樂(lè)山房屋拆遷補(bǔ)償安置法2025,樂(lè)山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,法律客觀：第十條1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部
第十條1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門(mén)變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。.第十一條對(duì)房屋所有權(quán)證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實(shí)際用途為營(yíng)業(yè)且又未到規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)辦理變更登記的，按以下原則界定營(yíng)業(yè)性質(zhì)、面積，并給予補(bǔ)償：一、本辦法發(fā)布前已累計(jì)營(yíng)業(yè)2周年以上(含2周年)，且工商、稅務(wù)登記證齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場(chǎng)查勘后確認(rèn)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，其中：(一)補(bǔ)償金額=按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額×實(shí)際營(yíng)業(yè)月數(shù)×2%增加補(bǔ)償金額最高不超過(guò)按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額。該實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);(二)在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償，但對(duì)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，按照房屋原用途補(bǔ)償被拆遷人。第十二條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi))。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏迷偕暾?qǐng)宅基地及享受其它購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋與安置房屋(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋)價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價(jià)結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級(jí)地段的中心城區(qū)地段等級(jí)劃分表附后，按"拆一安一"原則安置(即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同);被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級(jí)地段安置到二級(jí)地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在"拆一安一"基礎(chǔ)上增加8%，由二級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加5%，由一級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加13%。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減; 二、差價(jià)結(jié)算方式 在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按安置房屋造價(jià)(包括土地成本、前期費(fèi)用等)結(jié)算(由物價(jià)部門(mén)審核確定)，超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場(chǎng)價(jià)支付被拆遷人。 第十三條 市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋拆遷，對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對(duì)符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。 對(duì)住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。 第十五條 拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場(chǎng)自由上市交易。 第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時(shí)將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷(xiāo)手續(xù)。 第十七條 各類房屋附屬物，房屋裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按已發(fā)布的黃房辦字[2003]第67號(hào)文執(zhí)行。該文中未列入的補(bǔ)償項(xiàng)目可由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。 二、差價(jià)結(jié)算方式在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)(含5平方米)的，按安置房屋造價(jià)(包括土地成本、前期費(fèi)用等)結(jié)算(由物價(jià)部門(mén)審核確定)，超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場(chǎng)價(jià)支付被拆遷人。第十三條市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋拆遷，對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對(duì)符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。對(duì)住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。第十五條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場(chǎng)自由上市交易。第十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時(shí)將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷(xiāo)手續(xù)。第十七條各類房屋附屬物，房屋裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按已發(fā)布的黃房辦字[2003]第67號(hào)文執(zhí)行。該文中未列入的補(bǔ)償項(xiàng)目可由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額。
一、樂(lè)山市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：樂(lè)山市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《樂(lè)山拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
二、樂(lè)山市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%
三、樂(lè)山市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、樂(lè)山市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《樂(lè)山市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、樂(lè)山市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
樂(lè)山政府在確定征地安置費(fèi)用的時(shí)候都是根據(jù)樂(lè)山市當(dāng)?shù)氐姆课萁灰變r(jià)格來(lái)確定的，而且每一年樂(lè)山市政府還會(huì)對(duì)相關(guān)的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂，以此來(lái)保證每一次征地補(bǔ)償都是合理的、讓人民滿意的。
根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，國(guó)土資源部要求在征地補(bǔ)償中要做到多措并舉，進(jìn)一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：
1、補(bǔ)償水平要求《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值《通知》標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，通知要求各地探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款；對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。各地還應(yīng)合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。通知規(guī)定，征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門(mén)要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。
2、農(nóng)民社會(huì)保障《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金12000元畝的落實(shí)。本著“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。在一些通過(guò)土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留機(jī)動(dòng)地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機(jī)動(dòng)地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來(lái)源。同時(shí)，還應(yīng)推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，配合有關(guān)部門(mén)，積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度建設(shè)。當(dāng)前，解決被征地農(nóng)民社保問(wèn)題的關(guān)鍵在于落實(shí)社保資金，本著“誰(shuí)用地、誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。《通知》強(qiáng)調(diào)，實(shí)行新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。
