湖北巴東縣拆遷房屋補償2025,湖北巴東征地補償標準,法律主觀：1、 征收耕地補償標準 (1)旱田平均每畝補償 5.3萬元。 (2)水田平均每畝補償9萬元。 (3)菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準 (1)旱田平均每畝補
1、 征收耕地補償標準 (1)旱田平均每畝補償 5.3萬元。 (2)水田平均每畝補償9萬元。 (3)菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準 (1)旱田平均每畝補償 5.8萬元。 (2)水田平均每畝補償 9.9萬元。 (3)菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等 集體建設用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：因經濟發展水平不一致，各地 征地補償標準 不 一，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償標準。
《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
湖北巴東2019征地補償標準是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發的土地是23，800元每畝，
第一條根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(鄂政發〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關于印發巴東縣被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(巴政規〔2015〕1號)等法律、法規和政策規定，結合我縣實際，制訂本辦法。
第二條依法征收或征用本縣行政區域內集體土地，需要使用國有農用地的，參照本辦法執行，補償安置適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎設施建設等項目對征地補償安置標準另有規定的，從其規定。
第三條縣人民政府統一領導全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉鎮人民政府負責實施征地補償安置工作，縣直相關部門按照職責和權限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責。
縣國土資源局負責履行征地程序，辦理征地報批手續，簽訂征地協議，組織實施征地補償安置和中介測量機構遴選工作。項目所在地鄉鎮人民政府、村(居)委會負責與被征地戶簽訂征地安置協議，履行征地補償安置職責，做好矛盾糾紛調處及維穩工作。縣住建局負責辦理規劃許可手續，對違法建(構)筑物予以認定，指導地上建(構)筑物及附屬設施的調查評估和認定。縣林業局負責被征土地上的林木調查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權證》。縣農經局負責被征承包耕地的核減，變更或注銷《農村土地承包合同書》《農村土地承包經營權證》。縣人社局、民政局負責被征地農民的社會保障工作。縣財政局負責征地補償安置資金的落實、資金運行監管。縣公安局負責土地征收范圍內村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業主和主管單位負責配合土地征收或征用工作。
一、征地補償安置
第四條發布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經濟組織和被征地戶予以公告，發布擬征收土地告知書。在公告發布后，凡被征地集體經濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構)筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產權證書或其他有效證明的建(構)筑物不予補償；超過批準期限的臨時性建(構)筑物不予補償；對突擊分戶，無正當理由違規遷入戶口的不予作為補償安置的依據。
征前公告發布后，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：
(一)審批宅基地和其他建設用地；
(二)審批新建、改建、擴建房屋；
(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學生入學以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；
(四)核發工商營業執照；
(五)批準房屋過戶、土地流轉；
(六)變更房屋、土地用途；
(七)法律規定的其他情形。
湖北省恩施州巴東縣土地共分為四類：一類區片區片范圍：信陵鎮(西瀼口社區、營沱社區、白土坡社區、大坪社區、黃土坡社區、紅石梁社區、荷花村、中元子村）、東瀼口鎮（焦家灣村、舊縣坪村、雷家坪村）、官渡口鎮（五里堆村、紅花嶺村）。補償標準：耕地：47600元/畝；菜地：52360元/畝；果園：52360元/畝；茶園：52360元/畝；精養魚池：52360元/畝；林地：33320元/畝；未利用地：23800元/畝。二類區片區片范圍：信陵鎮、東瀼口鎮除一類區片外的其他村，官渡口鎮（除五里堆村、紅花嶺村、邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村以外的其他村）、野三關鎮、溪丘灣鄉（除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村），沿渡河鎮（除界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭溝村、茶園村、茅圩坪村、送子園村以外的其他村），金果坪鄉（金果坪村、下村灣村、江家村）、水布埡鎮（三友坪村），清太坪鎮（清坪街居委會、十里街居委會）、大支坪鎮（大支坪村），綠蔥坡鎮(綠蔥坡居委會），茶店子鎮（茶店子村、店子坪村）。補償標準：耕地：34320元/畝；菜地：37752元/畝；果園：37752元/畝；茶園：37752元/畝；精養魚池：37752元/畝；林地：24024元/畝；未利用地：17160元/畝。三類區片區片范圍：茶店子鎮（除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村以外其他村），綠蔥坡鎮(除綠蔥坡居委會、知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村以外其他村）、大支坪鎮（除大支坪村以外其他村），清太坪鎮（除清坪街居委會、十里街居委會、馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村以外其他村)，水布埡鎮（除三友坪村、獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村以外的其他村）、金果坪鄉（除金果坪村、下村灣村、江家村、鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村以外其他村）。補償標準：耕地：30000元/畝；菜地：33000元/畝；果園：33000元/畝；茶園：33000元/畝；精養魚池：33000元/畝；林地：21000元/畝；未利用地：15000元/畝。四類區片區片范圍：沿渡河鎮（界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭夠村、茶園村、茅圩坪村、送子園村），官渡口鎮（邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村）、溪丘灣鄉（沿渡溪村、后村、五峰山村），茶店子鎮（小干溪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村），綠蔥坪鎮（知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村），清太坪鎮（馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村），水布埡鎮（獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村），金果坪鄉（鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村）。補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：30250元/畝；茶園：30250元/畝；精養魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：13750元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、巴南區征地補償
（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償
農村房屋補償按附件所列標準執行。
青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。
自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發給2000元搬遷補助費。
二、商業征地土地補償有什么標準
1、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
①、被征收房屋價值的補償；
②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
③、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估委員會申請鑒定。
3、房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請復議，也可以依法提起訴訟。
湖北省征地補償標準：1、 征收耕地補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農田補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區經濟發展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
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投稿：馬睿樂
內容審核：張曙光教授
