天津拆遷安置補償標準2025,天津武清區人民政府,法律客觀：最新武清區城區房屋拆遷補償標準第一條為加快推進城市化進程，促進城區開發建設，根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》(市政府令113號)，結合本區實際，制定本辦法。第二條因城區規劃建設需
最新武清區城區房屋拆遷補償標準第一條為加快推進城市化進程，促進城區開發建設，根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》(市政府令113號)，結合本區實際，制定本辦法。第二條因城區規劃建設需要實施國有土地上房屋拆遷并需要補償安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條區房地產管理局負責本轄區的房屋拆遷管理工作，負責本辦法的組織實施。建設、規劃、國土、公安、城市管理綜合執法機構、街道辦事處等部門應當依照本辦法規定，配合做好房屋拆遷管理工作。第五條房屋拆遷補償安置以房屋所有權證為依據;沒有房屋所有權證的，以主管機關批準的土地使用證、建房證為依據;沒有以上依據的，由街道、規劃、國土、房管部門共同認定。拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內，只能有一處批準建設的合法主房。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但批準時明確不予補償的除外。第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發〔2000〕9號》文件規定的，可以分戶立戶。第七條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議一般包括下列內容：(一)被拆遷房屋的建筑面積;(二)補償安置方式;(三)貨幣補償金額;(四)還遷安置房地點、房型、面積、建筑結構、內裝修標準等;(五)搬遷期限;(六)臨時過渡方式和過渡期限;(七)違約責任;(八)爭議解決的方式;(九)當事人需要約定的其他事項。第八條拆遷住宅房屋，實行“拆一還一”或貨幣補償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。(一)“拆一還一”補償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲藏室)建筑面積給予同等面積還房。拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優惠價格購買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場價格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價格評估給予貨幣補償。拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購房最高價格確定評估基數，按還遷樓房樓層調劑系數計算原樓房價格，多退少補，原建筑面積內給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優惠價格購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置價格評估給予貨幣補償。本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據家庭人口和分戶立戶情況增購一定面積的還遷房。還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實際情況設定，被拆遷人可自行選擇，組合購房。被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當年商品房市場價格回購。市場價格由拆遷人根據還遷房屋所處區位提出,報區房屋拆遷行政主管部門審核。(二)拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額根據被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。第九條拆遷非住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得的方式確定。房屋或土地權屬證書證載為商住或經規劃部門批準建設的商住樓房，首層按照商業用房實行貨幣補償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補償安置辦法執行。第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產、停業損失，根據被拆遷房屋評估價格給予適當補償。第十一條住宅及其它房屋在主管機關房屋用途確認前改變用途為經營性房屋并延續使用的，憑營業執照、稅務登記證和上一年度納稅情況給予適當補償。拆遷公告發布前未從事生產經營活動的，不給予停產停業損失補償。第十二條被拆遷房屋有租賃關系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關系。第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結束之日起計算。在過渡期限內，由被拆遷人自行安排臨時過渡住處，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人在搬遷期限內搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵。第十五條拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協議的,由拆遷當事人依法申請行政裁決，被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未完成搬遷的，由區房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規定》申請區人民政府或區人民法院強制拆遷。
