廣水市最新房屋拆遷補償政策2025,湖北廣水征地補償標準,法律主觀：湖北省黃石市城區土地共分為四類： 一類區片區片范圍：二港村、石龍頭村。 補償標準：耕地：44980元/畝；菜地：53976元/畝；果園：49478元/畝；茶園：49478元
湖北省黃石市城區土地共分為四類： 一類區片區片范圍：二港村、石龍頭村。 補償標準：耕地：44980元/畝；菜地：53976元/畝；果園：49478元/畝；茶園：49478元/畝；精養魚池：49478元/畝；林地：31486元/畝；未利用地：17992元/畝。 二類區片區片范圍：牯牛洲村、閘口社區、濱湖村、龍山村、龍泉村、五湖村、下段村、章山村、新港村和江北管理區。 補償標準：耕地：42930元/畝；菜地：51516元/畝；果園：47223元/畝；茶園：47223元/畝；精養魚池：47223元/畝；林地：30051元/畝；未利用地：17172元/畝。 三類區片區片范圍： 西塞山區 高等線50米以上的山體。 補償標準：耕地：40040元/畝；菜地：48048元/畝；果園：44044元/畝；茶園：44044元/畝；精養魚池：44044元/畝；林地：28028元/畝；未利用地：16016元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
法律分析：廣水市征地補償標準：1、一類片區補償標準：耕地：46000元/畝；菜地：55200元/畝；果園：50600元/畝；茶園：50600元/畝；精養魚池：50600元/畝；林地：32200元/畝；未利用地：23000元/畝。2、二類片區補償標準：耕地：39000元/畝；菜地：46800元/畝；果園：42900元/畝；茶園：42900元/畝；精養魚池：42900元/畝；林地：27300元/畝；未利用地：19500元/畝。3、三類片區補償標準：耕地：32300元/畝；菜地：38760元/畝；果園：35530元/畝；茶園：35530元/畝；精養魚池：35530元/畝；林地：22610元/畝；未利用地：16150元/畝。4、四類片區補償標準：耕地：29760元/畝；菜地：35712元/畝；果園：32736元/畝；茶園：32736元/畝；精養魚池：32736元/畝；林地：20832元/畝；未利用地：14880元/畝。
法律依據：《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
1、根據《土地管理法》及其實施條例、《湖北省土地管理實施辦法》等法律法規的規定，綜合考慮全省各地經濟社會發展水平、區位條件和土地價值，決定將全省劃分為六類地區（見附件），分類制定全省統一的最低年產值標準和安置補助費最低標準，各類非農業建設項目征地補償不得低于相應的征地補償標準。
2、征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的8至10倍。
一、二、三、四、五、六類地區耕地被征收前三年平均年產值的最低標準分別為每畝1800元、1200元、1000元、900元、800元、700元。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。
3、需要安置的被征地農業人口數，按照被征收的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人占有耕地的數量計算。
一、二、三、四、五、六類地區每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費最低標準分別為18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000元。
4、征收其它無收益土地的土地補償費，征收其它有收益的土地的土地補償費、安置補助費的最低標準，參照上述標準執行。
三、湖北省征地補償的計算方式
1、土地補償費倍數和安置補助費倍數，應根據國家有關規定，并考慮當地經濟發展和農民基本生活保障水平合理確定，原則上安置補助費倍數高于土地補償費倍數。
2、青苗補償標準一般為統一年產值的1倍，大棚蔬菜可適當提高標準。地上附著物補償標準由各地結合實際情況合理確定。青苗和地上附著物的補償范圍應以征地調查確認結果為依據，依法告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種青苗和搶建的地上附著物，征地時一律不予補償。
3、征收菜地、園地、林地、未利用地等其他土地，各地可根據實際情況確定征地補償標準修正系數，菜地、果園、茶園、精養魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于
10，林地一般為
07，未利用地一般為03。
4、國有農用地補償參照此次公布的標準執行；涉及收回國有土地使用權的，應對國有土地使用權人予以合理經濟補償，具體辦法由各地制定。
湖北省征地補償標準：1、 征收耕地補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農田補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區經濟發展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
廣水市征地補償標準：
1、一類片區補償標準：耕地：46000元/畝；菜地：55200元/畝；果園：50600元/畝；茶園：50600元/畝；精養魚池：50600元/畝；林地：32200元/畝；未利用地：23000元/畝。
2、二類片區補償標準：耕地：39000元/畝；菜地：46800元/畝；果園：42900元/畝；茶園：42900元/畝；精養魚池：42900元/畝；林地：27300元/畝；未利用地：19500元/畝。
3、三類片區補償標準：耕地：32300元/畝；菜地：38760元/畝；果園：35530元/畝；茶園：35530元/畝；精養魚池：35530元/畝；林地：22610元/畝；未利用地：16150元/畝。
4、四類片區補償標準：耕地：29760元/畝；菜地：35712元/畝；果園：32736元/畝；茶園：32736元/畝；精養魚池：32736元/畝；林地：20832元/畝；未利用地：14880元/畝。
一、土地征收補償標準是什么
(一)征地補償，將土地分為五大類：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、征地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按照有關規定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省一級國土資源廳負責監督驗收。(三)征地工作程序告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征收土地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
律師分析：
湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。愛土征地拆遷律師團將湖北省武漢市黃陂區的征地補償標準分享給各位網友：
湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。
補償標準：耕地：47250元/畝地：51975元/畝園：51975元/畝園：51975元/畝養魚池：51975元/畝地：51975元/畝利用地：47250元/畝。
二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。
補償標準：耕地：43050元/畝地：47355元/畝園：47355元/畝園：47355元/畝養魚池：47355元/畝地：47355元/畝利用地：43050元/畝
三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。
補償標準：耕地：38850元/畝地：42735元/畝園：42735元/畝園：42735元/畝養魚池：42735元/畝地：42735元/畝利用地：38850元/畝
四類區片區片范圍：蔡店、姚集。
補償標準：耕地：34650元/畝地：38115元/畝園：38115元/畝園：38115元/畝養魚池：38115元/畝地：38115元/畝利用地：34650元/畝。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”，因此不僅強拆是違法的，斷水斷電等逼迫當事人搬遷的行為，也是要負法律責任的。
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投稿：舒偉
內容審核：苗佳律師
