泰州海陵區(qū)拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,泰州市國有土地房屋征收;補(bǔ)償辦法,發(fā)布機(jī)構(gòu):市政府辦發(fā)文日期:2012-01-11文號:泰政規(guī)〔2012〕8號關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵辦法的通知海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府,泰州醫(yī)藥高新
發(fā)布機(jī)構(gòu):市政府辦發(fā)文日期:2012-01-11文號:泰政規(guī)〔2012〕8號關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵辦法的通知海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府,泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會,市各委、辦、局,市各直屬單位:
《泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵辦法》已經(jīng)市政府第48次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,希認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二_一二年一月二十一日
泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵辦法
第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
第二條房屋征收補(bǔ)助和獎勵的對象為市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)。
第三條搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1000元的,按1000元計(jì)算。
非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被征收房屋合法建筑面積20元/平方米計(jì)算,不足1000元的,按1000元計(jì)算。特種設(shè)備的搬遷等,由雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償以及現(xiàn)房安置的,按一次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩次計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第四條臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。征收住宅房屋應(yīng)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米.月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的,按1000元計(jì)算。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭鞋F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對被征收人一次性支付6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,過渡期限原則上不得超過18個月。過渡期限內(nèi)被征收人自行安排住處的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第五條因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的,從逾期之月起,應(yīng)按規(guī)定給住宅房屋的被征收人增付臨時安置補(bǔ)助費(fèi):
(一)被征收人自行解決過渡用房的,延長期限在12個月以內(nèi)的,按原標(biāo)準(zhǔn)支付2倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);延長期限超過12個月的,自超過之月起按原標(biāo)準(zhǔn)支付4倍的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);
(二)由房屋征收部門提供過渡用房的,延長期限在12個月以內(nèi)的,按標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);延長期限超過12個月的,自超過之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第六條提前搬遷獎勵。被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎勵期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的,由房屋征收部門按被征收房屋評估價(jià)值和房屋合法建筑面積分別給予獎勵。提前搬遷的按以下標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵:
(一)被征收人在規(guī)定的第一獎勵時段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的,分別按房屋評估價(jià)值的5%和房屋合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;
(二)被征收人在規(guī)定的第二獎勵時段內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的,分別按房屋評估價(jià)值的3%和房屋合法建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;
征收范圍內(nèi)所有被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的,另每戶按房屋合法建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性項(xiàng)目聯(lián)動獎勵。
在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)被征收人未簽約搬遷的,不予獎勵。房屋評估價(jià)值不包含裝飾裝潢等費(fèi)用(以下均同)。
第七條選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫剟睢１徽魇杖诉x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?除按照規(guī)定給予補(bǔ)償外,另按房屋的不同用途給予以下獎勵:
(一)住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按房屋評估價(jià)值的18%給予獎勵;
(二)非住宅營業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按房屋評估價(jià)值的10%給予獎勵。
(三)非住宅非營業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按房屋評估價(jià)值的20%給予獎勵;
第八條最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人具備以下條件的,可以申請享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)僅有被征收房屋一處住房;
(二)被征收人戶口和被征收房屋一致,且在該房屋中實(shí)際居住;
(三)被征收房屋評估價(jià)值低于市區(qū)最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)公示確認(rèn),符合前款最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人可選擇領(lǐng)取最低貨幣補(bǔ)償款130000元;也可選擇政府指定安置的一套65平方米經(jīng)濟(jì)適用住房,安置房超面積部分按政府相關(guān)批文結(jié)算房價(jià)。被征收人因分戶、析產(chǎn)的,不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第九條房屋征收部門及其工作人員違反規(guī)定給予補(bǔ)助和獎勵的,將依法追究相關(guān)單位及人員責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。
第十條本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。
一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
泰州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
征地補(bǔ)償安置費(fèi)用按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)，以該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算。耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為1600元/畝，四市為1400元/畝;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常年(連續(xù)三年以上)蔬菜地平均年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)為1900元/畝。
1、征用耕地(含糧田、蔬菜地)的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍;
2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的6-8倍計(jì)算;
3、征用果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的10-12倍計(jì)算;
4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算;
5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;
6、征用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的8-10倍計(jì)算。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每個需要安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為18000元，四市為13000元。征用養(yǎng)殖水面、果園等其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。征用未利用地和農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般以被征用土地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)算。一年生農(nóng)作物按全年年產(chǎn)值計(jì)算，能收獲的不予補(bǔ)償或適當(dāng)補(bǔ)償。縣級以上人民政府發(fā)布預(yù)告之日起，突擊搶種搶栽的作物不予補(bǔ)償。
(四)附著物補(bǔ)償費(fèi)按《泰州市實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，市、各市(區(qū))土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)和全部安置補(bǔ)助費(fèi)作為被征地農(nóng)民基本生活保障資金，將其余的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物及青苗的所有者。
