沅江市房屋拆遷補償安置辦法2025,沅江市拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律分析:
《沅江市2021年第一期老舊小區改造項目新和社區部門單位老舊小區、沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區》一、招標條件
沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC) 以由沅江市發展和改革局以沅發改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內資金和自籌資金 。招標人（項目業主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經招標投標監管部門備案，現對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。
二、項目概況及招標范圍
1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC)
2、建設地點：沅江市城區；
3、建設規模：沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區、新和社區部門單位老舊小區的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內資金和自籌資金，資金已落實 。
4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；
5、質量要求：（1）設計要求的質量標準：工程設計滿足現行的建設標準、設計規范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質量標準：施工質量達到國家工程施工質量驗收規范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質量標準：符合國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準；
6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；
7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內的全部施工工作直至竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復等相關工作及相關采購需求。滿足使用要求及后續服務等。
8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區部門單位老舊小區，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區檢察院片區老舊小區，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；
三、投標人資格要求
3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設信息網”查詢為準）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發的下列資質：
3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發的市政公用行業丙級及以上資質或工程設計市政行業（道路工程、排水工程）專業丙級及以上資質或工程設計綜合資質，且資質證書處于有效期內；
3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質，安全生產許可證書處于有效期內，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。
3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產考核合格證；擬任施工技術負責人應具備市政工程相關專業中級及以上技術職稱；
3.4、擬任設計負責人須具有市政行業相關專業中級及以上技術職稱，且為投標人在職人員。
3.5、施工關鍵崗位人員根據湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術負責人1人、施工員1人、安全員1人、質量員1人；其中施工員可由項目施工技術負責人兼任。施工項目部關鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關鍵崗位人員必須是本企業在職人員，提供關鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當地社保部門公章（補繳社保無效）或提供個人網頁查詢途徑（網址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質屬事業單位的還應該提供事業單位法人證書原件；關鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，提供其證書真偽官方查詢網址。省外企業提供由企業所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網址及查詢結果；省內企業關鍵崗位人員在建工程情況和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。
法律依據:
《沅江市2021年第一期老舊小區改造項目新和社區部門單位老舊小區、沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區》 一、招標條件
沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC) 以由沅江市發展和改革局以沅發改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內資金和自籌資金 。招標人（項目業主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經招標投標監管部門備案，現對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。
二、項目概況及招標范圍
1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC)
2、建設地點：沅江市城區；
3、建設規模：沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區、新和社區部門單位老舊小區的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內資金和自籌資金，資金已落實 。
4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；
5、質量要求：（1）設計要求的質量標準：工程設計滿足現行的建設標準、設計規范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質量標準：施工質量達到國家工程施工質量驗收規范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質量標準：符合國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準；
6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；
7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內的全部施工工作直至竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復等相關工作及相關采購需求。滿足使用要求及后續服務等。
8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區部門單位老舊小區，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區檢察院片區老舊小區，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；
三、投標人資格要求
3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設信息網”查詢為準）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發的下列資質：
3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發的市政公用行業丙級及以上資質或工程設計市政行業（道路工程、排水工程）專業丙級及以上資質或工程設計綜合資質，且資質證書處于有效期內；
3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質，安全生產許可證書處于有效期內，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。
3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產考核合格證；擬任施工技術負責人應具備市政工程相關專業中級及以上技術職稱；
3.4、擬任設計負責人須具有市政行業相關專業中級及以上技術職稱，且為投標人在職人員。
3.5、施工關鍵崗位人員根據湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術負責人1人、施工員1人、安全員1人、質量員1人；其中施工員可由項目施工技術負責人兼任。施工項目部關鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關鍵崗位人員必須是本企業在職人員，提供關鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當地社保部門公章（補繳社保無效）或提供個人網頁查詢途徑（網址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質屬事業單位的還應該提供事業單位法人證書原件；關鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，提供其證書真偽官方查詢網址。省外企業提供由企業所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網址及查詢結果；省內企業關鍵崗位人員在建工程情況和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。
法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
《沅江市2021年第一期老舊小區改造項目新和社區部門單位老舊小區、沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區》一、招標條件
沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC) 以由沅江市發展和改革局以沅發改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內資金和自籌資金 。招標人（項目業主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經招標投標監管部門備案，現對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。
二、項目概況及招標范圍
1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC)
2、建設地點：沅江市城區；
3、建設規模：沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區、新和社區部門單位老舊小區的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內資金和自籌資金，資金已落實 。
4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；
