常熟碧溪拆遷補償標準2025,常熟碧溪安置房四期規劃,法律分析：目前還沒有關于常熟碧溪安置房四期規劃的相關通知。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋
法律分析：目前還沒有關于常熟碧溪安置房四期規劃的相關通知。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析:
目前還沒有關于常熟碧溪安置房四期規劃的相關通知。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
江蘇省常熟市關于公布2017年房屋征收與補償相關標準的通知：
2016年12月30日，常熟市政府辦公室公布了2017年本市房屋征收補償相關標準，自公布之日起執行。為保障被征收人的合法權益，相關部門及時擬定房屋征收補償相關標準，并定期公布更新。本標準明確了搬遷補償費、臨時安置費、提前搬遷獎勵、未經登記建筑補償、特殊特困補助、征收以標準租金租賃的直管公房等六個方面的補償標準。全文如下：
為貫徹實施國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，保證本市房屋征收與補償活動規范有序進行，保障被征收人的合法權益。根據《常熟市國有土地上房屋征收與補償若干問題的處理意見(試行)》(常政發規字〔2012〕15號)有關規定，現將2017年常熟市房屋征收與補償相關標準公布如下：
一、關于搬遷費補償
被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。
被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
二、關于臨時安置費補償
被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區范圍以內12元/平方米/月，城區范圍以外6元/平方米/月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算;城區范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。
三、關于提前搬遷獎勵
被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內，按規定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區范圍以內獎勵標準為：第一獎勵期內獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。
四、關于未經登記建筑補償
對未經登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經濟補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉規劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元/平方米。
五、關于特殊特困補助
對在征收項目范圍內常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標準詳見附件)。根據補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在征收范圍內公示無舉報或無異議后予以補助。
六、關于征收以標準租金租賃的直管公房
1、住宅類直管公房。產權人與承租人對解除租賃關系達成協議的，對產權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進行產權調換。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協議的，對產權人進行產權調換安置，產權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、住宅類直管公房改作商業用房。經認定為“住宅類直管公房改作商業用房”，并經產權人認可的：產權人與承租人對解除租賃關系達成協議的，對產權人和承租人分別以商業用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進行貨幣補償;對承租人不安置商業用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協議的，對產權人按住宅類直管公房征收政策進行補償安置，產權人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。
七、其他
以上補償標準適用于國有土地上房屋征收項目，公布前已實施的房屋征收項目和拆(搬)遷項目按原規定執行。
本補償標準自公布之日起執行。
特此通知。
今年年初開始施行的，由以上信息我們可以看出，征地補償包括搬遷費補償、臨時安置費補償以及拆遷獎勵等組成，對于那些經濟困難的家庭，政府會加大補償力度。在政府柴汽時，需要參照該通知的規定，制定補償方案。
法律分析：1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側地塊北部支路取消。2．用地性質和用地指標：1)原規劃迎賓路南側兩處保留現狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結合用地性質完善控制指標。2)麗都花園南側商業(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質修改為商業用地（B1），并結合商業用地性質完善控制指標。3)原規劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規劃通江路北側社會福利用地（A6），本次修改為醫療衛生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產研發用地（Ma)，本次修改為工業研發混合用地（M1/Ma),并結合用地性質修改控制指標。6)原規劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結合現狀企業范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結合用地性質修改控制指標。7)原規劃涇灣路兩側七處地塊用地性質為生產研發用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變為六處地塊，涇灣路南北兩處用地性質修改為工業研發混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質修改為一類工業用地（M1)，并結合用地性質修改控制指標。8)遠東地塊（規劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析：
1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側地塊北部支路取消。2．用地性質和用地指標：1)原規劃迎賓路南側兩處保留現狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結合用地性質完善控制指標。2)麗都花園南側商業(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質修改為商業用地（B1），并結合商業用地性質完善控制指標。3)原規劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規劃通江路北側社會福利用地（A6），本次修改為醫療衛生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產研發用地（Ma)，本次修改為工業研發混合用地（M1/Ma),并結合用地性質修改控制指標。6)原規劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結合現狀企業范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結合用地性質修改控制指標。7)原規劃涇灣路兩側七處地塊用地性質為生產研發用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變為六處地塊，涇灣路南北兩處用地性質修改為工業研發混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質修改為一類工業用地（M1)，并結合用地性質修改控制指標。8)遠東地塊（規劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
律師分析:
1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側地塊北部支路取消。2．用地性質和用地指標：1)原規劃迎賓路南側兩處保留現狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結合用地性質完善控制指標。2)麗都花園南側商業(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質修改為商業用地（B1），并結合商業用地性質完善控制指標。3)原規劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標不變。4)原規劃通江路北側社會福利用地（A6），本次修改為醫療衛生與社會福利混合用地（A5/A6）；控制指標不變。5)原規劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產研發用地（Ma)，本次修改為工業研發混合用地（M1/Ma),并結合用地性質修改控制指標。6)原規劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結合現狀企業范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲用地（W1），并在倉儲和居住之間布局綠化隔離，并結合用地性質修改控制指標。7)原規劃涇灣路兩側七處地塊用地性質為生產研發用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變為六處地塊，涇灣路南北兩處用地性質修改為工業研發混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質修改為一類工業用地（M1)，并結合用地性質修改控制指標。8)遠東地塊（規劃為B1），修改控制指標（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
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投稿：唐雪
內容審核：苗佳律師
