贛州水西拆遷房屋補償標準2025,水西返遷安置房最新政策解讀,水西返遷安置房最新政策解讀如下：一、返遷安置房的產權保護依據《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》第十三條，國家依法保護歸僑、僑眷在國內私有房屋的所有權。對于依法征收、征用、拆遷歸
水西返遷安置房最新政策解讀如下：
一、返遷安置房的產權保護
依據《中華人民共和國歸僑僑眷權益保護法》第十三條，國家依法保護歸僑、僑眷在國內私有房屋的所有權。對于依法征收、征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設單位應按照國家相關規定給予合理補償和妥善安置。這一法律條款同樣適用于水西返遷安置房，確保返遷居民的房屋所有權得到充分保護。
二、返遷安置房的征收與補償
征收決定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。這意味著水西返遷安置房的征收必須符合法律法規，且必須出于公共利益的需要。
補償方式選擇：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并結算差價。這一規定確保了返遷居民在房屋征收過程中有權選擇適合自己的補償方式。
三、返遷安置房的過戶與交易
對于已經取得房產證的返遷安置房，可以正常在交易所進行過戶轉名，這對購買者來說是有保障的。然而，如果業主手中只有發展商的回遷協議，那么在進行二手交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名，因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，并未得到房管局的認可。在此情況下，雙方只能在公證處進行公證交易，待房產證出來后才能完成真正的過戶交易。
四、其他相關法律規定
此外，返遷安置房的買賣還受到其他相關法律法規的規范，如《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國民法典》等。這些法律對房地產的轉讓、變更以及不動產登記等方面都有明確的規定，為返遷安置房的交易提供了法律保障。
綜上所述，水西返遷安置房的最新政策主要涉及產權保護、征收與補償、過戶與交易等方面。居民在了解這些政策的基礎上，可以更好地維護自己的權益，并做出明智的決策。
首先確定扶持的范圍，對納入扶持范圍的移民根據每人每年補助600元的標準補償。2006年6月30日前搬遷的移民，再扶持20年開始時間為2006年7月1日。對2006年7月1日以后搬遷的移民他的扶持期限為20年，從完成搬遷開始計算日期。
一、農民工返鄉創業優惠政策
1、降低返鄉創業門檻。
2、落實定向減稅和普遍性降費政策。符合政策規定條件的，可享受減征企業所得稅、免征增值稅、營業稅等稅費減免政策。
3、加大財政支持力度。對符合條件的企業和人員，按規定給予社保補貼；具備享受支農惠農、小微企業扶持政策規定條件的納入扶持范圍；經工商登記注冊的網絡商戶從業人員，同等享受各項就業創業扶持政策；未經工商登記注冊的，可同等享受靈活就業人員扶持政策。
4、強化返鄉創業金融服務。運用創業投資類基金支持農民工等人員返鄉創業；加快發展村鎮銀行、農村信用社和小額貸款公司，鼓勵銀行業金融機構開發有針對性的金融產品和金融服務；加大對返鄉創業人員的信貸支持和服務力度，對符合條件的給予創業擔保貸款。
5、完善返鄉創業園支持政策。
二、庫區搬遷補償標準
如果是移民的話，首先要有戶口在水庫建設征地范圍（征地紅線）內，并在紅線內擁有房屋等財產，這樣就可以確定移民資格。一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策，如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人，補助20年的后扶資金（小型水庫沒有該項資金。但該項資金不一定是直補到人，也可以采用項目扶持的方式，比如修機耕路等）。移民將獲得安置地居民的同等生產資料（耕園地等生產資料），并根據安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據評估金額直接發放補償資金；由移民個人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項目業主代為蓋房）。其他一切在紅線范圍內的個人資產都可以獲得相應補償。但總的來說，水庫移民的補償是不高的，因為這個是社會公益項目，有別于房地產開發和其他商業項目。
三、水庫搬遷人口如何賠償
（一）扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。
在扶持期內，中央對各省、自治區、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現狀人口一次核定，不再調整；對移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區、直轄市自行決定，轉為非農業戶口的農村移民不再納入后期扶持范圍。
（二）扶持標準。對納入扶持范圍的移民每人每年補助600元。
（三）扶持期限。對2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。
（四）扶持方式。后期扶持資金能夠直接發放給移民個人的應盡量發放到移民個人，用于移民生產生活補助；也可以實行項目扶持，用于解決移民村群眾生產生活中存在的突出問題；還可以采取兩者結合的方式。具體方式由地方各級人民政府在充分尊重移民意愿并聽取移民村群眾意見的基礎上確定，并編制切實可行的水庫移民后期扶持規劃。
采取直接發放給移民個人方式的，要核實到人、建立檔案、設立賬戶，及時足額將后期扶持資金發放到戶；采取項目扶持方式的，可以統籌使用資金，但項目的確定要經絕大多數移民同意，資金的使用與管理要公開透明，接受移民監督，嚴禁截留挪用。
（五）扶持資金籌集。要堅持全國統籌、分省（區、市）核算，企業、社會、中央與地方政府合理負擔，工業反哺農業、城市支持農村，東部地區支持中西部地區的原則。
法律依據
【本文關聯的相關法律依據】
《國務院關于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》
扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。在扶持期內，中央對各省、自治區、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現狀人口一次核定，不再調整；對移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區、直轄市自行決定，轉為非農業戶口的農村移民不再納入后期扶持范圍。
扶持標準。對納入扶持范圍的移民每人每年補助600元。
扶持期限。對2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。
回遷安置房算不算保障房
不算。保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
回遷安置房怎么交房
1、交房通知
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
2、驗收
回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
我們知道開發商發出交房通知的三十日之內，住戶需要辦理指定的手續，并對房屋質量進行驗收。開放商向住戶出具相關證明并辦理交接手續。這一流程完成之后，住戶才真正享有房屋的使用權。
回遷安置房建設、定向安置房一樣嗎
回遷安置房建設、定向安置房不一樣。定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
回遷安置房多少年產權
回遷安置房最初是沒有房產證的，但所有人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。
定向安置房和回遷安置房的區別是什么
定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
《城鎮廉租住房管理辦法》
第二條 城鎮廉租住房（以下科稱廉租住房）是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
城鎮最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。
《經濟適用住房管理辦法》
第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。
法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產權人按被征收房屋的類似房地產的市場評估價格實行貨幣補償。產權人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產價格評估機構對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產權人按被征收房屋的類似房地產的市場評估價格實行貨幣補償。產權人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產價格評估機構對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產權人按被征收房屋的類似房地產的市場評估價格實行貨幣補償。產權人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產價格評估機構對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：龐鵬
內容審核：劉鵬飛律師
