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一、公產(chǎn)房遺產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,公產(chǎn)房原承租人死亡后動(dòng)遷有補(bǔ)償嗎

公產(chǎn)房原承租人死亡后動(dòng)遷，其繼承人是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹?

一、補(bǔ)償權(quán)益的繼承

公產(chǎn)房原承租人死亡后，其動(dòng)遷補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)由其繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。因此，如果原承租人生前有遺囑指定了繼承人，那么補(bǔ)償將由指定的繼承人繼承。如果沒(méi)有遺囑，則按照法定繼承順序，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

二、補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，公產(chǎn)房原承租人的繼承人可以依法獲得這些補(bǔ)償。

三、注意事項(xiàng)

需要注意的是，如果公產(chǎn)房原承租人沒(méi)有設(shè)立遺囑且沒(méi)有法定繼承人，那么其享有的動(dòng)遷補(bǔ)償將歸國(guó)家或集體所有。此外，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

綜上所述，公產(chǎn)房原承租人死亡后動(dòng)遷，其繼承人是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

二、公房拆遷承租人死亡怎么賠

法律分析：公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對(duì)此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭(zhēng)議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，但本人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第三百二十三條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

三、公房承租人死亡后繼承問(wèn)題

法律分析：不可以繼承。公房承租人變更一般發(fā)生在原承租人死亡后。由于人們尚有觀念,認(rèn)為分配給自己的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，很多老人想通過(guò)立遺囑的方式將房子留給子女；也有的人在老人去世后爭(zhēng)奪老人承租的公房。事實(shí)上,從法律上講,作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問(wèn)題。公房制度中，雖然涉及到對(duì)公有住房承租居住的權(quán)利，但該項(xiàng)權(quán)利不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒(méi)有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。因此，在原承租人死亡后，公房的承租權(quán)變更就是實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

四、公房承租人去世后的承租權(quán)繼承問(wèn)題

通常情況下，公房承租人去世后，該房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承和分割，其所有權(quán)人是國(guó)家或集體，雖然不能作為財(cái)產(chǎn)繼承，但法律規(guī)定可以由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，這是實(shí)際意義上的公房承租權(quán)的繼承。公房承租人死亡，確定承租人有幾個(gè)方面的明文規(guī)定，第一，公房承租人生前是該市常住戶(hù)口以及共同居住人常住戶(hù)口與公房承租人一致，選繼續(xù)承租的前提是必須與共同居住人協(xié)商并且取得同意；第二、不能與之協(xié)商一致的，可在共同居住人中變更承租人，例如原承租人配偶、子女、父母等，對(duì)于其他人則由在他處住房的基本情況、該處居住時(shí)間的長(zhǎng)短等因素決定，第三，其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。對(duì)于繼承權(quán)相關(guān)法律問(wèn)題，雖然有法條明文規(guī)定，但直接涉及個(gè)人與他人利益，是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜且專(zhuān)業(yè)的事情，如果不是有其他特殊的原因，還是建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的法律糾紛。依據(jù)我國(guó)《繼承法》的原理，只能是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房是屬于國(guó)家所有或集體所有的。公房承租人只有租住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。公房不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

五、公房承租人死亡房屋拆遷是否存在繼承？

公房承租人死亡房屋拆遷是否存在繼承？公房承租人死亡后，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸被征收人的法定繼承人所有。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這樣說(shuō)理解嗎？

六、公產(chǎn)房承租人死亡不變更

法律分析：承租人對(duì)公有居住房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)公房）沒(méi)有所有權(quán)，其與出租人之間是房屋租賃合同關(guān)系。 因此，承租人死亡， 公房不能發(fā)生繼承法意義上繼承，但是公房的承租人在原承租人死亡后卻可以變更。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市公有房屋管理規(guī)定》 第二十八條 承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

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投稿：梁中

內(nèi)容審核：李帥律師