的權利。故而，拆遷方常用的認定違建的手段是站不住腳的。征收拆遷所涉及到的補償利益對于被拆遷人來說并非微不足道可以隨意舍棄，被惡意克扣的補償差額很有可能是一個家庭多年的收入總和，這與被拆遷人拆遷后的生活水平密切相關。
《土地管理法》第四十八條規定：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”
因此，拆遷方私自認定違法建筑的行為違反了多項法律法規，僅從其所作出的房屋面積及性質的認定這一項便可確定其存在著嚴重的錯誤，不能作為確定拆遷補償數額的依據。被拆遷人在一定要對房屋面積的認定方面多加注意，不要輕易相信被拆遷方的先簽協議事后補償等口頭承諾。
違規建筑拆了沒有補償。違法建筑是不受法律保護的，對違法建筑進行強拆的，不需要給予經濟補償。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。強制拆除農村違章建筑應符合什么條件1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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投稿：皮然
內容審核：苗佳律師
