房屋有準建證拆遷補償是不是高點2025,房屋有準建證就能證明宅基地是自家的嗎,房屋僅有準建證并不能完全證明宅基地是自家的。準建證只是表明該房屋建設行為得到了相關部門的批準，是合法建造的，但它并不等同于宅基地使用權證。一、宅基地使用權的確權依
房屋僅有準建證并不能完全證明宅基地是自家的。準建證只是表明該房屋建設行為得到了相關部門的批準，是合法建造的，但它并不等同于宅基地使用權證。
一、宅基地使用權的確權依據
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。要證明宅基地是自家的，最直接的證據是擁有宅基地使用權證。此外，根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，也需要提交宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
二、準建證的作用與限制
準建證是農村村民在建造住宅時，經過相關部門審批后頒發的證件，它證明了房屋的合法性。然而，準建證并不包含宅基地使用權的信息，因此不能單獨作為證明宅基地歸屬的依據。在申請房屋所有權初始登記時，除了準建證外，還需要提交宅基地使用權證明等其他必要材料。
三、如何證明宅基地歸屬
要證明宅基地的歸屬，首先需要查看宅基地使用權證。如果沒有宅基地使用權證，可以向當地土地管理部門查詢或申請補辦。在補辦過程中，需要提供相關證明材料，如身份證、戶口簿以及土地權屬來源證明等。經過土地管理部門的審核后，如果確認該宅基地屬于自家所有，將會頒發新的宅基地使用權證。
綜上所述，房屋有準建證并不能直接證明宅基地是自家的，還需要結合宅基地使用權證等其他證據來綜合判斷。
法律分析：到當地國土資源局查閱你房屋的土地登記情況:是否登記在你的名下,是否被別人辦理了土地使用證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
不是。1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。一、宅基地使用權具有如下特性。（一）宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。（二）宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。（三）宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。（四）宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。（五）宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。二、農村村民有下列情形之一的，可以申請設立宅基地使用權：（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。三、宅基地使用權人的權利。（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
一、準建證就是宅基地嗎
房屋準建證是建設房屋的前提，若是沒有準建證，那么私自土地上建筑的房屋就屬于非法建筑物，因此準建證在實踐中通常都是宅基地。
二、準建證如何辦理
（一）宅基地準建證辦理流程
1、若符合申請宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。
2、村委會受理后開會審批，批準后到鄉鎮建房辦公室申報。
3、鄉鎮建房辦公室受理后，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，報縣(市）土管部門審批。
4、縣市的土管部門在接收到申請后，會認真核實信息，若是滿足了縣市的整體土地規劃建設要求，就可以發放宅基地使用許可證。
5、得到了宅基地使用許可證后，就可以帶著上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會去填表進行審批、鄉鎮建房辦進行審批、縣市規劃部門進行審核等，在批準之后就可以發放建房許可證了。
（二）相關法律法規證明
1、村莊規劃建設相關法律
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》中第十八條顯示：該村中村民在村內建房，首先要向村集組織或是村民委員會提出建房申請，經過村民會議討論，再按照以下程序辦理：
（1）有占用農用地的，要經過鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門經過審查核實同意并出具選址意見書，再按照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準過后，再由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。
（2）在原有的宅基地上或是村內空閑地以及其他土地等，都要由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
2、城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第1項規定的審批程序辦理。
3、回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第1項規定的審批程序辦理。
（三）辦理農村宅基地建房準建證需要哪些材料？
土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等證件資料到當地的規劃主管部門辦理。
（四）宅基地房屋準建證有效期
準建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農村建房一般不會認定違法建筑的。
三、農村宅基地建房準建證有哪些法律作用
1、宅基地地上的房屋等建筑物的確權問題，雖然《法律已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。
宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。
2、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。
3、集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在于使用權的權限：集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅。
農村的宅基地的審批，需要經過以下流程：
1、由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請。
2、討論通過后，提交鄉鎮人民政府審核；
3、鄉鎮人民政府審核通過會，提交縣級人民政府審批。《土地管理法》；
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
一、宅基地準建證的有效期
有效期為兩年。農村宅基地自批準之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權。
《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：
（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的（特殊情況除外）；
（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；
（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；
（五）其他應收回宅基地使用權情形的。
二、辦理房屋準建證的流程
首先應該當事人持有土地證和施工證，方可進行施工；
1、個人說明建房申請；
2、建房申請由村、鎮等部門同意，報到城市規劃主管規劃局的私建審批；
3、審批科現場查看房屋，符合建設標準，用地標準后，核對并發放土地證和施工證，方可進行施工；
4、施工后，跟規劃部門報告房屋的建設規模，符合當初申報并且其他證件齊全后才可以得到房產證。
集體土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的權屬于農村集體經濟組織。
法律分析：
不一樣，1.頒發部門不一樣。準建證是建設規劃部門核發的準予建房的證書。土地使用證是縣級人民政府依法向使用土地的單位或者個人頒發的土地使用權證書；2.效力不一樣。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
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●房屋有準建證就能證明宅基地是自家的嗎
●房屋有準建證就能證明宅基地是自家的嗎
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●有房屋準建證算是違建嗎
●只有準建證沒有宅基地使用證是不是違建
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●只有準建證的房子歸屬權
●房子有準建證可以做房產證嗎
●有準建證能辦土地證嗎
●有準建證沒有宅基證
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投稿：馮詩嵐
內容審核：郭建煒律師
