鐘祥農村住宅拆遷補償標準2025,2021年仁壽拆遷范圍,全縣范圍。第一條為完善我縣土地儲備制度，進一步規范土地儲備行為，加強土地調控，規范土地市場運行，促進節約集約利用土地，提高建設用地保障能力。切實加大土地收儲力度，充分發揮土地收儲效益
全縣范圍。
第一條為完善我縣土地儲備制度，進一步規范土地儲備行為，加強土地調控，規范土地市場運行，促進節約集約利用土地，提高建設用地保障能力。切實加大土地收儲力度，充分發揮土地收儲效益，改善城區居民生活環境，打造宜居仁壽，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《土地儲備管理辦法》《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》《四川省城鄉規劃條例》等法律、法規，結合我縣實際，特制定本辦法。
第二條縣政府是土地收儲的主體，縣土地儲備中心負責土地收儲工作的具體實施。縣土地儲備中心應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規模，儲備土地必須符合規劃、計劃，優先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設用地。
全縣范圍內的下列土地可以納入土地儲備：
依法收回的國有土地；
收購的土地；
行使優先購買權取得的土地；
已辦理農用地轉用、土地征收批準手續的土地；
其他依法取得的土地。
擴展資料：
第三章收儲程序
第四條土地收儲的程序
啟動收儲程序。
縣政府根據城市規劃和發展需要確定收儲對象。
收儲對象需提供書面申請和相關土地、房屋權屬（含圖件）等資料。若收儲范圍內有債務糾紛、權屬糾紛、資產抵押租賃等行為的，收儲對象需徹底處理完結上述行為，且無任何遺留問題后，縣土地儲備中心根據縣政府的批示啟動收儲程序。
調查審核。
縣土地儲備中心會同縣財政局、縣規劃局、縣國土資源局、縣房管局根據被收儲人提供的土地權屬、土地面積、地上建筑物及其他附屬物、四至范圍、土地用途等情況進行實地勘測，并向房屋等有關主管部門進行調查核實，明確土地權屬和構筑物、建筑物類別以及建筑面積。
價格評估及擬定方案。
全域貨幣化安置鄉鎮（范圍是全鎮）包括：珠嘉鎮（縣城規劃區外)、富加鎮——人均15萬；
清水鎮、大化鎮、興盛鎮、里仁鎮——人均13萬；
文宮鎮、寶馬鎮——人均11萬；
高家鎮、觀寺鎮、中崗鎮、鰲陵鄉、向家鎮——人均9萬；
非全域貨幣化安置鄉鎮（范圍是集鎮規劃區）包括：汪洋鎮——人均13萬；
滿井鎮、北斗鎮、禾加鎮、龍馬鎮、彰加鎮、鐘祥鎮、祿加鎮、寶飛鎮、慈航鎮——人均11萬。所有地區的補償中都不含人均5萬元的購房獎勵及補助。
法律依據：《關于印發仁壽縣鄉鎮建設征收集體土地安置辦法的通知》第六條 貨幣化安置標準一
（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。
1.安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等有關因素，分區域按人均包干價格計算貨幣化安置費用，安置費用標準見附件。
2.獎勵補助。按每名安置對象最高5萬元標準計算獎勵及補助，凡符合條件的，方可享受獎勵補助；凡逾期未搬遷或未在縣城規劃區內購房的，一律不得享受對應的單項獎勵或補助。
（1）在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每名安置對象最高5萬元給予獎勵補助（含拆遷獎勵及過渡費）。
法律分析：征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等相關因素，按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用（含文林鎮區域和珠嘉鎮位于縣城規劃區內的區域）。2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助（含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助），凡符合條件的，方可享受獎勵補助。（1）拆遷獎勵。按規定時間簽訂征地拆遷協議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。（2）政策補助。在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補助（含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助）。3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計算安置總費用：（1）選擇在縣城規劃區購房的，貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費用即為安置費用，按人均21萬元包干價格支付。（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應在縣城規劃區購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業門市和停車位）不低于安置總費用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發樓盤的房源中，隨機抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房價”的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設定一定比例由中標開發企業提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標準。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產權面積為準）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內的，由安置戶與開發企業按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。（三）資金結算。安置對象選擇住房并完成相關手續后，由安置對象所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）與開發企業按約定價格進行結算。（四）過渡費。從簽訂拆遷安置補償協議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內的，按每人每月200元標準核發過渡費，超過12個月的，一律按每人每月400元標準核發過渡費。（五）其他事項。選擇安置住房所產生的產權辦理涉及的手續費、后期物業管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）負責組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關部門配合?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內。四川省仁壽縣進行了大規模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】2025鐘祥農村住宅拆遷補償標準表，鐘祥市拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：談盈
內容審核：王學棉律師