征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公告。
征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得拖延交地。
支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。
征用耕地前三年平均年產(chǎn)值、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市及各市人民政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)水平等實(shí)際情況適時調(diào)整。各市人民政府將調(diào)整情況報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。
綜上所述，各地征收標(biāo)準(zhǔn)及征收方式不盡相同，在土地征收過程中可以慢慢協(xié)商，以便得到雙方都滿意的征收補(bǔ)償方式及數(shù)字，在談攏土地征收補(bǔ)償后，還需要簽訂相關(guān)的征收協(xié)議，這樣雙方的權(quán)利及義務(wù)才能得到保障。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律主觀： 《泰州市國有土地上 房屋征收 與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府第45次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照執(zhí)行。 二_一一年九月十九日 泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》及有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條在本市范圍內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，對被 征收房屋 所有權(quán)人（以下稱被征收人）補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。 第三條市人民政府負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市（縣）、區(qū)人民政府（含醫(yī)藥高新區(qū)管委會，以下均含）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市人民政府對所轄市（縣）、區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)施監(jiān)督。 第四條市房產(chǎn)管理局為本級政府的房屋征收部門，組織實(shí)施由市人民政府作出征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作，負(fù)責(zé)建立房屋征收信息化管理系統(tǒng)，并對全市房屋征收行為進(jìn)行指導(dǎo)。 市（縣）、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本市（縣）、區(qū)人民政府作出征收決定的房屋征收與補(bǔ)償工作。 區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時將其作出的房屋征收補(bǔ)償方案、征收決定、補(bǔ)償決定及補(bǔ)償資金使用等方面的情況，報(bào)市房屋征收部門備案。 第五條發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、住建、國土、物價(jià)、公安、工商、文化、民政、城管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第六條房屋征收部門可以委托相關(guān)單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的，因?qū)嵤┓课菡魇展ぷ餍枰慕?jīng)費(fèi)由委托單位同級財(cái)政資金予以保障，并實(shí)行國庫集中支付。 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第七條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。 審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。 以上是對泰州市 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的回答
法律客觀：最新泰州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施的情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項(xiàng)目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項(xiàng)補(bǔ)償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補(bǔ)償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實(shí)際用于經(jīng)營的自然間計(jì)算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補(bǔ)償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補(bǔ)償款支付給實(shí)際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標(biāo)有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時已經(jīng)翻、改、擴(kuò)建的，在提供批準(zhǔn)手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第八條機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準(zhǔn)手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認(rèn)界址清楚、無爭議的，確認(rèn)其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認(rèn)土地使用權(quán);共用人未達(dá)成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分?jǐn)偂５谑畻l在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認(rèn)后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補(bǔ)充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實(shí)際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)國土部門確認(rèn)后，拆遷人依法給予補(bǔ)償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實(shí)際居住地的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
泰州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩種補(bǔ)償方式：
一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;
二、貨幣補(bǔ)償。 泰州市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
一、泰州市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。
二、泰州市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、泰州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、泰州市拆遷補(bǔ)助和獎勵 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?
五、泰州市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
泰州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主旨是確保征地補(bǔ)償公平合理，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。根據(jù)《土地管理法》，征收土地應(yīng)及時足額支付補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民住宅等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級政府制定，其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。同時，被征地農(nóng)民應(yīng)納入社會保障體系，享受養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)待遇。
法律分析
泰州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容
征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。
《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
結(jié)語
泰州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容明確規(guī)定了征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t和具體標(biāo)準(zhǔn)。依法征收土地時，應(yīng)當(dāng)給予被征地農(nóng)民公平、合理的補(bǔ)償，保障其原有生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)綜合考慮多種因素，并定期調(diào)整。同時，被征地農(nóng)民應(yīng)納入相應(yīng)的社會保障體系，保障其養(yǎng)老等社會保險(xiǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；
（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；
（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二條 國務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)在本級財(cái)政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項(xiàng)目預(yù)算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項(xiàng)目。
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文章來源參考：【頭條】2025泰州海陵區(qū)拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表，泰州市海陵區(qū)2021拆遷小區(qū)本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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