拆遷補償能確定房屋面積嗎2025,拆遷是按確權面積還是實際面積,拆遷補償的面積計算，主要是依據被征收房屋的建筑面積，而非單純的確權面積或實際面積。一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋權屬、
拆遷補償的面積計算，主要是依據被征收房屋的建筑面積，而非單純的確權面積或實際面積。
一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記。這一過程中，建筑面積是一個重要的考量因素。
二、在實際操作中，拆遷補償通常是按照房產證上登記的房屋建筑面積來計算。如果土地證上的土地面積大于房產證上的房屋面積，那么除了房屋面積外，空地面積也可能會得到一定的補償，但補償標準通常與房屋面積的補償標準不同。
三、拆遷補償的具體方式可能包括貨幣補償、產權置換等，這些都會明確在拆遷補償協議中。協議還會規定拆遷補償款的支付時間或安置房的交付期限，以及違約責任等條款，以確保雙方的權益得到保障。
綜上所述，拆遷補償的面積計算主要是基于房屋的建筑面積，同時可能會考慮到土地證上的土地面積。具體補償方式和標準則會根據當地政策和雙方協商來確定。
房屋拆遷的面積按照房產證或批準文件記載的建筑面積為準，拆遷補償按照不同類型的房屋進行貨幣補償，拆遷流程包括申領許可證、審核、公告、評估、報告、協議簽訂、補償款發放和房屋拆除?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規定征收補償方案需經市、縣級政府論證和公布，并征求公眾意見。
法律分析
一、房屋拆遷面積按房照還是實際面積
房屋拆遷面積按房產證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。沒有房地產權證的，根據相關批準文件記載的建筑面積為準。不動產物權的變更、設立、轉讓和消滅，經依法登記而發生效力。拆遷房屋屬于不動產的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產權補償。
二、對于房屋拆遷的貨幣補償標準是什么
對于房屋拆遷的貨幣補償標準如下：
1.普通住宅按15%進行補償；
2.如果是商業用房，評估價值不足200萬元部分為20%，200萬元到500萬元部分為10%，500萬元以上部分為5%；
3.辦公、工業、倉儲用房為20%。
三、房屋拆遷流程是什么
房屋拆遷流程如下：
1.申領《房屋拆遷許可證》；
2.拆遷管理部門進行審核；
3.審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4.發布《拆遷通告》；
5.選擇確定評估機構；
6.入戶調查；
7.評估結果公示；
8.出具并送達評估報告；
9.簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10.發放、領取補償款；
11.拆除房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
結語
根據以上內容，房屋拆遷面積按照房產證面積核算，建筑面積以登記為準。對于超出登記面積的部分，按照建安成本補償。對于房屋拆遷的貨幣補償標準根據不同類型的房屋有所不同。房屋拆遷的流程包括申領拆遷許可證、審核、發布拆遷通告、評估、簽訂補償協議、發放補償款等步驟。征收補償方案應經過論證并公布，征求公眾意見。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
商品房銷售管理辦法：第六章 法律責任 第三十八條 違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。
法律分析：拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產，因此，房屋的物權應當以登記為準，變即應當以房產證為準，而不以實地面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
法律分析：房屋確權可能會拆遷。房屋確權只是暫時的,若是后期城市有了新規劃,對該地有新政策的話,依舊是會進行拆遷的。不過,房屋在確權后,要進行拆遷的,拆遷方會根據實際情況給予一定的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產面積部分，應按土地征用計算補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調查應當包括下列內容：
（一）土地權屬以及變化情況；
（二）土地利用現狀以及變化情況；
（三）土地條件。
全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區域的土地調查成果。
土地調查成果是編制國土空間規劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據。
土地調查技術規程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。
法律分析：拆遷是按房產證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產權登記記載的建筑面積為準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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投稿：孫佳
內容審核：劉超律師
