鄧州市人民路拆遷補償標準2025,鄧州市房屋拆遷補償標準明細2021,法律主觀：(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償
(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
房屋拆遷賠償標準包括拆遷補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件劃檔計算，由地方政府確定。拆遷補償費以平方米單價計算，周轉補償費按被拆遷房屋住戶人口每月補貼，獎勵性補償費用于鼓勵住戶合作拆遷。房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以確定。
2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
鄧州2023年拆遷政策變化與影響分析
2023年，鄧州的拆遷政策將面臨重大變化，這將對當地居民和房地產市場產生深遠影響。首先，政策的變化可能會導致拆遷補償標準的調整，從而影響被拆遷居民的利益。其次，政策的變化還可能引發房地產市場的波動，影響房價和房屋供需關系。此外，政策變化還可能對鄧州的城市規劃和土地利用產生影響，可能引發新的發展機遇和挑戰。綜上所述，鄧州2023年拆遷政策的變化將對居民、房地產市場和城市發展帶來重要影響，需要各方密切關注和應對。
結語
根據鄧州2023年拆遷政策的變化與影響分析，我們可以看出，拆遷補償標準可能會調整，對被拆遷居民的利益產生影響。同時，房地產市場可能會波動，影響房價和供需關系。此外，城市規劃和土地利用也可能受到影響，帶來新的發展機遇和挑戰。因此，各方需要密切關注和應對這一政策變化。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
根據河南省人民政府豫政土〔2017〕
454、455和456號文件批準征收集體土地61.0514公頃。按照《河南省實施辦法》的有關規定和河南省人民政府批準的《征收土地方案》的要求，將本次補償方案公告如下：
一、建設用地項目名稱
鄧州市2016年度第一批鄉鎮建設用地項目、鄧州市2016年度第二批城市建設用地項目和鄧州市2016年度第四批城市建設用地項目。
二、征收土地位置
鄧州市2016年度第一批鄉鎮建設用地項目收購儲備倉儲用地一位于鄧南公路西側。
鄧州市2016年度第二批城市建設用地項目收購儲備工業用地
八、收購儲備公共管理與公共服務用地三位于北京大道東側，收購儲備工業用地十三位于湍河街道辦許莊社區、姚巷社區，收購儲備工業用地十五位于鄧林路南側，收購儲備公共管理與公共服務用地二位于范公路東側，收購儲備商住用地六位于雷鋒路北側，收購儲備商住用地五位于沿河路東側。
鄧州市2016年度第四批城市建設用地項目收購儲備工業用地十一位于湍河街道辦許莊社區，收購儲備居住用地八位于湍河街道辦金雷社區，收購儲備居住用地二位于南一環北側，收購儲備居住用地六位于南橋街北側，收購儲備居住用地七位于人民路南側、東方大道西側，收購儲備居住用地四位于團結路北側，收購儲備居住用地五位于北京大道東側，收購儲備商服用地十位于團結路南側。
三、被征地村組土地面積及征地補償標準
（一）、征地區片價補償標準
被征地單位
本次征地面積（公頃）
區片地價補償標準（萬元/畝）
被征地單位
本次征地面積（公頃）
區片地價補償標準（萬元/畝）
穰東鎮合計
1.4981
金雷社區小計
16.0073
5.8
小寨村小計
1.4981
4.2
馬莊組
1.8915
5.8
二組
1.4981
4.2
張莊東組
0.2666
5.8
湍河街道辦事處合計
52.8824
張莊西組
0.5988
5.8
八里王社區小計
13.4983
5.8
巴東組
0.7204
5.8
段營村北組
0.8042
5.8
巴西組
0.2770
5.8
集體
7.6725
5.8
金一組
1.4952
5.8
廟西村廟西組
1.0868
5.8
金二組
2.6656
5.8
王莊村王東組
1.6670
5.8
金三組
5.3042
5.8
王莊村王西組
2.2678
5.8
張莊組
2.7880
5.8
許莊社區小計
4.4254
5.8
三里河社區小計
2.8380
5.8
后馬組
1.3474
5.8
韓莊組
2.8380
5.8
蘇家組
0.0729
5.8
花洲街道辦事處合計
3.2292
王莊組
2.1658
5.8
小東關社區小計
2.2105
5.8
劉家組
0.8393
5.8
一組
0.1037
5.8
姚巷社區小計
6.4348
5.8
小東關組
1.2052
5.8
王莊組
1.9979
5.8
八組
0.0543
5.8
鐘東組
0.3407
5.8
五組
0.8473
5.8
周家組
4.0962
5.8
陳灣社區小計
1.0187
5.8
張寨社區小計
9.6786
5.8
四組
1.0187
5.8
唐1組
4.2317
5.8
古城街道辦合計
3.4417
唐2組
3.5800
5.8
解放社區小計
3.4417
5.8
唐3組
1.8669
5.8
大馬莊組
3.4417
5.8
（二）、安置途徑：貨幣安置、社會保險安置以及就業培訓。按照有關規定，對本次征地的社保費用按穰東鎮小寨村4250元/畝、其他7150元/畝的標準進行提取，并存入市社保資金專戶。
（三）、青苗補償標準：1200元/畝。
（四）、地上附屬物補償費標準，按照鄧州市政府規定的補償標準1.8萬元/畝執行。
四、被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人在本公告規定的期限內，持土地權屬證書或其它有關證明材料到市國土資源局土地儲備中心辦理征地補償登記，請互相轉告。
凡從鄧州市國土局送達《征地告知書》并現場調查確認之日起，搶建、搶種的地上附屬物不予辦理補償登記。
五、登記時間：2017年8月11日-2017年9月11日，復核時間：2017年9月26日
六、土地所有權人、使用權人在規定期限內不辦理征地補償登記將被視為放棄其應有權益。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析:
鄧州拆遷補償款有：依法支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等費用，給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
一、拆遷的補償標準明細是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下：（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。
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投稿：華芮鈺
內容審核：劉鵬飛律師
