一、租住20年以上的房子拆遷補償多少

房屋拆遷補償的具體數額，并不會單純依據租住時間長短來確定，而是綜合多方面因素考量。

一方面，若租戶與房東簽訂的租賃合同仍在有效期內，房屋面臨拆遷，租戶有權獲得因拆遷導致的搬遷、臨時安置等合理補償。搬遷補償通常是對租戶因搬遷產生的合理費用，如搬運費、設備拆裝費等的補償；臨時安置補償是考慮到租戶在尋找新住所期間的過渡居住成本。

另一方面，若租戶對租賃房屋進行了合法的裝飾裝修，且租賃合同未對裝修補償作出約定，因拆遷導致裝修無法繼續使用的，租戶可獲得相應裝修補償。

至于具體補償數額，需參照當地政府制定的拆遷補償標準。一般來說，各地會根據當地經濟發展水平、房屋市場價值等確定各項補償的具體金額。在實際操作中，租戶應與拆遷方、房東積極溝通協商，若協商不成，可通過法律途徑維護自身合法權益。

二、租用廠房拆遷補償的標準

租用廠房拆遷補償標準通常涉及多方面內容。

一是房屋價值補償。對廠房本身按其實際價值進行評估補償，評估會綜合考慮廠房的建筑結構、面積、成新度等因素。

二是搬遷費用。補償承租人為完成搬遷所支出的合理費用，包括設備拆卸、運輸、安裝調試等費用。若因搬遷造成設備損壞，還需對設備損失進行補償。

三是停產停業損失補償。根據廠房的經營效益、停產停業期限等確定補償金額。一般通過近一年或幾年的平均利潤，結合停產停業的時長計算。

四是臨時安置費用。在拆遷過渡期間，若承租人需要臨時安置，應給予相應的安置費用，以保障其過渡期間的居住等需求。

此外，對于廠房內的裝修附屬物，按其實際價值和剩余使用年限進行評估補償。不同地區的經濟發展水平、政策規定等存在差異，具體補償標準應以當地政府發布的拆遷補償安置方案為準。在面臨拆遷時，承租人應積極與拆遷方溝通協商，要求合理補償，必要時可通過法律途徑維護自身合法權益。

三、租住20年以上的房子拆遷補償怎么算

房屋拆遷補償的計算，需根據不同情況確定，與是否租住20年以上并無直接必然聯系，主要分以下情形：

一是若租客僅是普通租賃關系，對房屋僅享有使用權益。在這種情況下，拆遷補償通常歸房屋所有權人所有，補償包括房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷及臨時安置補償等。租客一般無法獲得針對房屋本身價值的補償，但因拆遷導致的搬遷費用、合理的裝修裝飾損失（如有且合同無相反約定）等，可要求適當補償。

二是若存在公房租賃等特殊情況，且符合當地相關政策規定，比如一些地方對公房承租人在拆遷時給予一定安置權益，那么承租人可能會獲得相應安置補償，具體補償標準和方式需參照當地政策執行。

總之，租住20年以上房屋遇拆遷，租客應關注自身權益，若與房東就補償等問題產生爭議，可通過協商、調解或法律途徑解決。

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內容投稿：馮光

內容審核：張小華律師

來源：臨律-租住20年以上的房子拆遷補償怎么算，房子租出去20年遇拆遷