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一、房改房這種特殊房屋拆遷怎樣補(bǔ)償2025,小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則是什么

小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則如下：

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房因沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，在拆遷時(shí)通常不會(huì)得到與商品房同等的補(bǔ)償。但當(dāng)?shù)卣话銜?huì)協(xié)商給予一定的補(bǔ)償和安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式取決于房屋的土地性質(zhì)和建設(shè)情況：

宅基地上建成的房子：可能獲得安置賠償，但具體賠償內(nèi)容需根據(jù)土地性質(zhì)等協(xié)商。

集體企業(yè)用地或違法建設(shè)的房子：因買賣合同無效，補(bǔ)償通常歸集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員所有。

違建的小產(chǎn)權(quán)房：可能面臨拆除，且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

二、房改房的拆遷補(bǔ)償

房改房拆遷的補(bǔ)償主要包括：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償臨時(shí)居住的不便。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：作為拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?

三、其他特殊房屋的拆遷補(bǔ)償

對(duì)于其他特殊房屋，如未提及的第三類房屋，其拆遷補(bǔ)償規(guī)則通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

總的來說，各類特殊房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)則因房屋性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｔ诿媾R拆遷時(shí)，建議被拆遷人詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，并與拆遷方進(jìn)行充分協(xié)商，以爭取合理的補(bǔ)償。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補(bǔ)償?shù)摹５且话氵@種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的證件，是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也無明確的法律規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎樣補(bǔ)償

法律分析：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，一般是按照房屋的建筑面積、房屋的使用年限、房屋的位置等因素進(jìn)行計(jì)算。2.過渡補(bǔ)貼：在拆遷后，被拆遷戶需要重新購置住房或租房居住，政府會(huì)給予一定的過渡補(bǔ)貼，以幫助被拆遷戶渡過難關(guān)。3.搬遷費(fèi)：政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予被拆遷戶一定的搬遷費(fèi)用，以幫助他們順利搬離拆遷區(qū)域。4.其他補(bǔ)償：如臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取＞唧w補(bǔ)償方案一般由當(dāng)?shù)卣M織編制，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。在補(bǔ)償方案編制過程中，政府會(huì)邀請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案。在小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償過程中，政府需要按照法定程序進(jìn)行，確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。一般情況下，補(bǔ)償程序包括以下幾個(gè)方面：1.政府發(fā)布拆遷通知，告知被拆遷戶拆遷的時(shí)間、方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.政府組織編制拆遷補(bǔ)償方案，并公示和聽證，征求被拆遷戶的意見。3.政府與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案。4.政府支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并協(xié)助被拆遷戶搬離拆遷區(qū)域。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。政府需要組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并按照法定程序進(jìn)行，確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保障。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

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投稿：蘇光杰

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