天津武清區落戶政策如下：1、積分落戶的政策出臺，到目前為止已執行了幾年的時間。持有居住證的外來人口中，在津具有合法穩定職業和穩定居所、簽訂一年以上勞動合同、或者在津投資辦企業，并依法繳納社會保險費的，居住證積分達到140分以上，可以通過積分申請，辦理天津常住戶口。2、辦理周期：一般以半年為一個辦理周期。每半年申請一次，每年的上半年是一月至四月為申報期，五月和六月是打分和公布。3、結果的時間：每年的下半年是七月至十月為申報期，十一月和十二月為打分和公布結果的時間。積分落戶要求必須在天津有一年以上的連續社保才能申請，并且補交不算。4、成功率：積分落戶按分數確定是否可以落戶的，每個積分落戶的申報周期，積分窗口都會公布一個分數線，只要是分數超過這個分數線的申請人，就可以落戶天津了。一般辦理落戶需要的手續：1、本人身份證原件和復印件；2、本人戶口本原件和復印件；3、如果是工作遷移，需要新公司開具工作證明或者新的勞動合同；如果是結婚遷移，需要攜帶結婚證以及房產證（房產證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無效）。綜上所述，天津積分落戶和天津人才引進落戶。如果通過積分落戶或者人才引進落戶成功，而且在武清買的房子房本下來了，那么大人可以立戶，孩子的戶口也能跟申請人一起遷到天津。【法律依據】：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
法律分析:
人口規模：2020年武清區常住人口規模控制在100萬人，其中城鎮人口達到75.5萬人，城市化率75.5％。新城人口達到50－60萬人，外圍鄉鎮城鎮人口15.5萬人。城鎮建設用地規模：2020年武清區城鎮建設用地控制在78.6平方公里，其中新城建設用地控制在60平方公里以內。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：申請條件。符合以下條件，且身體健康、無犯罪記錄的國內外人才，可以申請在津落戶：
1.學歷型人才。包括：全日制普通高校畢業，本科生一般不超過40周歲；具有碩士學位的研究生，一般不超過45周歲；具有博士學位的研究生，年齡不受限制。
2.資格型人才。包括：獲得副高級及以上職稱資格的；擁有國內外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風險管理師（FRM）、注冊會計師、注冊稅務師、注冊建筑師、注冊勘察設計工程師、注冊資產評估師、律師等執業資格的。
3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業，高等職業院校畢業并工作滿1年，或中等職業學校畢業并工作滿3年，具有高級職業資格、不超過35周歲的；具有技師職業資格，不超過40周歲的；具有高級技師職業資格，不超過50周歲。
4.創業型人才。來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定運行超過1年，創業者累計繳納個人所得稅10萬元以上。創業團隊核心人才不受年齡限制。
5.急需型人才。人工智能、生物醫藥、新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、數字創意、航空航天、節能環保等戰略性新興產業領域的領軍企業所急需的人才，由企業確定。各區人才辦負責組織所在區領軍企業的資格認定并公布領軍企業名單。
落戶地點。申請人可以選擇在以下地點落戶：
1.本人或配偶名下的產權房；
2.所在單位集體戶；
3.無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，可在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶(單位所在區人才集體戶)
4.無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶存檔后辦理落戶手續。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
法律分析:
人口規模：2020年武清區常住人口規模控制在100萬人，其中城鎮人口達到75.5萬人，城市化率75.5％。新城人口達到50－60萬人，外圍鄉鎮城鎮人口15.5萬人。城鎮建設用地規模：2020年武清區城鎮建設用地控制在78.6平方公里，其中新城建設用地控制在60平方公里以內。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
申請條件。符合以下條件，且身體健康、無犯罪記錄的國內外人才，可以申請在津落戶：
1.學歷型人才。包括：全日制普通高校畢業，本科生一般不超過40周歲；具有碩士學位的研究生，一般不超過45周歲；具有博士學位的研究生，年齡不受限制。
2.資格型人才。包括：獲得副高級及以上職稱資格的；擁有國內外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風險管理師（FRM）、注冊會計師、注冊稅務師、注冊建筑師、注冊勘察設計工程師、注冊資產評估師、律師等執業資格的。
3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業，高等職業院校畢業并工作滿1年，或中等職業學校畢業并工作滿3年，具有高級職業資格、不超過35周歲的；具有技師職業資格，不超過40周歲的；具有高級技師職業資格，不超過50周歲。
4.創業型人才。來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定運行超過1年，創業者累計繳納個人所得稅10萬元以上。創業團隊核心人才不受年齡限制。
5.急需型人才。人工智能、生物醫藥、新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、數字創意、航空航天、節能環保等戰略性新興產業領域的領軍企業所急需的人才，由企業確定。各區人才辦負責組織所在區領軍企業的資格認定并公布領軍企業名單。
落戶地點。申請人可以選擇在以下地點落戶：
1.本人或配偶名下的產權房；
2.所在單位集體戶；
3.無產權房、所在單位無集體戶的來津人才，可在區人力社保部門指定的人才集體戶落戶(單位所在區人才集體戶)
4.無就業單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶存檔后辦理落戶手續。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》
第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
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投稿：蔣欣
內容審核：劉鵬飛律師
