咸寧市內(nèi)房屋拆遷怎樣補(bǔ)償2025,龍嘉征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,龍嘉征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。這些費用是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定來計算的，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生
龍嘉征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。這些費用是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定來計算的，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
一、土地補(bǔ)償費
土地補(bǔ)償費是按照土地原用途來支付的。如果是征收耕地，補(bǔ)償費通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體數(shù)值可能會根據(jù)土地類型、地區(qū)差異和實際情況有所調(diào)整。
二、安置補(bǔ)助費
安置補(bǔ)助費是為了保障被征地農(nóng)民的生活和就業(yè)而支付的。這筆費用的具體數(shù)額會根據(jù)被征地農(nóng)民的數(shù)量、安置方式以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素來確定。
三、地上附著物和青苗補(bǔ)償費
地上附著物包括房屋、設(shè)施等，青苗則是指被征收土地上的農(nóng)作物。這些都會按照實際情況進(jìn)行評估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。對于房屋等重要附著物，可能會采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。
總的來說，龍嘉征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。具體補(bǔ)償數(shù)額會根據(jù)實際情況進(jìn)行評估和確定。如果您有進(jìn)一步的疑問或需要更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。
二、征地補(bǔ)償項目包括哪些？
1、土地補(bǔ)償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。
3、附著物補(bǔ)償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。
4、安置補(bǔ)助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。
湖北省咸寧市嘉魚縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：魚岳鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34500元/畝；菜地：37950元/畝；果園：36225元/畝；茶園：36225元/畝；精養(yǎng)魚池：37950元/畝；林地：24150元/畝；未利用地：17250元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：牌洲灣鎮(zhèn)、潘家灣鎮(zhèn)、渡普鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31740元/畝；菜地：34914元/畝；果園：33327元/畝；茶園：33327元/畝；精養(yǎng)魚池：34914元/畝；林地：22218元/畝；未利用地：15870元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：官橋鎮(zhèn)、高鐵鎮(zhèn)、陸溪鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：28980元/畝；菜地：31878元/畝；果園：30429元/畝；茶園：30429元/畝；精養(yǎng)魚池：31878元/畝；林地：20286元/畝；未利用地：14490元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
一、嘉魚縣征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
二、嘉魚縣土地征收標(biāo)準(zhǔn)
征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
法律分析：嘉善縣企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋價值補(bǔ)償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補(bǔ)償費；4、房屋補(bǔ)償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補(bǔ)助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償；8、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補(bǔ)償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
嘉善縣企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋價值補(bǔ)償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補(bǔ)償費；4、房屋補(bǔ)償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補(bǔ)助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償；8、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補(bǔ)償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：尹銘南
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