5、質量要求：（1）設計要求的質量標準：工程設計滿足現行的建設標準、設計規范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質量標準：施工質量達到國家工程施工質量驗收規范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質量標準：符合國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準；
6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；
7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內的全部施工工作直至竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復等相關工作及相關采購需求。滿足使用要求及后續服務等。
8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區部門單位老舊小區，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區檢察院片區老舊小區，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；
三、投標人資格要求
3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設信息網”查詢為準）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發的下列資質：
3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發的市政公用行業丙級及以上資質或工程設計市政行業（道路工程、排水工程）專業丙級及以上資質或工程設計綜合資質，且資質證書處于有效期內；
3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質，安全生產許可證書處于有效期內，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。
3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產考核合格證；擬任施工技術負責人應具備市政工程相關專業中級及以上技術職稱；
3.4、擬任設計負責人須具有市政行業相關專業中級及以上技術職稱，且為投標人在職人員。
3.5、施工關鍵崗位人員根據湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術負責人1人、施工員1人、安全員1人、質量員1人；其中施工員可由項目施工技術負責人兼任。施工項目部關鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關鍵崗位人員必須是本企業在職人員，提供關鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當地社保部門公章（補繳社保無效）或提供個人網頁查詢途徑（網址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質屬事業單位的還應該提供事業單位法人證書原件；關鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，提供其證書真偽官方查詢網址。省外企業提供由企業所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網址及查詢結果；省內企業關鍵崗位人員在建工程情況和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。
法律依據：
《沅江市2021年第一期老舊小區改造項目新和社區部門單位老舊小區、沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區》 一、招標條件
沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC) 以由沅江市發展和改革局以沅發改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內資金和自籌資金 。招標人（項目業主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經招標投標監管部門備案，現對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。
二、項目概況及招標范圍
1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區改造項目（EPC)
2、建設地點：沅江市城區；
3、建設規模：沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區、慶云山社區檢察院片區老舊小區、新和社區部門單位老舊小區的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內資金和自籌資金，資金已落實 。
4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；
5、質量要求：（1）設計要求的質量標準：工程設計滿足現行的建設標準、設計規范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質量標準：施工質量達到國家工程施工質量驗收規范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質量標準：符合國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準；
6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；
7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內的全部施工工作直至竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復等相關工作及相關采購需求。滿足使用要求及后續服務等。
8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區部門單位老舊小區，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區改制企業老舊小區，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區檢察院片區老舊小區，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；
三、投標人資格要求
3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉建設信息網”查詢為準）或具有有效的入湘施工登記證；
3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發的下列資質：
3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發的市政公用行業丙級及以上資質或工程設計市政行業（道路工程、排水工程）專業丙級及以上資質或工程設計綜合資質，且資質證書處于有效期內；
3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質，安全生產許可證書處于有效期內，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。
3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產考核合格證；擬任施工技術負責人應具備市政工程相關專業中級及以上技術職稱；
3.4、擬任設計負責人須具有市政行業相關專業中級及以上技術職稱，且為投標人在職人員。
3.5、施工關鍵崗位人員根據湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現場監理部關鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術負責人1人、施工員1人、安全員1人、質量員1人；其中施工員可由項目施工技術負責人兼任。施工項目部關鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關鍵崗位人員必須是本企業在職人員，提供關鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當地社保部門公章（補繳社保無效）或提供個人網頁查詢途徑（網址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質屬事業單位的還應該提供事業單位法人證書原件；關鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發的崗位資格證書，提供其證書真偽官方查詢網址。省外企業提供由企業所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網址及查詢結果；省內企業關鍵崗位人員在建工程情況和省外企業關鍵崗位人員在湖南省內在建工程情況以湖南省建筑工程監管信息平臺查詢為準。
法律主觀：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時候，有兩種補償。一是 宅基地補償 ，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、 房屋拆遷補償 價計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、 被拆遷房屋 重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷 宅基地房屋 重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。3、農村 房屋拆遷補償標準 （1）、草房每平方米補償1900元（2）、磚瓦房每平方米補償2400元（3）、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元（4）、樓房(二層以上)每平方米補償3300元（5）、地上(下)附著物使用等價補償標準（6）、異地 安置補助費 (包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
網友提問：
尊敬的各位領導
你們好!我是沅江公民原沅江市氮*廠一老職工，現我位于沅江市書院路氮肥廠老家屬區的房子要拆遷，想問問領導們，難道不是按面積補償，沒有人頭費嗎?其它補償沒有了嗎?政策獨有!我不信，房屋拆遷要犧牲我的個人利益，這實在太不公平!請問沅江市政府關于我市現行房屋拆遷補償標準是什么?
相關解答：
沅江市人民政府于2014年6月出臺了沅政發〔2014〕6號文件《沅江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，對沅江市國有土地上房屋的征收與補償中的問題進行了詳細的規定。《實施辦法》中第二十七條第一二款、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十三條、第三十四條對補償方式及其具體補償項目進行了規定。
(一)征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，貨幣補償包括被征收房屋的市場評估價值和裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協議與騰空房屋的獎勵費、購房補助費、尋房補助費和3個月的臨時安置費。
(二)征收私有住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，根據居住環境、地理位置，在同類地調換的，在面積上實行征1補1.1，一類地調換到二類地，在面積上實行征1補1.2，一類地調換到三類地，在面積上實行征1補1.3，一類地調換到四類地，在面積上實行征1補1.4，互不找補差價。另給予被征收房屋的裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協議與騰空房屋的獎勵費和臨時安置費。產權調換房進行了樓層調整的，應當支付合理的樓層差價。
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投稿：汪錦
內容審核：王四新律師
