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一、吉安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,江西省吉安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)江西省實施《中華人民共和國土地管理辦法》辦法 第二十七條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位土地補(bǔ)償費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定： (一)征用耕地(包括菜地)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍計算; (二)征用設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被使用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍計算，征用縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍計算; (三)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍計算; (四)征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍計算; (五)征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍計算。第二十八條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補(bǔ)助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定： (一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算; (二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算; (三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

二、吉安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、吉安市萬安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、江西省農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。其他農(nóng)戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.新建補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。2.在三臺城鎮(zhèn)購買商品房的，每平方補(bǔ)助100元，最高補(bǔ)助不超過1.5萬元。3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關(guān)協(xié)議后給予0.75萬元補(bǔ)助。上述補(bǔ)助均含相關(guān)項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復(fù)耕。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、安吉縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、集體低丘緩坡林地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

平均坡度低于25度的低丘緩坡林地原已自行開墾種植茶葉、果木、中草藥、花卉和蔬菜的，按照園地征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)政策執(zhí)行。即區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)為45000元/畝，其中土地補(bǔ)償費25000元/畝、安置補(bǔ)助費20000元/畝。

2、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)白葉一號(安吉白茶)茶園幼苗期(3年以下)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10000元/畝、盛產(chǎn)期(3年以上)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15000元/畝、育苗園最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30000元/畝；

(2)普通綠茶茶園幼苗期(3年以下)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000元/畝、盛產(chǎn)期(3年以上)最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝、衰老期最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000元/畝；

(3)其他茶園參照上述相近品種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)可根據(jù)茶園的立地條件、茶樹年齡、培養(yǎng)措施、設(shè)施配套、茶葉產(chǎn)量等因素在最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以下確定具體的補(bǔ)償價格。

3、邊角地、夾心地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項目征地形成的邊角地、夾心地，由縣國土資源主管部門會同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和建設(shè)項目主管部門作出認(rèn)定。邊角地按照縣政府公布實施的區(qū)片綜合價實行帶征，并落實被征地農(nóng)民參加社會養(yǎng)老保障，邊角地帶征比例原則上控制在建設(shè)項目征地總面積的2%以內(nèi)；夾心地實行“只補(bǔ)不征”的原則，耕地、園地按照20000元/畝、其他農(nóng)用地按照14000元/畝進(jìn)行一次性補(bǔ)償。

4、墳?zāi)拱徇w公墓建設(shè)專項補(bǔ)助

因政府性投資建設(shè)項目征地涉及新建、擴(kuò)建公墓的，按照項目須遷移墳?zāi)箍偭恳淮涡匝a(bǔ)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)公墓建設(shè)成本費(含公墓征地補(bǔ)償安置資金)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為2100元/穴。公墓建設(shè)專項補(bǔ)助實行專款專用，不得移作他用、不得將公墓建設(shè)專項補(bǔ)助支付給墳主。

六、江西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府會公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：于中宇

內(nèi)容審核：趙明媛律師