3、補(bǔ)償工作要求《通知》對(duì)做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問(wèn)題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。《通知》要求，切實(shí)做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時(shí)，還要認(rèn)真做好用地報(bào)批前告知、確認(rèn)、聽(tīng)證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡(jiǎn)化征地批后實(shí)施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)，國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門(mén)職責(zé)；落實(shí)征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，市縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)將征地批后實(shí)施完成情況，通過(guò)在線報(bào)送系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送上級(jí)主管部門(mén)。綜合上面所說(shuō)的，征地補(bǔ)償只有根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行發(fā)放補(bǔ)償款，而且我國(guó)對(duì)于征地的補(bǔ)償也是有嚴(yán)格規(guī)定的，就是為了可以更好的進(jìn)行管理好所有的工作，從而更好的保障雙方的合法權(quán)益，所以，補(bǔ)償款對(duì)于被征地者的人來(lái)說(shuō)是特別重要的。
土地的征占對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)很多時(shí)候有弊有利，利在于土地的征占賠償款是非常可觀的，曾經(jīng)很多拆遷戶憑借自己的老房子拆成了萬(wàn)元戶，拆成了富豪，這是非常讓人驕傲的。下面給大家講述一下樂(lè)山征地補(bǔ)償安置政策有哪些？
經(jīng)省國(guó)土資源廳蘇政地批準(zhǔn)征用土地。常州市國(guó)土資源局根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第48條和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準(zhǔn)后的土地權(quán)屬單位、面積等征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容的有關(guān)事項(xiàng)，如下：
一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱：
城市路網(wǎng)完善工程——東經(jīng)120路
二、征用土地位置：常州市xx區(qū)、xx區(qū)
三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)參照常政文件執(zhí)行。
1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地按22000元/畝;其它農(nóng)用地按17600元/畝;水利設(shè)施用地、機(jī)耕道、宅基地、工礦用地按22000元/畝。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25000元/人。
3、青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝。
4、在田附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)結(jié)算。
四、征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)明細(xì)表。
五、征地范圍內(nèi)房屋拆遷：
1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方式按常州市人民政府常政發(fā)[2004]183號(hào)執(zhí)行。
2、請(qǐng)征地范圍內(nèi)房屋等建(構(gòu))筑物的所有權(quán)人積極配合拆遷部門(mén)實(shí)施拆遷工作。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诠姘l(fā)布一星期內(nèi)以村委會(huì)(村集體經(jīng)濟(jì)組織)或村民小組為單位，以書(shū)面形式送到所在地國(guó)土所。
征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2017
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該合理化更應(yīng)該合法化，如果按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的章程去處理，應(yīng)該就不存在暴力拆遷。要讓我國(guó)法律人性化的體現(xiàn)拆遷就是一個(gè)很合理的例子。
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅，草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、補(bǔ)償新建房成本。在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償原則，宅基地補(bǔ)償過(guò)程中，對(duì)農(nóng)村村民的住宅，我國(guó)實(shí)行單獨(dú)補(bǔ)償機(jī)制，在征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。早在我國(guó)就有規(guī)定：征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。而對(duì)于被拆遷人的住房保障也有相關(guān)規(guī)定，將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償：城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償細(xì)則。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷“各自為戰(zhàn)”，宅基地的特殊性質(zhì)不容忽視，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是相互分離的。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在分配到手的宅基地上自建房子。世事無(wú)常，如果村民遇到宅基地拆遷，要注意兩種補(bǔ)償缺一不可。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。依照所有權(quán)劃分，宅基地補(bǔ)償歸屬于村集體，而非直接給宅基地使用人。但自建房屋的所有權(quán)屬于村民，因此房屋補(bǔ)償應(yīng)該歸村民所有。當(dāng)村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地和住房，那么村集體要給村民重新分配宅基地以供生活，讓村民在新的宅基地上重新修建房子。宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合考量，一般分為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米直接估價(jià)付款。二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成房屋面積折換安置房屋。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是全方位的，分為房屋重置成新價(jià)格（房?jī)r(jià)）、附屬物及裝修折價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局及相關(guān)部門(mén)規(guī)定。如果安置房還未建好，拆遷單位應(yīng)支付在搬遷、租房等過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。部分模糊不清的補(bǔ)償金額可以向拆遷方索取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案，會(huì)有詳細(xì)清楚的擬定補(bǔ)償價(jià)款表格，依照具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用包含哪些項(xiàng)目
根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、四川樂(lè)山征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià) 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？
條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：
（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；
（2）新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？
（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
●樂(lè)山房屋拆遷補(bǔ)償安置法規(guī)
●樂(lè)山房屋拆遷補(bǔ)償安置法律文件
●樂(lè)山拆遷補(bǔ)償政策
●樂(lè)山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●樂(lè)山拆遷政策
●樂(lè)山拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表
●樂(lè)山2021拆遷范圍
●樂(lè)山拆遷賠償
●樂(lè)山拆遷規(guī)劃
●樂(lè)山市中區(qū)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)
●樂(lè)山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋補(bǔ)償安置辦法 附件
●樂(lè)山市中心城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)征地房屋補(bǔ)償安置辦法 附件
●樂(lè)山2021拆遷范圍
●樂(lè)山市拆遷政策
●樂(lè)山最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●樂(lè)山市中區(qū)拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)
●樂(lè)山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●樂(lè)山拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表
●樂(lè)山市人民政府征地公告
●2021年樂(lè)山哪些地方拆遷
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