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一、城市城建規(guī)劃拆遷商品房補償標準2025,城市樓房拆遷補償最新標準

城市樓房拆遷補償最新標準主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償內容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

二、補償標準

房屋補償費：按照被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，以平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜貙嶋H情況和國家有關法律政策確定。

三、補償原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，對評估結果有異議的，可申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

四、其他規(guī)定

對于征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，以及農村村民住宅的補償方式，如重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)龋墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市制定。同時，應確保被征地農民的社會保障費用得到籌集、管理和使用。

綜上所述，城市樓房拆遷補償最新標準涵蓋了多個方面，旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。

二、房屋拆遷補償最新標準

法律分析：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、城市商品房拆遷補償標準

法律分析：國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法、城市房屋拆遷估價指導意見、城市房屋拆遷工作規(guī)程、危險房屋鑒定標準、征收土地公告辦法、國土資源信訪規(guī)定、最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行、政案件若干問題的規(guī)定、最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾、紛案件適用法律問題的解釋、最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋、拆遷強制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、城市房屋拆遷補償標準

法律分析：城市房屋拆遷補償標準的計算是：1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;3.對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、最新城市拆遷補償標準

法律分析：拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關鍵。根據立法精神，對于被征收房屋的補償，應參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜，體現(xiàn)了公平補償原則。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、樓房拆遷補償標準

法律分析：1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。【法律依據】：《關于城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋拆遷 補償安置的實施意見(試行)》 三 房屋拆遷補償安置辦法（一）安置方式城市規(guī)劃區(qū)內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_ 1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。_ 2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內開發(fā)建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。（二）安置補助1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補助。2.實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。（三）獎勵補助1.對在規(guī)定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40_安置面積補助。

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投稿：嚴曉

內容審核：黎雪雁律師