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一、三星村拆遷補償標(biāo)準2025,三星村宅基地小移位新村最新政策

三星村宅基地小移位新村的政策主要遵循國家關(guān)于宅基地的相關(guān)法律法規(guī)。具體來說：

一、宅基地使用權(quán)的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這意味著，在宅基地小移位新村的過程中，使用權(quán)人仍然享有對新的宅基地的占有和使用權(quán)。

二、宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。因此，在宅基地小移位新村時，相關(guān)操作必須符合國家和地方的土地管理法律法規(guī)。

三、宅基地的重新分配

如果因小移位新村導(dǎo)致宅基地滅失，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。這意味著，因小移位新村而失去宅基地的村民有權(quán)獲得新的宅基地。

四、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的登記

在宅基地小移位新村過程中，如果涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或消滅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十五條，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

綜上所述，三星村宅基地小移位新村的政策應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。在具體操作過程中，需依據(jù)當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)劃和實施方案進行。

二、農(nóng)村村莊整體搬遷政策

法律分析:

農(nóng)村村莊整體搬遷政策：整體搬遷一般由于經(jīng)濟發(fā)展而做出新的行政規(guī)劃，被搬遷人可以獲得相應(yīng)的補償。具體補償為：根據(jù)被征收的房屋的價值進行補償；根據(jù)搬遷、臨時安置進行補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、新建農(nóng)村宅基地移位怎么處理

法律分析：1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。上一級處理機關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、村莊搬遷補償標(biāo)準

村莊搬遷補償標(biāo)準具體如下：1、草房補償標(biāo)準，是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標(biāo)準，是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標(biāo)準，是3300元一平方米；4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準，是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、宅基地三權(quán)分置

所謂“三權(quán)分置”，即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)。宅基地是農(nóng)村集體土地分給個農(nóng)戶建房使用。宅基地是集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從村集體獲得宅基地，這是我國長期的政策。 一、我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的“三權(quán)分置”，就是：1、落實宅基地集體所有權(quán)2、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)3、適度放活宅基地使用權(quán)所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶所有，這就是前兩權(quán)的具體含義也是長期以來的政策。　　二、宅基地“三權(quán)分置”的好處1、所有權(quán)歸集體，承包權(quán)歸農(nóng)戶，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)實行宅基地“三權(quán)分置”最大的創(chuàng)新就是將所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置。所有權(quán)歸集體;資格權(quán)相當(dāng)于耕地的承包權(quán)，承包權(quán)歸農(nóng)戶;經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)，在農(nóng)民無失地之憂的前提下實現(xiàn)耕地流轉(zhuǎn)，既能保障農(nóng)民利益，又有利于發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。2、豐富宅基地用益物權(quán)，允許有償流轉(zhuǎn)和抵押。實行宅基地“三權(quán)分置”，允許農(nóng)戶宅基地占有權(quán)自愿、有償在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)自愿、有償在集體經(jīng)濟組織內(nèi)外有條件流轉(zhuǎn)和抵押，激活大量“沉睡”的農(nóng)村土地資產(chǎn)，有效增加農(nóng)民土地財產(chǎn)性收入，維護集體成員權(quán)利。3、優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，促進用地節(jié)約。實行宅基地“三權(quán)分置”，農(nóng)戶宅基地可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部有償退出和轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)可以在更大范圍內(nèi)有限期流轉(zhuǎn)，利于盤活利用閑置、空閑土地，減少農(nóng)民建房難和農(nóng)村違法用地，發(fā)揮土地資源的要素功能。4、明晰宅基地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，維護土地權(quán)益。實行宅基地“三權(quán)分置”，在法律和政策上明晰“三權(quán)”權(quán)能邊界、權(quán)能關(guān)系，有利于堅持和鞏固集體所有制，維護所有者、占有者、使用者各方利益，既可以增加集體和農(nóng)戶經(jīng)濟收入，又保障了農(nóng)戶長期保留或自愿退出宅基地的權(quán)利，解除進城農(nóng)民的后顧之憂。5、使用權(quán)分置表明可以突破傳統(tǒng)租賃的20年限制。實行宅基地“三權(quán)分置”使宅基地的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)清晰明了、分流有道，流轉(zhuǎn)和抵押進一步拓寬了宅基地的收益，不僅有利于農(nóng)村土地的優(yōu)化，更能在實質(zhì)上保障農(nóng)民的土地權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四條農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。第六條農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。

六、農(nóng)村宅基地可以遷移嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是不可以流轉(zhuǎn)的，即便是要流轉(zhuǎn)，也需要符合要求才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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投稿：康莉

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